$28万购亚特兰大白人社区别墅享顶级学区教育

美国房产导购 美国亚特兰大房产近年来越来越受到国人喜爱，主要是有好学区、白人区、富人区、房价便宜、房子漂亮，购物方便、都是别墅、举办过奥运会，社区设施好等。美国亚特兰大房产优势有：价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。

亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟，感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美国社会和文化，也融入美国主流社会，因为好学区居民很多是世界500强白领或高管，这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要，人脉就在眼前。孟母三迁，就是为了好的邻居。社区设施一流，环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。环境，看看我们房源就知道了。最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市，比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。居民收入高，素质高。北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元，这就很厉害了。有点像华西村。

华美优胜热销在售项目：银岭学府，位于劳伦斯维尔市(Lawrenceville)，是美国著名的商圈。做生意的人较多，这就是商圈的由来。很多人在乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia做生意。属于美国广泛的中等收入的阶层。拥有自己的机场，主要是运输货物。以及著名的公立大医院：GWINNETT Medical Center，因其低廉的房价，活跃的房产出租市场而得到广大投资人的持续关注，目前是个热门地段。只要好看一点，状态稍微好一点，出来就有人购买，还要排队，有点像今年初的洛杉矶。

项目优势：
增长潜力：保守预计每年10%的房价增值；
丰厚的回报：包租6年，5%的租金净回报；
宽敞的居住空间：车库、洗衣房、超大600平米花园都不计算在房价内；
低廉养房成本：物业费$100/月、房产税约$200/月，全新房6-10年内零维修成本；
安全投资：永久产权，真正的净收益，包租期间的所有花费都由开发商来支付；
市场调查：保证租金价格不低于市场标准价；
定期检查：主要管道，其他的器材，设备，和房屋状况；
租客筛选：严格的租客筛选标准。

地理位置：银岭所在区域拥有非常出色的教育资源和顶级学区；著名大学、学院、私立学校近在咫尺；是佐治亚州名列前茅；距离佐治亚大学格温尼特分校、格温尼特技术学院等当地知名学院只要5分钟车程。银岭学府位于亚特兰大都会区的东北部，社区东北侧紧邻Sugarloaf大道，距离316、403高速公路只有10分钟车程；30分钟车程直达亚特兰大CBD核心区，以及全球知名的佐治亚大学、佐治亚理工大学、埃默里大学等；40分钟即达亚特兰大国际机场哈慈菲尔德机场----全球最繁忙的机场。

项目简介：
社区位置：Still Ridge Ln, Lawrenceville, GA；
总套数：共106套，89套在售，其中23套可加盖一层；
开发商：麦金利，亚特兰大本地高尚住宅开发、管理团队；
标准价格： $28.2万 - $30.5万；
标准面积：213.7平米 - 260.1平米；
扩建后总面积：325.2平米 - 380.9平米；
扩建后价格： $293,000  - $325,000美元；
升级外观后价格：$303,000  - $337,000美元；
房产税：$200/月；
物业费：$100/月；
包租6年，保证年净收益率5%。

周边环境：Great Wall Supermarket 大中华超市；Sugarloaf Mills 佐治亚州最大的综合娱乐购物中心；Lawrenceville Town Center 劳伦斯维尔城市休闲购物中心；Super H Mart 亚洲超市；Walmart 沃尔玛、Home Depot 家得宝家居、Publix 连锁超市；Jalisco Supermarket 墨西哥超市；Publix连锁超市；Village Shoppes of Sugarloaf 综合购物中心；Walgreens药店、银行、邮局、4S店、电影院、美容健身等；中华咖啡、星巴克、赛百味、必胜客、汉堡王、麦当劳等；Gwinnett Medical Center 格温尼特郡非盈利医疗中心，Summit Ridge医院、Community Family Practice & Urgent Care社区医疗/急救中心。

周边学校：
银岭学府所在学区----格温尼学区（Gwinnett County school district），隶属于劳伦斯维尔市，格温尼郡。佐治亚州顶级学区，在佐治亚州共160个学区里，排名第19位；格温尼学区是全美第14大学区，是佐治亚州最大的学区系统；学区内共132所学校，学生约165000人；荣获2010年全美城市教育奖 2010 Broad Prize for Urban Education；学生根据居住地的地理位置，被划分进18个公立入学区（18 geographical attendance zones referred to as “clusters.”），每个公立入学区都以该学区内的高中命名，银岭学府的公立入学区就以当地的顶级高中Archer High命名。
小学(2分钟车程)： Lovin小学、Harbins小学、W.J. Cooper小学、Grayson小学
初中: (2分钟车程）：McConnell初中、Couch初中
高中：Archer 高中(2分钟车程）
大学：Gwinnett Tech College格温尼特技术学院；Georgia Gwinnett College佐治亚格温尼特学院；Gainesville State College盖恩斯维尔州立学院；University of Georgia Gwinnett Campus佐治亚大学格温尼特分校；Philadelphia College of Osteopathic Medicine Georgia Campus；费城骨科医学院佐治亚分校。

项目咨询热线：400-600-4982、010-88553465