美国个人房产信息公开化

 美国是个高度重视个人隐私的国家，有件事却显得不那么“隐私”：美国房产个人信息极度透明，几乎所有个人住宅都可以在商业网站或地方政府网站中查询到具体的房屋信息。

美国房产个人信息公开，缘于民众对地方政府评估房屋价值，并收取房产税的监督。

另外也方便“民官”之间相互监督，美国几乎所有信息都联网，美国的媒体或者老百姓，想要查哪位官员或名人的房产情况，也轻而易举。

在美国，要查某个人的美国房产信息，可以到很多商业网站或者政府网站查询。

比如最常用的房产网站ZILLOW，输入房产的具体地址，房产的所有信息一览无余。

除了商业网站上这些基本信息外，用户还可以到各地方政府的网站上查询更详细的信息。纽约市政府网站的“城市自动登记信息系统”，从1966年以来的纽约市全部五个区的房屋相关记录都可以查询到。一般来说，一幢房子办完交易手续两周内，就能在这个系统中查到。

查询选项第一个就是“按姓名查找”，也有“按地址查询”。但有的地方的房产信息，只能“按地址查询”，禁止“按姓名查询”。

查询住房信息不须交费，也不需要办任何手续，可以查询每个房屋的成交合同、贷款记录、地税情况等。

不仅如此，有的网站还提供盖茨的房产预估租金（如果出租，月租约为70万美元）和预估房贷（如需交房贷，月还约55万美元）。而且每座建筑有几个房间、几个洗手间都标了出来。根据当地政府网站上的房产信息，盖茨每年缴纳的房产税超过100万美元，是美国国民平均收入的20多倍。

但开放房产信息查询的目的是以房屋本身为主，其中包括业主姓名，但不包括业主的所有个人资料。房产信息公开也不是说任意一名公民都拥有查询另一公民名下有多少不动产的资格，而是在政府或房产网站上，根据房屋的具体地址或地段，查出房产信息、纳税、交易历史等资料。

美国房产十强城市 休斯顿夺冠

美国房产网站Trulia日前公布“2013年十大最佳房屋市场”的预测报告，该报告依据健康房市的三大基本特色，以检视全美规模最大的房屋市场，包括强劲的就业成长率、较低但可管理的空屋率，以及较低的法拍屋存量。

在过去12个月，一些主要大城市的房价已出现飙涨趋势，据Trulia网站的数据，凤凰城的房屋叫价在2011年11月至2012年11月增加26.9%，该地区房价先前已重创逾50%。不过，专家指出，某些地区的房价快速上升，并不意味该地区已拥有正常的房市。

Trulia首席经济学家科尔克（Jed Kolko）表示，尽管去年房价上升，但许多的增加只是房价大幅下跌之后的反弹。

就业率也是房屋需求的重要评量。科尔克说：“民众有工作时，就有能力花更多钱在租屋和购屋，并更可能购屋。”

今年所预测最佳房市的大都会地区，也是就业率成长最高的地区，均在全美排名前20名。

低空屋率对于这些房市的长期稳定也十分重要。科尔克指出：“高空屋率会压制房价上升、推迟建造新屋，以及迟缓复苏。”不过，虽然低空屋率对于房市的健康有帮助，但也不能太低，过度偏低的空屋率反而会让房屋供应受限，并会迫使房价过度飙升。

另外，最健康房屋市场的地区，法拍屋也不多。而在法拍屋存量低的地区，在经济衰退期间受创程度较轻。

以下为2013年十大最佳房屋市场中，排名前5个房市的基本数据：

1、 德州休斯顿

就业成长率3.6%、空屋率3.0%、营建许可每1000栋15.4件。该市被预测为2013年全美最强劲的房市，在过去一年至去年10月份的就业率，也远超过其他主要房市。

科尔克说：“可负担房价已吸引许多民众和就业机会至休斯顿，此外，我们也见到该地区持续有强劲的开发活动。”

2、 加州旧金山

就业成长率3.4%、空屋率1.7%、营建许可每1000栋4.6件。旧金山房屋市场最大的优势也是就业成长率，在全美百大城市排名第四位。该市在房屋崩盘期间虽然曾遭到重创，但最近已逐渐复苏。

截至去11月，旧金山的房屋叫价比前一年增加9.5%。而该地区房屋的每平方呎价格也是最高，在过去12个月每平方呎的中位数叫价为476.55元（约合每平方米31,888人民币）。

3、 马里兰州贝塞斯达（Bethesda）、洛城（Rockville）和费德里克（Frederick）

就业成长率2.8%、空屋率1.2%、营建许可每1000栋6.7件。该地区拥有全美最低的空屋率，以及最低的法拍屋存量。房屋叫价则比前一年增加5.5%，每平方呎的中位数价格为169.15元（约合每平方米11,313人民币），比华盛顿特区稍高。

4、 德州圣安东尼奥（San Antonio）

就业成长率2.7%、空屋率2.8%、营建许可每1000栋8.5件。该地区每平方呎的中位数叫价仅88.44元（约合每平方米5,916人民币），低于全美近三分之二的大型房市；房屋叫价也只比前一年增加0.8%。不过，该地区的开发却快速成长。

5、 德州奥斯汀（Austin）

就业成长率3.5%、空屋率1.2%、营建许可每1000栋21.5件。奥斯汀大都会地区的房市优点，在于结合就业成长率和下滑空屋率的两项因素。此外，该地区的空屋率也在所有大都会地区排名第三低。