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华美优胜美国房产投资总监郑侠接受国际在线采访

在过去的五年里全美多地房价、租金持续上涨。许多投资者面对这种现状举棋不定,是积极入市大胆投资获得丰厚利益,还是谨慎观望以免产生泡沫爆炸损失惨重。如若选择投资选择去哪所城市哪种房型收入最高呢?针对众多纠结不定的投资者的一些问题,华美优胜投资公司的投资总监郑侠女士为我们投资者提供了一些建议。

现在是成为美国房东的好时机吗?

次贷危机爆发之前上一次的房价巅峰是在2007年左右,次贷危机之后,现在美国各大城市的房价开始持续上涨,但是房价上涨还只是刚刚起步并远没到达上一个巅峰的水平。经济规律表明,下一个浪潮高峰是一定会高过上一浪的,加上这段时间的通货膨胀,房价是一定会超过2007年的巅峰水平。所以现在入市能看到的空间还很大,还是会有一个很长的周期可以获利,至少现在来看它是没有下行的风险的。

现在大部分投资者在美国购置房产获得利益的方式,首先是做房东来获得稳定资金收益,其次是房屋将来升值后卖出带来的回报。租金上涨非常正常,虽然租金涨幅比较缓慢不会像房价波动那么厉害,大涨或者大跌,但是租金每年都会成一定比例上涨,这个比例大概是5%左右。

如何选择出租房屋所在城市?购置公寓还是别墅?

例如像亚特兰大或奥兰多的房产,它们的房价比较低,相对来说它的净回报率除去它所有的养房成本和开支以后都能在6%左右,是一个比较可观的收益,如果是洛杉矶或纽约这种热门城市来说,因为房价比较高,出租的话,租金则会低一到两个百分点。所以房屋总价低的城市是一个不错的选择。

置购公寓还是别墅还是要看投资者想要投资哪所城市。比如说纽约,它就像中国的北京上海这样一线的大城市,像在曼哈顿地区购房的话,一定也只能买的到公寓;当然像佛罗里达州的一些城市,例如奥兰多或迈阿密,这里有很多旅游度假类的临海公寓,也同样值得购买。

如果投资者选择像南部的佛州、德州,西部的加州的这些地方的话,建议的选房标准主要还是独栋别墅,联排别墅,公寓这样一个顺序。由于房产的价格是由土地的价值、房屋的建筑成本和利润构成的,所以从这三者来看的话,买一套独栋别墅房产的价格,土地的占比最多,是个明显优势。美国房产是永久产权,永久产权代表的是这块土地,房屋建成以后是有使用年限的,即便美国总有很多老房子在卖,但是作为房产本身来讲总有一天是没有利用价值的,所以购买公寓的话,土地占地成本就会小很多,价格相对来说还是独栋别墅更划算。

专家建议

郑侠建议:投资者去美国投资最关心的一点就是如何才能更安心和省心。安心是说在交易环节一定要安全,其次是购买之后的管理一定要省心。投资者去海外投资房产这是很专业的事情,期间涉及到的交易流程,资金安全以及包括售后的很多细节,如果有一个专业的机构帮忙打理则会非常安心以及省心。在美国买房都是需要依靠经纪人来完成的,有的投资者选择移民并且以后在美国生活,选择跟美国本地的经济人进行长期合作是可以的。但是如果投资者是在美国投资性购房,人不去美国生活而是要出租或以后再出售的话,找美国本地的经济人,他们的售后服务就会弱很多甚至于没有,因为房产交易完成以后,他们的职责就结束了,一旦涉及到房产出租等,后续很多问题就会很繁琐。所以在国内找一家经营丰富、服务全面的投资置业公司是很有必要的。

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