{ "id": 1001, "type": "投资房产", "title": "休斯顿海湖别墅四期1-25号", "countryName": "美国", "stateName": null, "cityId": 11, "cityName": "休斯顿", "postCode": "", "address": "6433 Upper Leaf Court, League City, TX, 77539", "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/318730ef-ce83-4b74-8245-506e6d155767.jpg", "images": null, "photos": [ { "id": 12548, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/5939278d-c0b4-4186-93c0-91518ed83650.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12549, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/ab3c3938-b94b-46a8-85d0-5ac8e100cd49.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12550, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/af2b7dee-29d7-4462-a6dd-b8da3579acd0.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12551, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/9466be34-461c-49be-9dc9-bfb8fb5b8943.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12552, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/2c81b421-3eae-4cf4-81ec-fea42f4b33e1.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12553, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/16821fb9-c60f-4e80-9406-e2383ff68a93.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12554, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/a93a5b73-ae67-4607-a825-780fe836b5b2.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12555, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/f0211218-e4ad-4950-9609-6a9f8eb50190.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12556, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/793f52ac-5c15-46f9-b1b2-a1d25e494c57.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12557, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/a5519d8b-711c-4776-8184-1e676b0622d0.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12558, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/165c0cb5-b6bf-41af-8f4b-ad49664106cc.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12559, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/9fac4423-67d6-48d4-a09c-6d8f616d5860.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12560, "houseId": 1001, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/9/835aae49-723f-470e-a790-da7262a393cf.jpg", "description": null, "sort": null } ], "latitude": null, "longitude": null, "handoverDate": "", "projectType": "独栋别墅", "priceSectionId": 6, "houseType": "4卧3卫", "investmentType": "投资地产", "price": 294540, "minPrice": null, "maxPrice": null, "area": 207, "minArea": null, "maxArea": 208, "rose": 3, "rent": 5, "downPayment": 10, "housingProperty": "永久产权", "tags": "包租服务：3年、5年、10年", "status": 1, "pageView": 2309, "seoTitle": "休斯顿海湖别墅四期1-25号", "seoKeyword": "休斯顿海湖别墅", "seoDescription": " 项目周边休闲度假设施齐全，有靠海的公园，游轮码头，有高尔夫球场，棒球场，动物园等适合家庭周末出游的去处。", "propertyTax": null, "propertyFee": null, "apr": null, "sort": 10, "serialNumber": "MG2020090100565", "feature": "<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>休斯顿</strong></span></p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">美国航天中心，医疗中心，港口中心，能源中心，全美第四大都市区，就业、人口连年攀升。</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"休斯顿\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/5b81d31e-2190-4c96-8d17-937d6429dbd3.jpg\" style=\"width: 670px; height: 503px;\" /></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">休斯顿－美国四大产业中心</span></strong></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"休斯顿－美国四大产业中心\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/f8670ba9-5612-40ee-9d47-754e58423955.jpg\" style=\"width: 670px; height: 343px;\" /></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">美国房产市场全面复苏！</span></strong></p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">2020年7月开始，美国房地产市场全面复苏，也带领着美国经济一路走出疫情的泥潭。<br />\r\n7月，全美新房市场销量同比飙升63%，这是近50年来的第三大年化增幅率，也是35年来第一大增幅！预计8月份市场销量将继续保持乐观趋势。</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\"><strong>供不应求的美国房地产市场现状：</strong></span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">▪ 7月新房销量飙升63%<br />\r\n▪ 7月全美新房开工量上涨33%<br />\r\n▪ 房屋价格全面上涨5%，全美70%的建商涨价<br />\r\n▪ 新房市场存量下降至3个月<br />\r\n▪ 30年贷款利率2.96%，创历史新低&zwj;&zwj;&zwj;</span></p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">同时，于2019年同期相比，休斯顿房产成交量增加了25%， 总成交金额增长了33.8%；</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">其中，独栋别墅成交量增长了23%，成交价格中位数增长了8.7％，房屋库存量由4.2个月降低到了3个月 (在一个平衡的市场，房屋库存量为6个月)。</span></p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">值得一提的是，总共发布的房源数量相比去年7月降低了19.4%。</span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"休斯顿房地产经纪人协会数据\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/ad0063f0-761b-4fbd-a5ad-060f9c7c75d8.jpg\" style=\"width: 670px; height: 369px;\" /></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 16px;\">（上图为休斯顿房地产经纪人协会数据）</span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\">&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">总体来说，2020年第二季度美国整个房产市场表现一路向好，其中的长租型别墅市场更是被资本看作是美国房市未来新趋势的新型优质资产投资类别！</span></p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">&nbsp;</span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"新型优质资产投资类别\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/cecbfae5-73ff-42bf-922f-b36283aa75b3.jpg\" style=\"width: 670px; height: 447px;\" /></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\"><strong>休斯顿现在的房市为什么这么火？</strong></span><br />\r\n<img alt=\"休斯顿现在的房市为什么这么火？\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/c9e88fe4-2ce7-41e2-8836-a67f72d02698.jpg\" style=\"width: 670px; height: 447px;\" /></p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\"><strong>＃居家工作</strong></span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">数以亿计的人们被迫远程办公居家上班，居家工作的可持续性渐渐显露出来，当家成为了办公室，24/7都是在家里活动，人们对家的要求也变得越来越高：需要更大的活动空间，更好的小区环境，更好的娱乐设施等等。</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">＃低利率</span></strong></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">为了刺激消费和经济，美国政府大量降息，并表示将连续两年持续低利率。这个举动非常实际的刺激到了买家的买房动力。<br />\r\n休斯顿$20万 - 30万的房产受到火热追捧，在利率低的情况下，即使是多贷款几千美金，落实到每个月的贷款也多不了很多。</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">#需求转变</span></strong></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">需求转变一直存在，家庭成员增多想要从小房换大房，或子女去外地上学/工作由大房换小房的人群有很多。而低利率再一次扮演了非常重要的角色。如果不是现在，那将是何时？</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">#外州迁徙人口</span></strong></p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\">自2010-2018年，加州外迁人口高达71万；休斯顿生活成本低，压力小是吸引加州人民搬家并定居于此的重要因素。和德州的其它城市相比，休斯顿房价比达拉斯便宜20%，比奥斯汀便宜25%。</span></span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">＃上市房源数量</span></strong></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">今年3月-5月期间，休斯顿处于居家令时期，看房活动大量减少，上市的房源数量降低，直接导致买家选择变少。如今，卖家开始渐渐开始意识到市场变得火热，也纷纷赶紧列出房源，趁热打铁，希望能卖个好价钱。</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\"><strong>项目名称：海湖别墅</strong></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"海湖别墅\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/4e856978-f707-4968-abaa-8ce607985249.jpg\" style=\"width: 670px; height: 447px;\" /><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">位置：6555 Jewel Stone Ln, League City, TX 77539<br />\r\n项目类型：独栋别墅<br />\r\n社区规模：173户<br />\r\n建筑面积：207－208平米/套<br />\r\n户型：四室+3卫+2车位<br />\r\n售价区间：约29万-32万美金/套<br />\r\n房屋状态：现房|带租约出售</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">区域介绍：League City （利格城）</span></strong></p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">LeagueCity （利格城）是休斯顿第四大卫星城，坐落于休斯顿市中心东南美丽的Clear 湖畔，沿45 号高速公路可直达休斯顿市中心。利格城不仅坐拥都市的地利之便，还尽享天然的森林之美以及浪漫的海滨风情。<br />\r\n&nbsp;<br />\r\n&bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 全美第三大帆船游艇停泊港<br />\r\n&bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 全美发展速度第二快的城市－Wallet Hub 2016<br />\r\n&bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 全美十大宜居城市－nerdwallet.com 2016<br />\r\n&bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 德州十大安全城市-Valuepengin.com 2016&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br />\r\n&bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 家庭平均年收入10.8 万美金，美国平均水平的 1.7 倍<br />\r\n&bull;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 近20年人口增幅高达117%</span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"全美第三大帆船游艇停泊港\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/b33c2053-fb5d-496b-8811-980fa116f251.jpg\" style=\"width: 670px; height: 559px;\" /></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"全美第三大帆船游艇停泊港\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/763d90ff-b034-4ff6-94f7-3d23740ee63f.jpg\" style=\"width: 670px; height: 439px;\" /></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>人口增长迅速的白人社区</strong></span></span></span></span></span></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"人口增长迅速的白人社区\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/d26b45be-87cf-405d-8aeb-d299b6506578.jpg\" style=\"width: 670px; height: 725px;\" /></p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"亚裔占比5.4%，非洲裔占比7.1%，其它占比8%；家庭平均年收入11.7万美金\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/df7bbf48-cb04-4bba-9bc1-c1c168123023.jpg\" style=\"width: 670px; height: 341px;\" /></p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">利格城，2000年以来人口增长 117% 为大休斯敦地区第四大卫星城，人口10.2万(2016年)，白人占比约80.8%，亚裔占比5.4%，非洲裔占比7.1%，其它占比8%；<span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\">家庭平均年收入11.7万美金，家庭平均收入是美国标准的1.7倍，文化教育程度高，主要从事医疗、制造、教育和科技行业。</span></span></span></span></span></span><br />\r\n&nbsp;</p>\r\n\r\n<p style=\"text-align: center;\"><img alt=\"休斯顿港\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/9/56d33801-8325-483c-840e-93c7de8a036b.jpg\" style=\"width: 670px; height: 378px;\" /></p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"font-size: 16px;\"><strong><span style=\"font-size: 16px;\">项目定位</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">项目因为靠近NASA，休斯顿港，UTMB 等机构，该社区的居民以科学家，工程师，医生等专业人士为主，属于美国传统的白人中产阶级社区。</span></p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">该社区配套极为成熟完善：商业，学校，医院，便民设施皆在车程15 分钟内即可抵达。所以，该社区的租赁需求一直持续旺盛。</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><strong><span style=\"font-size: 16px;\">海湖面对的租客群体将会是：</span></strong></p>\r\n\r\n<p><br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">&bull;典型的美国中产阶级家庭, 以白人为主<br />\r\n&bull;在周边的League City工作, 有稳定的收入，一家四口人左右<br />\r\n&bull;没有购房, 以租房为主, 对于孩子的教育要求不是非常高, 学校5分以上即可<br />\r\n&bull;十分注重生活的便利, 旁边需配备超市, 银行, 餐厅及大型的ShoppingMall<br />\r\n&bull; 十分注重家庭时光, 有休闲去处, 周末可以带着家人一同出游。<br />\r\n&nbsp;<br />\r\n&nbsp;</span><br />\r\n&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n", "traffic": "<p><span style=\"font-size: 16px;\">距离休斯顿市中心28.3英里，沿45号高速公路约33 分钟车程。<br />\r\n距离德州医疗城31英里，沿45号高速公路约36分钟车程。<br />\r\n项目距离威廉霍比机场约22分钟车程。<br />\r\n项目距离NASA宇航中心约20分钟车程。<br />\r\n项目距离休斯顿第二大购物中心Bay brook Shopping Mall约12分钟车程。<br />\r\n项目距离安德森医院-利格城分院 开车7分钟。<br />\r\n项目距离德州大学医学部 开车7分钟。</span></p>\r\n", "mating": "<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong><span style=\"font-size: 16px;\">项目周边配套设施</span></strong></span></p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">目前利格城凭借其优质的生活环境和就业环境已经成为休斯顿地区最佳的居住区之一，我们的项目位于利格城最大的社区BAY COLONY, 配套非常成熟。周边有16所学校，74个商业配 套，40个餐饮配套，28个便民配套，环境优美，临近坐拥几大公园和高尔夫球场。</span></p>\r\n\r\n<p>&nbsp;</p>\r\n\r\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>项目定位及优势：<br />\r\n&nbsp;项目优势</strong><br />\r\n&bull;&nbsp; 项目位于-美国休斯敦利格城，城市以中产阶级白人为主，人口增长迅速，就业充分。<br />\r\n&bull; 项目配套成熟，靠近NASA，Baybrook Mall，德州大学医学院，奥特莱斯，周边生活配套完善，购物生活都非常方便。<br />\r\n&bull; 项目周边休闲度假设施齐全，有靠海的公园，游轮码头，有高尔夫球场，棒球场，动物园等适合家庭周末出游的去处。</span></p>\r\n", "schoolDistrict": "<p><span style=\"font-size: 16px;\">周边有16所学校<br />\r\n<span style=\"font-size: 16px;\">德州大学医学部 </span></span></p>\r\n", "video": "", "description": "<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>房屋基本配备：</strong><br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 双层独栋别墅，高 5.7米<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 混凝土地基，砖木框架<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 美制高级防火屋顶（30年质保）<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 美制高级定制外墙砖<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 美国高级Louisiana Pacific外墙材料<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 美制高效节能双层保温玻璃<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 前后院节能灯光系统<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1.8米高专属私有高木围墙<br />\r\n&middot;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 家庭ANSI/BHMA三级安全保安系统</span></p>\r\n" }