旧金山湾海景别墅

项目详情

项目特色

交通情况

黄金地段·稀缺地块

此项目位于加州旧金山市，占地4550亩，总户数12,000套，住宅类型包括别墅和公寓，是一个标准意义上的大型综合规划社区。项目周边交通便捷，毗邻80号和280号州际高速公路，距离旧金山国际机场10多分钟车程，另有湾区捷运系统和城市轨道交通可直达湾区其他城市。

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便捷交通·四通八达

这里交通便捷，四通八达，社区还专门配备了社区班车，可一路直达市中心等区域。

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超值低价·百年难遇

在这个实属难得一见的黄金地段稀有新房社区，房价最低仅72万美金起。旧金山房价中位数已经达到115万美金左右，推算下来，本项目房价中位数低于市场水平30%左右。地段！稀缺! 新房！低价！如此性价比高的优质项目百年难遇。如此性价比高的优质项目百年难遇。

项目配套

超大社区·配套齐全

总面积 303.5公顷，地处湾区内，从Bayview Hunters Point一直延伸到Candlestick公园。届时将包括约 12,000 套住宅，121公顷的公共空间，46451平方米的零售空间，超过46451平方米研发空间。除购物娱乐中心和艺术中心之外，还建有大型公园，公园内有休闲场所和儿童乐园等。

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精致内饰·彰显奢华

莱纳房屋包括独一无二，备受追捧的“一应俱全家居配套“，即在不增加客户额外开支的基础上为客户提供价值高达数千美元的高奢品质的家居配套。

奢华内饰 | 从厨房料理台面到天花板再到地板，莱纳在不增加客户额外支出的前提下为客户提供价值数千美元的豪华内饰升级。

智能住宅 | NEXIA家居智能系统让您无论身在何处都能远程操控您的住宅。

节能环保 | 莱纳尖端的绿色建筑在保障建筑品质的同时，每个月为您节省更多的水电费用。

周边学区

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旧金山湾区·美国必买之地

旧金山湾区，是加州第二大都会区（人口及面积）、仅次于大洛杉矶地区，拥有众多美国国家公园等自然景观、是世界旅游胜地。湾区是世界上最重要的高科技研发中心之一，象征着21世纪科技精神，拥有全美第二多的世界500强企业（仅次于纽约），是美国西海岸最重要的金融中心。2015年旧金山湾区总GDP高达7855亿美金，超越纽约市，仅次于世界18个国家。

1、地少

整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾，所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少，九个郡里超过三百米的山峰就有300个。

2、人多

加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地42.4万平方公里。而三藩和湾区拥有人口七百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。

3、名校多，学区好

旧金山湾区拥有世界著名高等学府,包括公立型的加州大学伯克利分校、和私立型的斯坦福大学、以及世界顶级医学中心加州大学旧金山分校。

4、市场强需求，保值性强

旧金山房产市场供不应求，房产保值巨大。过去三年中，房产一般增长了40-50%，很多小区远远超过这个数字。2008-2009年，美国房产泡沫破裂的时候，旧金山所受的冲激相对小，恢复期也短。所以，从长远的角度来说，旧金山风险小，回收有保证。

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旧金山湾区·房价最新趋势

湾区五县独立屋价格行情（TM）（2017年3月和2016年同期对比）

上图给出了2017年3月和2016年3月湾区五县独立屋销售的中位价和平均价。从图上的销售数据分析得出，2017年3月的销售情况是：

1. 和去年同期相比，房屋销售数量（除旧金山县外）都有不同程度增加。

2. 湾区五县销售平均价除San Mateo略有下降外，其他地区都有不同程度涨幅，其中Contra Costa涨幅最快，达到7.4%。

3. 但San Mateo销售中位价涨幅却排在湾区五县榜首，达到了12.5%，远超其他四县。

湾区五县独立屋价格行情（TM）（2017年3月和2017年2月环比）

上图给出了2017年3月和2017年2月湾区五县独立屋销售的中位价和平均价。从图上的销售数据分析得出，2017年3月和2月份销售的环比状况：

1. 五县的房屋销售数量都持续攀升。

2. 五县中，Contra Costa县涨幅最快，销售平均价上涨11%，销售中位价上涨7%；其次是Santa Clara县，涨幅分别是6.2%和3.5%。

3. 其余三县微跌，这说明3月份房子上市数量开始增加，对价格的增加提供了一定的阻力。

视频

地图

户型介绍

Monarch

52 Innes Ct. #307

67平方米

1室1卫

总价：$729,000

Engel

50 Jerrold Ave. Unit #413

108平方米

2室2卫1车库

总价：$839,000

Palisades别墅

户型A1

142平方米

三层 3室2.5卫双车位车库

总价：$1,400,000

城市概况

旧金山

人口数量	本地家庭收入	安全指数	租房率	自有住房率
6695621万人	$ 86,154	3	40%	60%
知名大学：斯坦福大学

房价走势图

租金走势图

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汇率走势图

当前美元兑人民币汇率
当前汇率	-
美元	100
人民币	NaN

~

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{ "id": 537, "type": "海景公寓", "title": "旧金山湾海景别墅—Shipyard", "countryName": "美国", "stateName": "加利福尼亚州", "cityId": 1, "cityName": "旧金山", "postCode": "94104", "address": "11 Innes Court | San Francisco, CA 94104", "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/65d20a7c-2ee3-4024-b317-d86c23b8ec32.jpg", "images": null, "photos": [ { "id": 2331, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/e4ad6869-471d-4103-add0-1b074654900e.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2332, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/9586de82-16a9-4f5b-bb56-c62e51248b4e.png", "description": null, "sort": null }, { "id": 2333, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/31220a16-460b-41d0-a395-d06dc7cc6e98.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2334, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/b6ba05e6-81c9-42f1-8d26-6aadd03b5308.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2335, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/9ea2b005-edf8-4005-9b8d-4c338a8b260d.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2336, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/bf678286-762f-4e90-b187-4ce225d25b38.png", "description": null, "sort": null }, { "id": 2337, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/80ba7125-9141-49d8-bb79-d9b7d97694a0.png", "description": null, "sort": null }, { "id": 2338, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/45d49886-383c-40f5-a728-56ded95a1eb6.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2339, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/9213b752-73b0-4067-95ef-d1e2ccc6e224.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2340, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/e2bb0380-9af0-464b-a82a-caf9693428c9.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2341, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/d54caed3-b7cd-49d0-b01e-597bc4e2da6c.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 2342, "houseId": 537, "photo": "https://image.hminvestment.com/photo/fe513984-", "description": null, "sort": null } ], "latitude": 37.728019, "longitude": -122.367672, "handoverDate": "2019年", "projectType": "联排别墅", "priceSectionId": 4, "houseType": "2卧1卫", "investmentType": "投资地产", "price": 72.9, "minPrice": 72.9, "maxPrice": 140, "area": 67, "minArea": 67, "maxArea": 142, "rose": 9.1, "rent": 4.41, "downPayment": 35, "housingProperty": "永久产权", "tags": "低于市场价,租金收入可观,出门就是海,社区配套齐全", "status": 1, "pageView": 6236, "seoTitle": "旧金山湾海景别墅—Shipyard", "seoKeyword": "旧金山别墅，投资旧金山房产,美国房产", "seoDescription": "旧金山湾海景别墅Shipyard是位于旧金山市的一个大综合规划社区，坐拥180°旧金山海湾一线景色，这里是西海岸最大的艺术家聚集地之一。拥有美国最受欢迎、价值最高的房地产市场，本项目将成为您入驻其中的最佳机遇。占地4550亩，总计12,000套，<联排别墅、公寓> 面积67-150平方米，总价$72.9万起，1-2卧 1-2.5卫带车库。", "propertyTax": null, "propertyFee": null, "apr": null, "sort": 12, "serialNumber": "MG20180926000003", "feature": "旧金山湾海景别墅Shipyard是位于旧金山市的一个大综合规划社区，坐拥180°旧金山海湾一线景色，这里是西海岸最大的艺术家聚集地之一。拥有美国最受欢迎、价值最高的房地产市场，本项目将成为您入驻其中的最佳机遇。占地4550亩，总计12,000套，<联排别墅、公寓> 面积67-150平方米，总价$72.9万起，1-2卧 1-2.5卫带车库。\r\n", "traffic": "黄金地段·稀缺地块\r\n\r\n此项目位于加州旧金山市，占地4550亩，总户数12,000套，住宅类型包括别墅和公寓，是一个标准意义上的大型综合规划社区。项目周边交通便捷，毗邻80号和280号州际高速公路，距离旧金山国际机场10多分钟车程，另有湾区捷运系统和城市轨道交通可直达湾区其他城市。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910184926_26.jpg\" />\r\n\r\n&diams;︎&diams;︎ &diams;︎\r\n\r\n便捷交通·四通八达\r\n\r\n这里交通便捷，四通八达，社区还专门配备了社区班车，可一路直达市中心等区域。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910184935_957.jpg\" />\r\n\r\n&diams;︎&diams;︎ &diams;︎\r\n\r\n超值低价·百年难遇\r\n\r\n在这个实属难得一见的黄金地段稀有新房社区，房价最低仅72万美金起。旧金山房价中位数已经达到115万美金左右，推算下来，本项目房价中位数低于市场水平30%左右。地段！稀缺! 新房！低价！如此性价比高的优质项目百年难遇。如此性价比高的优质项目百年难遇。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910184946_693.jpg\" />\r\n", "mating": "超大社区·配套齐全\r\n\r\n总面积 303.5公顷，地处湾区内，从Bayview Hunters Point一直延伸到Candlestick公园。届时将包括约 12,000 套住宅，121公顷的公共空间，46451平方米的零售空间，超过46451平方米研发空间。除购物娱乐中心和艺术中心之外，还建有大型公园，公园内有休闲场所和儿童乐园等。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185123_512.jpg\" />\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"/static/kindeditor/attached/image/20180509/20180509133414_41355.jpg\" />\r\n\r\n&diams;︎&diams;︎ &diams;︎\r\n\r\n精致内饰·彰显奢华\r\n\r\n莱纳房屋包括独一无二，备受追捧的“一应俱全家居配套“，即在不增加客户额外开支的基础上为客户提供价值高达数千美元的高奢品质的家居配套。\r\n\r\n奢华内饰 | 从厨房料理台面到天花板再到地板，莱纳在不增加客户额外支出的前提下为客户提供价值数千美元的豪华内饰升级。\r\n\r\n智能住宅 | NEXIA家居智能系统让您无论身在何处都能远程操控您的住宅。\r\n\r\n节能环保 | 莱纳尖端的绿色建筑在保障建筑品质的同时，每个月为您节省更多的水电费用。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"/static/kindeditor/attached/image/20180509/20180509133422_56729.jpg\" />\r\n\r\n<div><img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185134_725.jpg\" /></div>\r\n\r\n \r\n", "schoolDistrict": "&diams;︎&diams;︎ &diams;︎\r\n\r\n旧金山湾区·美国必买之地\r\n\r\n旧金山湾区，是加州第二大都会区（人口及面积）、仅次于大洛杉矶地区，拥有众多美国国家公园等自然景观、是世界旅游胜地。湾区是世界上最重要的高科技研发中心之一，象征着21世纪科技精神，拥有全美第二多的世界500强企业（仅次于纽约），是美国西海岸最重要的金融中心。2015年旧金山湾区总GDP高达7855亿美金，超越纽约市，仅次于世界18个国家。\r\n\r\n1、地少\r\n\r\n整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾，所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少，九个郡里超过三百米的山峰就有300个。\r\n\r\n2、人多\r\n\r\n加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地42.4万平方公里。而三藩和湾区拥有人口七百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。\r\n\r\n3、名校多，学区好\r\n\r\n旧金山湾区拥有世界著名高等学府,包括公立型的加州大学伯克利分校、和私立型的斯坦福大学、以及世界顶级医学中心加州大学旧金山分校。\r\n\r\n4、市场强需求，保值性强\r\n\r\n旧金山房产市场供不应求，房产保值巨大。过去三年中，房产一般增长了40-50%，很多小区远远超过这个数字。2008-2009年，美国房产泡沫破裂的时候，旧金山所受的冲激相对小，恢复期也短。所以，从长远的角度来说，旧金山风险小，回收有保证。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185502_420.jpg\" />\r\n\r\n&diams;︎&diams;︎ &diams;︎\r\n\r\n旧金山湾区·房价最新趋势\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185512_950.jpg\" />\r\n\r\n湾区五县独立屋价格行情（TM）（2017年3月和2016年同期对比）\r\n\r\n上图给出了2017年3月和2016年3月湾区五县独立屋销售的中位价和平均价。从图上的销售数据分析得出，2017年3月的销售情况是：\r\n\r\n1. 和去年同期相比，房屋销售数量（除旧金山县外）都有不同程度增加。\r\n\r\n2. 湾区五县销售平均价除San Mateo略有下降外，其他地区都有不同程度涨幅，其中Contra Costa涨幅最快，达到7.4%。\r\n\r\n3. 但San Mateo销售中位价涨幅却排在湾区五县榜首，达到了12.5%，远超其他四县。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185518_283.jpg\" />\r\n\r\n湾区五县独立屋价格行情（TM）（2017年3月和2017年2月环比）\r\n\r\n上图给出了2017年3月和2017年2月湾区五县独立屋销售的中位价和平均价。从图上的销售数据分析得出，2017年3月和2月份销售的环比状况：\r\n\r\n1. 五县的房屋销售数量都持续攀升。\r\n\r\n2. 五县中，Contra Costa县涨幅最快，销售平均价上涨11%，销售中位价上涨7%；其次是Santa Clara县，涨幅分别是6.2%和3.5%。\r\n\r\n3. 其余三县微跌，这说明3月份房子上市数量开始增加，对价格的增加提供了一定的阻力。\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185528_156.jpg\" />\r\n", "video": "<embed src=\"https://imgcache.qq.com/tencentvideo_v1/playerv3/TPout.swf?max_age=86400&v=20161117&vid=v0639enqsc7&auto=0\" allowFullScreen=\"true\" quality=\"high\" width=\"670\" height=\"490\" align=\"middle\" allowScriptAccess=\"always\" type=\"application/x-shockwave-flash\"></embed>", "description": "Monarch\r\n\r\n52 Innes Ct. #307\r\n\r\n67平方米\r\n\r\n1室1卫\r\n\r\n总价：$729,000\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185310_740.jpg\" />\r\n\r\nEngel\r\n\r\n50 Jerrold Ave. Unit #413\r\n\r\n108平方米\r\n\r\n2室2卫1车库\r\n\r\n总价：$839,000\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185318_556.jpg\" />\r\n\r\nPalisades别墅\r\n\r\n户型A1\r\n\r\n142平方米\r\n\r\n三层 3室2.5卫双车位车库\r\n\r\n总价：$1,400,000\r\n\r\n<img alt=\"\" src=\"http://image.hminvestment.com/kindeditor/20180910185326_138.jpg\" />\r\n" }

常见问题

问保护资产，买房应该写谁的名字?

答：要从三个方面来考虑：资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。
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问有美国绿卡出售中国房产要交税吗？

答：现在越来越多的中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。同时，美国全球征税的概念，也在不断的出现在大家的日常信息中。
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问出租房装修费用可折旧？

答：美国公民住在加州，想要搬去新居，打算把现有的房屋出租。出租之前想要大翻修来吸引租客。
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