大阪花园町3号

项目详情

项目特色

大阪花园町3号

大阪花园町3号
低投入高回报｜价值洼地蓄势腾飞

大阪概况

"大阪"在古代多称为"大坂"，而"大坂"一词最早出现在室町时代。位于日本西部近畿地方大阪府的都市，是大阪府的府厅所在地，也是政令指定都市之一。自奈良时代开始，大阪就因其临海的地理位置成为贸易港口。在江户时代，大阪和京都江户并称为"三都"，是当时日本经济活动最为旺盛的商业都市。

大阪市面积223平方公里，总人口约有267万人，是日本次于东京、横滨人口第三多的城市。GDP位列亚洲第二，仅次于东京，世界第六位。

日本的日元是全球第三大经济体，避险货币之一。房价地价上未来空间巨大。

日元汇率：

日元汇率

从近期日元汇率来看：2020年6月5到2020年7月31日日元是一个稳健上升趋势。从6月5日：汇率:0.0645 ，100人民币对换1550日元，到7月31日汇率：0.0670，100人民币对换1492日元，从上述来看日元涨度3.9%。

日本10前房价趋势图：

日本10前房价趋势图

1984年房价266万5895日元/坪到1985年房价3691万4600日元/坪，1984年-1985年之间日本房价从增涨到39.78%，以次向前推1986年房价增涨46.43%，1987年房价增涨39.83%；1988年房价增涨10.32%；1989年房价增涨1.33%;1990年房价增涨5.16%;1991年房价增涨0.35%;2013年房价增涨0.18%;2014年房价增涨7.97%；到2019年房价增涨6.38%；从以上数据分析2020年起日本未来的房价在次涨幅空间上升，也是投资者超低的最好一年。

日本本土产业

大阪拥有以钢铁、机械制造、金属加工为主的重工业和以纺织、印刷、食品、造纸和化工为主的轻工业。全市有10万余家各类商店。大阪也以独特的文化而著称。在城市的阪急区，还有繁华的地下街。工商活动规模或大众运输捷运铁道密度均居日本前茅。

日本本土产业

大阪人口分析

大阪人口分析

人口总数883.3万
人口密度97.4人/k㎡
大学生教育比例14.2%
租房率36%
本国人比例98%
其他比例2%

自然气候

气候温暖，年平均气温15℃~16℃。年降水量1，300—1，800毫米，霜雪较少。大阪位于温带，本身是一个历史悠久的百川之城，一年四季分明。一年中最佳的旅游时间莫过于春秋两季。春季气候温和，可以观赏到盛放的樱花，还有大阪处处可见的玫瑰，一派春日活泼的景象。而在秋天当地的树木全部披上红衣，著名的日本红叶又成为一道漂亮的风景线。

大阪美食

大阪烧

日文名为お好み焼き，大阪烧被称为“日本式比萨饼”，是日本庶民的人气小吃。先把和有高丽菜、猪肉片(或其他肉类)、小虾(或其他海味)、鸡蛋及其他配料的面糊放在热铁板上烧烤，烧好后形如煎饼。吃前浇上特制的酱汁、美乃滋、柴鱼片和青葱海苔粉(一种磨碎的干紫菜)。

章鱼烧（章鱼小丸子）

日文名为たこやき，章鱼烧被称之为日本的国粹小吃，它的起源地正是大阪。在和好的面粉和水中加进几块煮熟的章鱼、葱丝及其他材料后，逐一放在圆形小模具里一起烧烤，再浇上特制酱汁，柴鱼片等。趁热吃，皮酥肉嫩、味美价廉。根据大小不同，一份章鱼烧内含有6至12个不等，在大阪各处都能吃到。章鱼烧起源店“会津屋”现在依旧在大阪营业。

河豚火锅

日文名为てっちり，大阪的一种高级的地方料理，很适合在寒冷的冬季品尝。在金属或陶制的火锅里，放入河豚，海鲜或肉类与新鲜蔬菜、豆腐及其它配料一起炖制成鲜汤。“Tecchiri”是一种以名贵的河豚为原料的全套盛餐。先上切得很薄的河豚生鱼片，最后品尝河豚肉与蔬菜炖成的美味什锦粥。

炸肉串

串炸是将切成小块的肉和蔬菜穿在竹扦上后油炸而成的，很受欢迎的平民料理。根据食材的种类，既可蘸辣酱油吃，也可蘸盐、香辣调味料或蛋黄沙司吃。餐馆里“禁止二次蘸酱”的意思是一定不要将咬过的串炸再放进去沾，十分美味。

大阪交通

关西国际空港建在海面上，是日本第一家24小时全天候运作的国际机场。机场有多条航线，飞往全国各城市和各景点。从大阪关西国际机场至东京羽田机场需1小时15分钟，关西国际机场至大阪天王寺须30分钟。

大阪市内有很广阔的市内公交网。市内出租车很多。

大阪旅游业经济：

天守阁、大阪城、道顿崛、四天王寺、天保山海游馆等。

2016年访日外国客人数同比增长19%
2017年访日外国客人数同比增长26.8%
2018年访日外国客人数同比增长17%

麦肯锡咨询最新发布的报告

《日本旅游业的未来：2020年可持续增长路径》
入境旅游已经成为日本政府实现到2 0 2 0 财年名义国内生产总值（GDP）600万亿日元目标的核心要素。
具体指标包括：入境游客数量、入境游客总支出、非大都市地区累计入住夜数、重复入境游客数量。
政府希望到2020年，以上数据全部翻番（详见下图）。

民宿全年合法连营

Airbnb日本非法民宿已被强制取消！据统计日本有约6.2万间民宿可供选择，如今只剩下1.38万间。可以估算出有约5万间民宿受到了影响，占比高达80%。

LEOPARD拥有合法民宿牌照，将不受影响！非法民宿的下架势必将带动合法民宿整体价格，预计6月15日之后，民宿价格将飞速上涨！

目前日本只有大阪地区拥有全年可出租365天的民宿牌照

民宿业：看得见的投资风口！
今后将会是品牌民宿的天下

从2018年6月15日日本出台新民宿法以来，日本本土80%的民宿受到影响进一步说明了民宿市场应该——规模化、规范化、产业化。

最佳日本房源超低投资选择项目：

大阪花园町3号
所在位置：大阪市西成区花园南1丁目-10
土地面积：370.1平方米+376.07平方米+374.71平方米
建筑面积：1108平方米+1111平方米+1041平方米
建筑构造：铁骨结构
建筑楼层：3栋，每栋6层
所含户型：1LDK,每栋29户，共87户
公共设施：电梯、停车场、CCTV监控系统
建筑状态：在建中
所有属性：永久产权
年收益率5.3%-5.6%
低投入高回报｜价值洼地蓄势腾飞

项目朝向

项目正面朝东向，背面朝西向，西向窗外有部分现存一户建建筑，故对本项目1层和2层房间有轻微遮挡。

项目亮点

位置好：
民宿位于大阪核心商圈新今宫•花园町。
[四条线]、[堺筋线]、[南海电铁]三线地铁交汇，步行4分钟即达花园町站，8分钟直通难波，40分钟直通关西国际机场！

价格优：
单价不到￥5万/㎡，即得大阪核心位置全新民宿，价格优于市场大部分新房！

超实惠：
套内面积超30㎡+送阳台4㎡,民宿中的大户型，送精装修和全套家私！

收益稳：
顶级管理公司川House独立开发运营，收益有保障；年租金回报全款5.6%，分期5.3%；包租5年，到期可续，无空置负担，无管理烦恼！

收房收租快：
罕见全新准现房，2020年年底交房，过户即可收租！

业主特权：
每年3天免费入住，预定川House旗下酒店享9折优惠！

额外福利：
购买4套，可协助办理投资经营管理签证！

付款灵活：
币种多选，可全款可分期！

交通情况

项目配套

周边学区

暂未查询到数据！

视频

暂未查询到数据！

地图

暂未查询到数据！

户型介绍

项目平面图

A.B栋楼1层平面图

A.B栋楼2-6层平面图

A.B栋楼2-6层平面图
户型图-30.10㎡

户型图-30.10㎡

项目样板间展示

项目样板间展示

项目投资权益

回馈业主每年3天免费宿——业主人享有每年3天免费入住在川旅宿旗下CHUAN HOUSE连锁公寓。
回馈业主预订住宿享9折优惠——业主本人享有在川旅宿旗下CHUAN HOUSE连锁公寓预定9折优惠。
回馈业主满额哥享免费移民指导——购买房产达指定额度，既可获赠移民身份指导，全程享受专业人士的辅助。

城市概况

汇率走势图

当前美元兑人民币汇率
当前汇率	-
美元	100
人民币	NaN

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{ "id": 1000, "type": "房产投资", "title": "大阪花园町3号", "countryName": "日本", "stateName": null, "cityId": 24, "cityName": "大阪", "postCode": "", "address": "大阪市西成区花园南1丁目-10", "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/8/b2a0eda2-2bcf-4aea-b6c2-80fa79283381.jpg", "images": null, "photos": [ { "id": 12543, "houseId": 1000, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/8/9a5d4b3f-5f13-473b-aabe-640de9e0c9e5.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12544, "houseId": 1000, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/8/c06b6790-af1b-4d34-8819-678b74a77913.jpg", "description": null, "sort": null }, { "id": 12545, "houseId": 1000, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/8/6cdae712-9a0d-4d5a-aed6-202769cff9b3.png", "description": null, "sort": null }, { "id": 12546, "houseId": 1000, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/8/8f819a4b-ab6a-4ebd-8636-01932051ddda.png", "description": null, "sort": null }, { "id": 12547, "houseId": 1000, "photo": "https://image.hminvestment.com/upload/2020/8/7522d48b-50cb-4746-82ba-fde594a1c7b1.png", "description": null, "sort": null } ], "latitude": null, "longitude": null, "handoverDate": "", "projectType": "公寓", "priceSectionId": 5, "houseType": "1卧1卫", "investmentType": "投资地产", "price": 2310, "minPrice": null, "maxPrice": null, "area": 30.1, "minArea": null, "maxArea": null, "rose": 4, "rent": 5.6, "downPayment": 10, "housingProperty": "永久产权", "tags": "低投入高回报｜价值洼地蓄势腾飞", "status": 1, "pageView": 2762, "seoTitle": "大阪花园町3号", "seoKeyword": "大阪房产,日本房产,海外房产", "seoDescription": "大阪花园町3号，低投入高回报｜价值洼地蓄势腾飞，单价不到￥5万/㎡，即得大阪核心位置全新民宿，价格优于市场大部分新房！", "propertyTax": null, "propertyFee": null, "apr": null, "sort": 10, "serialNumber": "RB2020082900564", "feature": "<img alt=\"大阪花园町3号\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/2b97bc57-8169-4d21-87a7-4054e1f64041.png\" style=\"width: 650px; 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height: 362px;\" />\r\n\r\n<img alt=\"日本10前房价趋势图\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/fdc96366-d0e7-4965-bcac-3db836de582b.jpg\" style=\"width: 670px; height: 373px;\" />\r\n\r\n \r\n\r\n1984年房价266万5895日元/坪到1985年房价3691万4600日元/坪，1984年-1985年之间日本房价从增涨到39.78%，以次向前推1986年房价增涨46.43%，1987年房价增涨39.83%；1988年房价增涨10.32%；1989年房价增涨1.33%;1990年房价增涨5.16%;1991年房价增涨0.35%;2013年房价增涨0.18%;2014年房价增涨7.97%；到2019年房价增涨6.38%；从以上数据分析2020年起日本未来的房价在次涨幅空间上升，也是投资者超低的最好一年。\r\n\r\n \r\n\r\n日本本土产业\r\n\r\n大阪拥有以钢铁、机械制造、金属加工为主的重工业和以纺织、印刷、食品、造纸和化工为主的轻工业。全市有10万余家各类商店。大阪也以独特的文化而著称。在城市的阪急区，还有繁华的地下街。工商活动规模或大众运输捷运铁道密度均居日本前茅。\r\n\r\n<img alt=\"日本本土产业\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/eacf7b2d-7077-4d67-90ef-2923173b2c8e.jpg\" style=\"width: 670px; height: 325px;\" />\r\n\r\n大阪人口分析 \r\n \r\n\r\n<img alt=\"大阪人口分析\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/9599524d-bf3d-4453-bd14-b5c665da3d13.jpg\" style=\"width: 670px; height: 431px;\" />\r\n\r\n \r\n人口总数883.3万 \r\n人口密度97.4人/k㎡ \r\n大学生教育比例14.2% \r\n租房率36% \r\n本国人比例98% \r\n其他比例2%\r\n\r\n \r\n自然气候\r\n\r\n气候温暖，年平均气温15℃~16℃。年降水量1，300—1，800毫米，霜雪较少。大阪位于温带，本身是一个历史悠久的百川之城，一年四季分明。一年中最佳的旅游时间莫过于春秋两季。春季气候温和，可以观赏到盛放的樱花，还有大阪处处可见的玫瑰，一派春日活泼的景象。而在秋天当地的树木全部披上红衣，著名的日本红叶又成为一道漂亮的风景线。\r\n\r\n \r\n\r\n大阪美食\r\n\r\n大阪烧\r\n\r\n日文名为お好み焼き，大阪烧被称为“日本式比萨饼”，是日本庶民的人气小吃。先把和有高丽菜、猪肉片(或其他肉类)、小虾(或其他海味)、鸡蛋及其他配料的面糊放在热铁板上烧烤，烧好后形如煎饼。吃前浇上特制的酱汁、美乃滋、柴鱼片和青葱海苔粉(一种磨碎的干紫菜)。\r\n\r\n章鱼烧（章鱼小丸子）\r\n\r\n日文名为たこやき，章鱼烧被称之为日本的国粹小吃，它的起源地正是大阪。在和好的面粉和水中加进几块煮熟的章鱼、葱丝及其他材料后，逐一放在圆形小模具里一起烧烤，再浇上特制酱汁，柴鱼片等。趁热吃，皮酥肉嫩、味美价廉。根据大小不同，一份章鱼烧内含有6至12个不等，在大阪各处都能吃到。章鱼烧起源店“会津屋”现在依旧在大阪营业。\r\n\r\n河豚火锅\r\n\r\n日文名为てっちり，大阪的一种高级的地方料理，很适合在寒冷的冬季品尝。在金属或陶制的火锅里，放入河豚，海鲜或肉类与新鲜蔬菜、豆腐及其它配料一起炖制成鲜汤。“Tecchiri”是一种以名贵的河豚为原料的全套盛餐。先上切得很薄的河豚生鱼片，最后品尝河豚肉与蔬菜炖成的美味什锦粥。\r\n\r\n炸肉串\r\n\r\n串炸是将切成小块的肉和蔬菜穿在竹扦上后油炸而成的，很受欢迎的平民料理。根据食材的种类，既可蘸辣酱油吃，也可蘸盐、香辣调味料或蛋黄沙司吃。餐馆里“禁止二次蘸酱”的意思是一定不要将咬过的串炸再放进去沾，十分美味。\r\n\r\n \r\n大阪交通\r\n\r\n关西国际空港建在海面上，是日本第一家24小时全天候运作的国际机场。机场有多条航线，飞往全国各城市和各景点。从大阪关西国际机场至东京羽田机场需1小时15分钟，关西国际机场至大阪天王寺须30分钟。\r\n\r\n关西国际空港建在海面上，是日本第一家24小时全天候运作的国际机场。机场有多条航线，飞往全国各城市和各景点。从大阪关西国际机场至东京羽田机场需1小时15分钟，关西国际机场至大阪天王寺须30分钟。　\r\n\r\n大阪市内有很广阔的市内公交网。市内出租车很多。\r\n\r\n大阪旅游业经济：\r\n\r\n天守阁、大阪城、道顿崛、四天王寺、天保山海游馆等。 \r\n  \r\n2016年访日外国客人数同比增长19% \r\n2017年访日外国客人数同比增长26.8% \r\n2018年访日外国客人数同比增长17%\r\n\r\n麦肯锡咨询最新发布的报告\r\n\r\n《日本旅游业的未来：2020年可持续增长路径》 \r\n入境旅游已经成为日本政府实现到2 0 2 0 财年名义国内生产总值（GDP）600万亿日元目标的核心要素。 \r\n具体指标包括：入境游客数量、入境游客总支出、非大都市地区累计入住夜数、重复入境游客数量。 \r\n政府希望到2020年，以上数据全部翻番（详见下图）。\r\n\r\n \r\n\r\n民宿全年合法连营 \r\n  \r\nAirbnb日本非法民宿已被强制取消！据统计日本有约6.2万间民宿可供选择，如今只剩下1.38万间。可以估算出有约5万间民宿受到了影响，占比高达80%。\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\nLEOPARD拥有合法民宿牌照，将不受影响！非法民宿的下架势必将带动合法民宿整体价格，预计6月15日之后，民宿价格将飞速上涨！\r\n\r\n \r\n\r\n目前日本只有大阪地区拥有全年可出租365天的民宿牌照\r\n\r\n民宿业：看得见的投资风口！ \r\n今后将会是品牌民宿的天下\r\n\r\n \r\n从2018年6月15日日本出台新民宿法以来，日本本土80%的民宿受到影响进一步说明了民宿市场应该——规模化、规范化、产业化。\r\n\r\n最佳日本房源超低投资选择项目：\r\n\r\n \r\n\r\n大阪花园町3号 \r\n所在位置：大阪市西成区花园南1丁目-10 \r\n土地面积：370.1平方米+376.07平方米+374.71平方米 \r\n建筑面积：1108平方米+1111平方米+1041平方米 \r\n建筑构造：铁骨结构 \r\n建筑楼层：3栋，每栋6层 \r\n所含户型：1LDK,每栋29户，共87户 \r\n公共设施：电梯、停车场、CCTV监控系统 \r\n建筑状态：在建中 \r\n所有属性：永久产权 \r\n年收益率5.3%-5.6% \r\n低投入高回报｜价值洼地蓄势腾飞\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\n项目朝向\r\n\r\n项目正面朝东向，背面朝西向，西向窗外有部分现存一户建建筑，故对本项目1层和2层房间有轻微遮挡。\r\n\r\n项目亮点\r\n\r\n位置好： \r\n民宿位于大阪核心商圈新今宫•花园町。 \r\n[四条线]、[堺筋线]、[南海电铁]三线地铁交汇，步行4分钟即达花园町站，8分钟直通难波，40分钟直通关西国际机场！\r\n\r\n价格优： \r\n单价不到￥5万/㎡，即得大阪核心位置全新民宿，价格优于市场大部分新房！\r\n\r\n超实惠： \r\n套内面积超30㎡+送阳台4㎡,民宿中的大户型，送精装修和全套家私！\r\n\r\n收益稳： \r\n顶级管理公司川House独立开发运营，收益有保障；年租金回报全款5.6%，分期5.3%；包租5年，到期可续，无空置负担，无管理烦恼！\r\n\r\n收房收租快： \r\n罕见全新准现房，2020年年底交房，过户即可收租！\r\n\r\n业主特权： \r\n每年3天免费入住，预定川House旗下酒店享9折优惠！\r\n\r\n额外福利： \r\n购买4套，可协助办理投资经营管理签证！\r\n\r\n付款灵活： \r\n币种多选，可全款可分期！\r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\n \r\n\r\n \r\n", "traffic": "交通设施：\r\n\r\n地下铁四橋缐                                               \r\n【花园町】站………………………………………350米 \r\n南海本缐、南海特急、地下铁堺筋缐、南海高野缐 \r\n【天下茶屋】站……………………………………600米 \r\n  \r\n全家便利店100米 \r\n量贩店泉屋350米 \r\n大国藥妝店300米 \r\n关西机场直达 \r\n    \r\n日本桥地铁3站 \r\n心斋桥地铁4站 \r\n天王寺动物园地铁1站 \r\n通天阁地铁2站 \r\n梅田商业区地铁6站 \r\n难波商业区地铁2站 \r\n环球影城地铁20分钟\r\n", "mating": "周边环境： \r\n  \r\n到达花园町3号毗邻两条核心地铁：1、地下铁四桥線花园町站步行4分钟；2、南海本線天下茶屋站步行6分钟。\r\n", "schoolDistrict": "", "video": "", "description": "项目平面图 \r\n \r\n\r\n<img alt=\"A.B栋楼1层平面图\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/6ce121d2-73fa-4e9f-8c55-77342ff5b0f8.png\" style=\"width: 670px; height: 441px;\" /> \r\nA.B栋楼1层平面图 \r\n \r\n\r\n<img alt=\"A.B栋楼2-6层平面图\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/1e055e04-9850-48d8-8d8a-59763592ebc3.jpg\" style=\"width: 670px; height: 442px;\" />\r\n\r\n \r\nA.B栋楼2-6层平面图 \r\n <img alt=\"户型图-30.10㎡\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/9b0a39dc-dea8-48c0-a156-cbce200a8a8e.png\" style=\"width: 670px; height: 350px;\" />\r\n\r\n \r\n户型图-30.10㎡\r\n\r\n项目样板间展示\r\n\r\n<img alt=\"项目样板间展示\" src=\"http://image.hminvestment.com/upload/2020/8/3d0258fb-318e-4879-a0f6-c38bebd445e8.png\" style=\"width: 670px; height: 377px;\" />\r\n\r\n \r\n\r\n项目投资权益\r\n\r\n回馈业主每年3天免费宿——业主人享有每年3天免费入住在川旅宿旗下CHUAN HOUSE连锁公寓。 \r\n回馈业主预订住宿享9折优惠——业主本人享有在川旅宿旗下CHUAN HOUSE连锁公寓预定9折优惠。 \r\n回馈业主满额哥享免费移民指导——购买房产达指定额度，既可获赠移民身份指导，全程享受专业人士的辅助。\r\n" }

常见问题

问保护资产，买房应该写谁的名字?

答：要从三个方面来考虑：资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。
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问有美国绿卡出售中国房产要交税吗？

答：现在越来越多的中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。同时，美国全球征税的概念，也在不断的出现在大家的日常信息中。
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问出租房装修费用可折旧？

答：美国公民住在加州，想要搬去新居，打算把现有的房屋出租。出租之前想要大翻修来吸引租客。
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