美国投资者的最热置业地将要发生什么变化？

近日，美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布了一份2017年第三季度全美购房最活跃区域的预测分析报告。报告依据美国第二季度房地产市场的数据，预测第三季度的房产销售活动，其预测结果值得投资者进行研究。小编为您分析其中的变化和原因。

▲2017年美国第三季度购房最活跃区域预测

在所有122个大都市区分析中，前五的相关市场指数都超过了200，差不多是全美平均值的两倍。而从图中也可以发现，美国置业最喜欢的区域主要集中在美国东部，靠近大西洋的区域最受欢迎，包括纽约、佛罗里达和华盛顿等区域，西部主要集中在加州，美国中部大部分购房活动不太活跃。

为什么美国人喜欢去这些地方置业？

专家认为，首先，美国的经济中心主要位于东部沿海以纽约为代表的区域。西部由于地形等因素的影响，大型的经济区较少，不过也还是有硅谷这样的佼佼者。中部由于经济发展、地理位置和就业机会等原因，对于人群的吸引力不够大。

在美国，购房者一般倾向于选择房价支付得起，而且就业率比较高的那些区域。即使在美国，很多地区的就业率也很低，比如内达华州和新墨西哥州，这也直接导致了人口的流动。

美国与中国的住房观念存在较大的差异，租房比例远远高于中国。研究发现，美国的租房家庭在2016年已经高达37%。同时存在的还有美国高人口流动性，美国每年有17%的恩会搬家，其中有高达40%的人会选择搬去外地，他们的住房跟着工作的变动而变化，对于私有住房的观念没有那么强。另一方面，美国年轻面对高房价和房贷的压力，很多人会选择租房这种方式。

佛罗里达为何是美国人最欢迎的置业地？

佛罗里达经济发达，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，催生了大量的就业机会。不断涌入的劳动人口带来了大量的经济红利，自然而然有成千上万的就业者选择在此置业。

▲奥兰多环球影城

另一方面，佛罗里达是世界著名的旅游胜地，包括迈阿密海滩、奥兰多环球影城（小黄人、怪物史瑞克等电影主题）、迪士尼等，每年都吸引世界各地的游客蜂拥而至。同时，作为富人们的退休天堂和美国移民数量增长最快的州，这些因素不但直接促进了就业率和租客，而且其中相当一部分人将佛州当做置业的绝佳目的地。

最为重要的一点，专家认为，走出经济危机后美国经济发展态势较为稳定。置业佛州、加州这些热门区域既可以房产保值，同时增值潜力巨大。

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