「详解」手把手教你，如何在中国缴纳美国房产税！
2017-11-24 华美优胜综合整理 4789
在美国购置房产后，每年就要缴纳房产税（Property Tax）了。如果逾期未缴纳，就有滞纳金；如果长期未缴纳，就可能被政府强行收回产权。所以，按时缴纳房产税对于在美国持有房产的朋友而言，至关重要。今天我们就以加州橙县的尔湾市为例，为大家详细介绍如何在网上查询和缴纳房产税。
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房地产税的缴纳时间
橙县的所有的房产税单会于每年的10月份寄出。
房产税账单一般会分成两个缴款部分，可分次缴纳也可以一次性缴纳全部的费用：
▪︎ 第一次缴纳时间：
11月1日之前，如果12月10日下午5点前还没有缴纳，则会有10%的滞纳金；
▪︎ 第二次缴纳时间：
2月1日之前，如果4月10日下午5点前还没有缴纳， 则会有10%＋$23的滞纳金。
如果长期预期不交，就可能被政府强行收回产权。
如果终止期是节假日，就顺延到下一个工作日。
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房地产税的查询和缴纳
如果在11月1日前还没有收到账单则需要电话或者网上查询，绝对不能因为没有收到税单就不付税。最快途径就是直接登陆到房屋所在县county的官网。
我们以加州橙县（Orange county）尔湾市（Irvine）的房产税缴纳为例，向大家详细解释一下官网查询和支付房地产税收的具体步骤。
➊ 登陆橙县缴纳房产税的政府官网（http://www.ttc.ocgov.com）。
➋ 点击中间的“Property Tax”，然后选择“Pay Property Tax Bill”。
➌ 两种方式可以查询税收情况：可直接输入“Parcel Number APN”（APN由8位数字组成，格式为XXX-XXX-XX）；也可以输入完整的房屋地址进入到下一步查询页面。
➍ 右侧红圈的地方可以看出您的缴税情况。
“Paid”表示已付款，“Unpaid”表示未付款。
点击红色箭头指向的“Parcel Number APN”就会看到下一个界面。
➎ 跳转到下图后就可以看到您的最后付款期限和应付金额。
>往下看还会看到房产税账单的“概要”以及“房产估值”和“税款减免”等信息。点击右下角红圈的地方（亮黄字部分），即可查询您房产税的组成明细以及房产税率。
>点击“View Original Bill”可下载详细的电子账单。
➏ 付款方式。
右下角可以选择付款方式，目前用eCheck是最便宜最方便的，不收取任何手续费。
用Credit Card来付款是最不划算的，收取2.3%的手续费。
Debt Card也会收取每次$3.95的手续费。
下面将详细为大家讲解用eCheck付款的网上操作流程。
➐ 点击“eCheck”后可以选择想要付的部分。可以选择一次付清或支付其中一部分。选择好后点击左下角的“Pay by eCheck”进入下一步。
>在这里您需要选择付款银行账户类型，并在下面分别输入两次您的银行及账号信息，完成后点击右下角的“Continue”继续。
>点击右下角的“Accept Terms”确认接受付费的条款条约。随后，就会跳转到付款人信息页面。
>根据下图所示填写相应信息后点击右下角的“Continue”继续。
>核对您的“Parcel Number”、“付款方式”及“个人信息后”，点击右下角的“Submit”确认付款。
如果您成功的跳转到了Confirmation页面，恭喜您已经完成了网上的房产税付款！很快您会在电子邮箱中收到确认的邮件。
Q & A
Q：为什么账单的房主名字不对？
A：由于County system update没有那么快，税单寄到时可能还是前任屋主的名字，但房产税是跟着property的，不是跟着人的，请及时缴纳。
Q：为什么我缴纳了房产税，网上显示的还是“Unpaid”？
A：一般情况下，系统需要两个工作日的时间更新状态。
Q：房产税缴纳可以设置提醒吗？
A：可以。登陆“Secured Property Tax Reminder”（http://www.ttc.ocgov.com/eservices/subscriptions/taxremind），输入邮箱／电话号码，即可设置邮件／短信提醒功能。
来源：曼德维尔
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