美国房市买方砍价以万元起跳
2019-05-30 - 802
现在对于多数的买房者来说,你可以让总价再低个几千甚至上万元,你唯一需要做的就是—— 提出要求。不过就在这两年间,房地产市场从一片荣景当中直转而下,房屋在市场上滞销数月,得到的只是寥寥无几的出价,这种情况迫使卖主只得将定价从期望值向下修正。
目前的情况虽让卖主不感乐观,但却是买家的最佳时机。罗伯特艾文表示,即便在低迷的市场中,有一套已经是合理定价的屋子,买家仍然能轻易地再砍去5%的价格,若是在受创更严重的房市中,你还可以再进一步杀价。「有买家一开始就提出25%或35%的降价,卖主也许以为你在开玩笑,但更有可能的是他们开始跟你展开交涉。在今日的美国房市中,下列五种方式能帮助买家展开最佳的谈判实力:
1、评估卖主的情况
提示,买房前你应该询问卖主是否有大量的贷款,如果贷款额超过30万,卖主则不会考虑低于这个数字的出价。此外,设法了解卖家需要多快卖出房子,如果对方的情况比较着急,他接受低价的机会将比其他卖家更大。
2、研究当地其它类似的物业
「不动产市场是相当地区化的,不仅在城市与城市之间,甚至在小镇与小镇之中,相似房屋的价格也有很大的变化。因此买屋前应该要针对相似的房屋加以研究,包括空间、格局、地点等,其它影响房价的因素如学区,也会冲击到住房的价格。」
想要大致了解同一地区中的类似物业的价格,可以上网hmoversea.com考察,该网站上列有超过8千万个售屋的估计售价。只需键入房屋地点(可以是地址、街道、镇或城市) ,就能查看最近售出的房屋价格。马克高门指出,了解这些资讯,买家能确定什么数字会是好价格。
3、房子在市场上代售多少时间
「For Sale」的牌子在屋外挂了越长的时间,它定价过高的可能性就越大。典型来说,屋主的房产滞销太久,不是拒绝了所有他们认为过低的出价,就是还没收到任何出价。举例,屋主拒绝降价的原因,是因为有人告诉他们在两年前,他们的屋子值了某个更高的价钱。既使他们愿意降低价格,让一个房屋在市场上滞销太久,将会减去它的价值。他建议,如果过了两三周你的房子仍然乏人问津,你可以尝试降价10%,如果超过三个月,就应该考虑降价15%到20%。
4、要求其它赠品或折价
如果卖主不肯改变他的定价,买方在谈判的最前线仍然有商讨的空间。记住,卖主总是关注最后的价格,因此你的出价越是理想,卖主越可能在其他地方让步。例如你不妨要求卖主负担过户费用,或是与你评分信托财产费用,这都是目前买方市场中比较流行的做法。如果房子需要重大的修理,买家还可要求对方提供修缮款项。
5、针对新屋采取不同策略
想要对全新竣工的房子讨价还价,这将是更困难的任务。一般来说建造者和开发商不太愿意降价求售,特别对于是一系列建造的新屋。在这种情况下,建商宁可提供其它优惠,以便让售价维持在一个标准之上,如此一来整批建屋的其它买主也需用这样的价钱购买。
因此买主面对这种情况,应该要求的是升级或各种赠品,而非要求对方降价。在现今的市场上,建商针对80万的房屋最高提供了价值上10万元的升级额度,在房市转澹之前,建商提供的赠品顶多2万元
日本·东京新宿商圈民宿,年净收租¥7.5万 — 高田马场
【房源价格】售价:JPY ¥ 126万
【咨询电话】400-600-4982
【项目详情】https://www.hmoversea.com/EstateDetails?EstateHouseId=667
【推荐理由】
每3年可签署包租合同,年净收租¥7.5万
准现房-买3套赠送【日本身份服务】
亮点:
? 地理位置佳:位于东京都心核心地带,JR山手线高田马场站徒步可达区域,无数上班族梦想中的住宅地点;
? 收益率高:6%净收益——每3年可签署返租合同,确保您的稳定收益;
? 优惠属性高:买3套即可赠送【日本身份服务】,全程中文指导办理;
? 性价比高:每平米均价110万日元,和周边90年代二手房价格接近;
? 完备的经营许可——一年可365日运营。
浏览华美优胜【置业顾问】栏目,了解美国房产投资独家专业解读
浏览更多美国|日本房源https://www.hmoversea.com/JPEstate
暂未查询到数据!
免责声明:
1、本文致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但受数据更新频率的限制,不对信息的合理性 、准确性、完整性作担保。
2、本文中的价格、汇率、回报、距离等均根据第三方平台实时测绘得出,仅供参考,不可作为交易和服务的根据。
3、对于因使用本文中信息而引起的任何直接或间接的损失,发布者不承担任何法律责任。
![](/static/img/exhibition-signUp-bg-top.jpg)
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!
![](/static/img/HMYS-dingyuehao.jpg)
扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。
推荐房源
热门资讯
1秒变身海外业主
![](/img/HMYS-dingyuehao.jpg)