纽约曼哈顿房产炙手 中国买家将可远程购房
2019-06-20 - 861
相比全球其它大都市,曼哈顿目前的房价被认为比较便宜,不过外国买家正在推高曼哈顿豪华公寓的房价。房产经纪人表示,在曼哈顿区最豪华的社区中,中国、俄罗斯与加拿大的买家成为最大的非本土投资者群体。
据美国之音(VOA)报道,财经记者戴安·弗朗西斯(Diane Francis)指出,海外买家蜂拥在美国买房的范围将不断扩大,而不仅仅限于像纽约市曼哈顿这样的地方。
"中国市场将呈井喷式增长。那些居住在北京的买家可以坐在家里,查看房源,并联系在美国的经纪人,远程购房。"弗朗西斯说。
目前,曼哈顿仍可视作海外投资者来美投资房产的范本。曼哈顿中央公园(Central Park)附近的玻璃墙公寓楼尤其受到买家的追捧。位于西57街的One 57公寓楼高90层,目前还在装修,但楼内公寓已售罄。据说,其中两间公寓售价超过9000万美元。
One57的销售经理珍妮·伍德伯瑞(Jeannie Woodbrey)介绍称,公寓楼内最小的公寓面积为300平方米,售价大约为1900万美元。她透露,大约一半的公寓买家来自海外。
苏富比国际房地产公司(Sotheby"s International Realty)经纪人尼基·菲尔德(Nikki Field)和丹尼尔·常(Naniel Chang,音译)已经卖掉One 57内好几套公寓。他们经常亲自前往中国,与潜在客户沟通。
过去几个月,中国买家数量第一次超过俄罗斯买家,成为纽约最大的海外购房群体。菲尔德透露,客户因为子女在纽约留学而买房,还有一些买家甚至不来美国看房,就购买了多处房产。
2009年1月开始,全球房地产行业发生巨大变化。数据显示,莫斯科房价比伦敦房价高36%,而香港房价比伦敦房价高78%.相比之下,纽约的房价比伦敦低了将近17%."我们的手机总是响个不停。"菲尔德说。
弗朗西斯称,纽约的新市长看起来反对投资,他认为纽约的房价太高了。然而,她说认为:"我只能说,我们并未制造经济问题,我们在这创造就业,在这花费了数十亿美元,在这投资。别叫我们恐怖分子。"弗朗西斯在曼哈顿也购买了一处临时住所。
One 57是纽约市最昂贵的公寓楼,批评人士认为,豪华公寓楼是社会不平等的标志,并且对城市几乎毫无贡献。购买公寓的海外买家资产并不在美国,不用缴纳所得税。另外,很多公寓一年中大部分时间都是空置的。
即使是支持海外买家在美购房的分析人士也承认,目前的趋势推高了纽约市的房价,增加了普通居民买房的困难。
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