美国房价为啥那么稳定？原来是这样调控的！

     房屋的持有成本，直接影响到了“炒房”这件事的相对收益到底是高还是低。如果你在手里持有的房子上花费的成本，已经变成了一种非常大的负担，那么炒房行为自然会被抑制。

      ①提高房屋持有成本的主角当然是：房产税。房地产税一般占到房屋价格的1%左右，一些大城市学区比较好的地方，房产税可以高达2.5-3%左右，这个比率看似不高，但是要每年都需要缴纳的而且随着通货膨胀及房产的增值，每年或每隔几年都会上涨，养房的成本很高。举个例子，比如一个$100万美元的公寓，根据地点的不同，房产税可能在1万到3万不等

      ②除了地产税这个重头戏之外，还有物业费，如果贷款的话还会有贷款利息，以及各类房屋保险。再加上每个月的物业费，每年在2-3万不等，如果房屋还有贷款，贷款利息也很有可能超过1-2万美元，目前美国30年固定贷款利率在3.8-4.0%左右浮动。加上其他贷款保险，房屋保险，必要的维护支出及水电网费等，每年养房成本要5万美元以上，基本上20-25年左右又一个相同房子的钱都已经支付出去。这个和目前国内房产价格动辄上涨50%甚至翻倍翻几倍是根本不可以类比的。

      ③对于投资行为还会有别的限制，比如说在买房过程中合理避税了，将来房子卖出去，还得交投资所得税。并且贷款利率也会比较高、首付比例比较高。对于第一套自住用房，在房屋贷款上有优惠税率，将来出售时，享有个人25万，夫妻合并报税50万美元的资本利得抵减额。对于投资房而言，则不享有上述优惠，而且贷款利率比个人自住用房要高，首付比率也相应提高，当然这个要结合具体州及所在County 的具体要求。

      以上所说的种种，都在限制着“炒房”行为，因为买进之后，除了一眼看得到的房价时多少以外，还有很复杂的“附加值”，各种各样的税和房屋维护费用，就会使得这笔买卖差价的部分缩水，以至于不值得这么做。