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♦ 产品特点
超短投资周期：3年 按季配息
固定年化收益：前两年7%美金收益，第三年8%
超优底层资产：美国洛杉矶核心区域的高端豪宅开发项目
产品类型：开发类项目夹层贷款
管理人：顶峰资本 Hillcrest Capital Inc
认购费：1%（一次性）
管理费：无
夹层投资具有投资风险适中、收益稳定的特点。
退出的确定性较大。夹层投资的债务构成中通常会包含一个预先确定好的还款日程表，可以在一段时间内分期偿还债务，也可以一次还清，还款模式将取决于夹层投资的目标公司的现金流状况。
夹层投资主要选择较为成熟的阶段，如并购重组和夹层投资等。所选企业往往已经发展成熟，在项目的选择和判断上更加清晰，再结合风控手段，能有效降低风险。
夹层的债权性质通常会对企业融资后的行为进行约束管控，降低投资风险；投资期间有可预测的稳定的正规现金流入，如利息还款等。
夹层基金是国际金融市场重要组成部分。
20世纪80年代，夹层投资基金在国际市场上兴起，分为并购基金、夹层基金等多种类型，主要用于支持企业新建扩张升级、横纵向并购发展，及运用于杠杆收购等。自1986年至2014年6月，夹层基金规模由3亿美元增长至3728亿美元，年复合增长率达29%，夹层基金在一级市场另类投资基金中占比达13%，仅次于私募股权投资和风险资本投资。
目前，全球共有超过400家私募股权管理机构从事本类业务，包括黑石、凯雷、阿波罗、KKR等顶级机构，夹层基金在这些机构管理的总管理资产中已占25%-50%的比重。其中，阿波罗的夹层与信用投资占比更是高达56%。
夹层基金收益稳健。据统计，在1999-2009年的十年间，夹层基金在全球各类型基金中平均风险最低，并能获取中等偏上的收益。据测算，自1986年至2014年6月的所有夹层基金Net IRR（内部收益率）的均值为10.5%，在所有另类投资基金之中收益率偏高，波动率最小。
♦ St.Andrews高级公寓项目简介
项目地址： 832 St Andrews PI S.Los Angeles,CA 9005
土地面积： 7,500平方英尺
总建筑面积： 26,810平方英尺
St Andrews项目计划建设5层，共16户现代公寓。有开间和两室一厅两种户型可以选择。开间11户，两室5户。每层仅4户（1户两居室、3户开间），可以最大限度的为租客提供安逸舒适的生活环境。首层和地下为停车库。2层至5层为居住室。楼层没有露天平台。
项目位于洛杉矶的核心区域，抵近三大主要高速公路，毗邻韩国城。驱车20分钟之内便可抵达洛杉矶市各主要景点、商业和休闲购物场所，并享有得天独厚的市内公共交通便利。对于未来St Andrews的居民们来说，艺术与文化、潮流与时尚、健康与美食，均触手可及，是位于世界潮流与娱乐中心的稀缺地块。
♦ Swarthmore宝马山豪宅项目简介
室内使用面积： 26,810平方英尺 6卧房 7浴室
Swarthomre项目位于洛杉矶的Pacific Palisades，是洛杉矶著名的富人区，该区东接Brentwood，南北分别连接圣塔莫尼卡山谷和马里布海滩，享受得天独厚的优美自然环境，在郁郁葱葱的山脚下是一片蔚蓝的大海，与太平洋沿岸的海景区共同连接构成一片海景豪宅区，这里是众多好莱坞明喜欢购置房产的地区之一。
洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，是美国最大的海港。2028年奥运会举办城市，联邦1500亿美元打造全美国No.1城市。
洛杉矶房产市场整体依旧成上涨趋势，相对去年上涨4.1%，房价较高的豪宅地区，在长期一致的情况下，抗风险能力更强。
洛杉矶是加利福尼亚州最繁荣的住宅房地产市场之一，根据 Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58 万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为 20.34 万美元）。
▶ 洛杉矶平均房价超过加州平均水平，需求市场巨大，新房供给明显不足。洛杉矶人均收入水平较好，于全美所有城市中排名17，住房支付能力长期超过50%基准线。
目前在洛杉矶地区的在售房屋面临短缺并且新屋的建设落后，市场还需要很多年才会出现停止涨价的急刹车事件。Zillow预测洛杉矶2018年房价将继续上涨。
| Property Name | Project | Total Budge | Date Purchased | Date Sold | Sold | Equity Investment | Profit | ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ROSCOMARE, LOS ANGELES | NEW | $ 2,450,000.00 | Aug-13 | Oct-14 | $ 3,500,000.00 | $ 857,500.00 | $ 1,050,000.00 | 122% |
| DETROIT ST, LOS ANGELES | NEW | $ 1,950,000.00 | Sep-14 | Nov-15 | $ 2,700,000.00 | $ 682,500.00 | $ 750,000.00 | 110% |
| SYCAMORE, LOS ANGES | NEW | $ 2,100,000.00 | Feb-15 | Jan-16 | $ 2,900,000.00 | $ 735,000.00 | $ 800,000.00 | 109% |
| EVENING BREEZE DR, WALNUT | NEW | $ 900,000.00 | Aug-14 | May-16 | $ 1,300,000.00 | $ 315,000.00 | $ 400,000.00 | 127% |
| ORANGE GROVE AVE, LOS ANGELES | FLIP | $ 950,000.00 | Jan-14 | Oct-14 | $ 1,220,000.00 | $ 332,500.00 | $ 270,000.00 | 81% |
| ELIZABETH ST, PASADENA | ADDITION | $ 745,000.00 | Nov-13 | Jan-15 | $ 1,050,000.00 | $ 260,750.00 | $ 305,000.00 | 117% |
| CAHUENGA, LOS ANGELES | FLIP | $ 760,000.00 | May-14 | Jan-16 | $ 920,000.00 | $ 226,000.00 | $ 160,000.00 | 60% |
| OLIVE DR, BRADBURY | NEW | $ 2,800,000.00 | Aug-13 | Jan-16 | $ 4,200,000.00 | $ 980,000.00 | $ 1,400,000.00 | 143% |
数据只用作参考，保留解释权
曾冠豪先生（Johnny Tseng)
Johnny在金融业务领域拥有超过14年的从业经验，涉及领域包括资产管理，债券和股票资本市场的交易执行, 金融放贷, 和战略业务开发等经验。加入顶峰之前，Johnny 曾担任汇丰银行的亚太区国际部副总裁，负责汇丰银行在亚州国际业务的开发。
张华鹏先生（Kevin Zhang）
Kevin是美国Rockport Development地产开发公司的创始人及总裁。公司业务涵盖房地产投资、开发、建造、工程管理和不动产销售及管理等多领域。凭借其精准的眼光和敏锐的市场分析，已在加州，内华达州，田纳西州以及密歇根州成功投资和开发了多个地产项目。
俞竞可先生（Michael Yu）
Michael是华美优胜美国房产投资咨询公司的创始人及董事长，分别在北京、上海、洛杉矶等多地设有分公司。华美优胜涉及的投资产品包括美国土地收购、地产开发、地产债权产品、房产项目开发等，并帮助国内高净值客户在海外进行不动产投资。华美优胜在不仅在海外地产投资领域有所建树，同时在房产开发、房产管理及海外房产营销上有着独到的理解。
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