美国买房除房款，还有哪些费用？

    美国房地产数据研究机构Zillow，给买家列举除了在美国购房的过户环节中所有可能遇到的付款环节，但是根据各个州的情况不同，所需要交付的项目以及金额也不尽相同。所以大家不要被这些费用项目的数量所吓倒!

    以在纽约购买共有公寓和一至三家庭联排为例，买方需支付：

    律师费 1,500-3,500美元

    产权调查费 250-450美元

    豪宅费(Mansion tax)如成交价超过1百万美元，为交价的1%

    买方信用调查费 50美元起

    大楼申请费 1,500-3500美元(小楼例外)

    如果有申请贷款，买方还要增加以下费用：

    贷款点数 0-3%，取决于贷款经纪人与银行的协商

    贷款申请费 500美元起

    房屋估价费 425美元起

    银行律师费 600美元起

    贷款注册费 贷款额50万美元以内的为贷款额的1.8%减30美元，贷款额超过50万美元的为贷款额的1.95%减30美元

    房地产税预付 交给银行2-6个月的房地产税

    如果购买新楼盘，买方可能还要增加下列费用：

    纽约市房地产交易税 成交价在50万美元以内的为成交价的1%，超过50万美元的为成交价的1.425%

    纽约州房地产交易税 成交价的0.4%

    开发商的律师费 1,500美元以上

    新楼盘贡献费 相当于1-2个月的维持费

    对每一次房地产买卖转手，纽约州和纽约市都会收房地产交易税。这种税一般由卖方承担，只有新楼盘例外。开发商要求买方出钱付交易税，这似乎成了约定俗成的规矩。但是在市场低迷时侯，开发商可能以承担交易税作为吸引买家的手段，买方也可以要求开发商支付交易税。在市场火热的时侯，开发商基本上是不会承担这种交易税的。

    以上所列举的费用可称为“房产过户费”。也就是在整个购房过程接近尾声的时候，你会拿到有一些文件，文件中逐行显示了在整个交易的最后，也就是房产过户过程中的所有的费用支出。注意，这些费用是除去你首付的费用以及第三方托管的费用。可能整个杂项费用加起来在房产总价的3%-5%左右。而这一切的费用需要你出具一张认证支票或者私人支票给到相应的机构或者人员手中。

    下面列举了在美国购房过程中可能产生的费用：

    下面的费用中有些通常是必需的,但根据每个地方的规定不同，每一个买家并不需要支付以下所有费用。根据地理差异，各个地区的房屋交易协议不一样，会产生费用金额不同，项目不同的现象。

    1.佣金(Commissions)

    支付方：卖方支付，除非当地习俗规定,或将经协商好的新佣金协议写入的销售和购买合同后，按照合同上的支付人履行支付义务。

    支付金额：一般是买方和卖方的代理分别拿到3%的佣金，其总和为6%。

    支付时间：在交易即将完成的时候，支付给相应的房地产经纪人或代理销售。

    备注：这些费用不包括在你的银行的诚信评估。

    2.一般贷款费用(General Loan Fees)

    (1)贷款发放的费用(Loan Origination Fee)

    支付方：买家

    支付金额：通常至少贷款总额的1%。这个费用也被称为“点(Point)”。“一点”等于1%的贷款。

    费用描述：在一些地区卖家支付一半。还有贷款没有融资费用。银行支付税收管理成本

    (2)贷款折扣(Loan Discount (Points))

    支付方：买方，除非卖方同意帮助

    支付金额：贴现利息

    费用描述：这费用是指一次性收费实施的贷款或抵押贷款经纪人降低利率,因此每月的按揭付款。支付更多的点,利率越低。贷款折扣也被称为“点”或“折扣点。“注意,利率不会下降百分之一。

    (3)贷款申请费(Application Fee)

    支付方：买家，除非卖方同意帮助

    支付金额：平均在300美元以下,尽管一些专家报告费用高达500美元。

    费用描述：大多数银行收费应用程序或银行的处理费用。

    (4)房产评估费用(Appraisal Fee)

    支付方：买方

    支付金额：预计约为300美元。或高或低,取决于在你所购房区域的房产面积大小来决定。

    费用描述：银行招聘一个独立的评估师来确定财产是否值得你为它提供的销售价格。

    (5)信用报告费用(Credit Report Fee)

    支付方：买方

    支付金额：也称为“信用检查费用,平均每份信用报告检查约25美元

    费用描述：这是决定是否能贷款给你，以及贷款金额的多少的关键一步。银行会分析你的信用记录,审查信用评分和报告。

    (6)银行的商检费用(Lender's Inspection Fee)

    支付方：买家

    支付金额：100美元左右

    费用描述：如果你建立一个新的家庭或在建的买房,贷款人可以收取检查费用。

    (7)抵押贷款保险申请费用(Mortgage Insurance Application Fee)

    支付方：买方，按月支付私人按揭保险(PMI)费用，直到金额达到购买价格的20%

    支付金额：根据各个地区银行的政策不同而不同

    费用描述：当首付低于20%的购买价格,您需要携带私人按揭保险(PMI),保护银行应该你拖欠贷款。

    备注：一些银行收取费用来作为申请过程中的工本费。

    (8)接管继承费用(Assumption Fee)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区银行的政策不同而不同

    费用描述：买家有时接管(假设)卖方的现有的抵押贷款。如果是这样的话,银行可能会收取费用。

    (9)银行的律师费用(Lender's Attorney Fee)

    支付方：一般来说是买家，各个地区银行的政策不同而不同

    支付金额：约400美元

    费用描述：如果在贷款交易过程中需要聘请律师,银行有权让买方支付相应的律师费用。

    (10)利息(Interest)

    支付方：买家

    支付金额：范围在1到30天相应的利息

    费用描述：大多数银行要求买方支付利息,会增加他们的贷款结算之日起首次出现月度抵押贷款支付到期日期。

    (11)抵押贷款保险费(Mortgage Insurance Premium)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区银行的政策不同而不同

    费用描述：一些银行要求借款人支付第一年的按揭保险费。其他银行要求一次性保险费付款关闭覆盖贷款过程。

    (12)贷款预付费用(Advance Loan Fees)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区银行的政策不同而不同

    3.各种其他保险费用

    (1)风险保险费(Hazard Insurance Premium)

    支付方：买家

    支付金额：全年风险(房主)保险保费付款

    费用描述：这个政策保护银行免受损失火,风,或其他自然灾害。

    (2)洪水保险费(Flood Insurance Premium)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区银行的政策不同而不同

    费用描述：根据房产的位置，银行可能需要洪水保险。

    (3)地震保险费(Earthquake Insurance)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区银行的政策不同而不同

    费用描述：根据房地产的位置,可能银行将需要地震保险。

    4.公积金帐户资金(Reserve Account Funds)

    费用描述：你每月的房贷可能包括按比例数量支付财产税和房主的保险,也称为“危险”保险。这笔钱是在“储备”或“托管”账户的银行支付给你

。你的银行可能会要求你交出提前支付就可以肯定的储备基金有足够的资金来支付账单。

    (1)房屋保险(Homeowner's Insurance)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同，一般先交两个月的

    (2)按揭保险(Mortgage Insurance)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同，一般先交两个月的

    5.各种税款

    (1)城市房地产税(City Property Taxes)

    支付方：买方

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同，一般先交两个月的

    (2)县房产税(County Property Taxes)

    支付方：买方

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同，一般先交两个月的S>

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同，一般先交两个月的

    6.房屋年度评估费(Annual Assessments)

    支付方：买方

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同，一般先交两个月的

    费用描述：你的公寓或房主协会会对你的房屋进行年度评估所需的费用。

    备注：这项费用可能已经包括在你每月的房贷里面了。

    7.房检费用(Title Charges)

    (1)产权调查费

    支付方：买卖双方商议决定

    支付金额：大约200 - 400美元

    费用描述：产权调查是为了确保该房屋没有任何拖欠抵押贷款或税收优先权。

    (2)产权保险费(Title Insurance Fees)

    支付方：买家

    支付金额：平均约350美元

    费用描述：产权保险政策,保护所有者,通过保证财产所有权是明确的。

    (3)文件准备费(Documentation Preparation Fee)

    支付方：买家

    支付金额：约200美元

    费用描述：银行和产权公司有时会收取这个费用

    备注：可跟查拳保险公司或者银行商议是否取消该款项

    (4)公证费(Notary Fees)

    支付方：买家

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同

    费用描述：公证处收取费用，用来公正买方确实已经购买该房产。

    5)律师费(Attorney Fees)

    支付方：买家

    支付金额：500美元左右，视情况不同可能更多

    费用描述：在一些地区的一位律师,不是产权公司,处理结束,有时是由银行聘请的律师审查特定的文档。

    8.政府记录和转让费用(Government Recording and Transfer Charges)

    支付方：根据合同条款谈判谁支付这些费用

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同

    (1)记录费(Recording Fees)

    支付方：通常由买方支付

    支付金额：平均约100美元

    费用描述：包括销售记录在公共记录。

    (2)转让税(Transfer Taxes)

    支付方：买方

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同

    费用描述：一些政府需要购买印花税。

    9.杂项结算费用(Miscellaneous Settlement Charges)

    费用描述：买方或卖方支付以下费用是否取决于什么样的交易谈判销售合同。

    (1)调查费(Survey)

    支付方：买方

    支付金额：约1000美元

    费用描述：有时候,银行需要调查的财产。

    (2)害虫检查费(Pest Inspection)

    支付方：通常由买方支付

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同

    费用描述：根据位置、白蚁或其他害虫可能需要检查。

    (3)含铅油漆检验费(Lead-Based Paint Inspection)

    支付方：通常由买方支付

    支付金额：根据各个地区政策不同而不同

    费用描述：:包括评估铅油漆的成本风险。

    (4)快递费(Courier Fee)

    支付方：通常由买方支付

    支付金额：根据个人情况不同而不同

    费用描述：当一些文档需要以快递形式交付到他人手中时，需要支付此费用。