美国买房退税政策详细解读

　　众所周知，美国是世界上房地产市场发育较为完善的国家之一，这与政府运用各种政策手段积极鼓励和进行规范是分不开的。那么，在美国进行买房，其退税政策又是如何的呢?

　　总体而言，美国是以所得税为主的国家，所以其房地产的各种税收优惠，集中体现在所得税的抵扣或减免上，以此来刺激和推动住房建设和房地产市场发展，收到了明显成效。

　　第一，自有住房每年可税前扣除2750美元。

　　目前而言，美国政府一直采取各种措施，鼓励居民拥有自己的住房。而其中的措施之一便是个税减免，即在缴纳个人所得税时可进行税前扣除，每户家庭每年可扣除2750美元，而租住房屋的人则不能享受这种税收优惠。

　　第二，住房交易所得基本免缴所得税。

　　美国税法规定，房地产买卖时要缴纳2%的交易税。但是房主自己住满两年以上的住宅，单身者在售房时价格与购房时的价格差不超过25万美元、已婚者家庭在售房时与购房时的差价不超过50万美元的，都免缴收入所得税。

　　在一定程度上可以看出，美国房地产市场之所以如此发达，这与美国政府对于房地产市场的宏观调控是分不开的，值得中国借鉴和学习。