美国房产投资亚特兰大置业新方向

美国房产网报道 与中国城市发展“经济好房价高”的规律不同，亚特兰大虽然房价低于美国平均水平，但经济发展形势却高于美国平均水平，也正因为此，这些内陆城市不仅吸引了中国投资客的目光，近些年，越来越多的美国当地人也加快了在中南部内陆城市的置业步伐。以亚特兰大为例，该城市是美国中南部佐治亚州首府及最大城市，人口有42万人(2010年)，而正在快速发展的亚特兰大都会区拥有人口500万人。根据2013年5月31日美国房价统计数据，亚特兰大房价中位数为$123,200;低于当月美国$159,000的平均水平，且远远低于，旧金山$590,600、洛杉矶$455,600;纽约$346,300的水平。而中国投资客也将目光转向了内陆区域，亚特兰大这样经济发展迅速、房价仍处于低位的城市无疑成为首选。

另外从持有成本看，亚特兰大的房产税仅1.008%，远低于纽约的3%，较之洛杉矶、旧金山等城市而言，也比较低，这也是投资客愿意选择亚特兰大等城市的重要原因。经济发展潜力成首要考虑因素近几年来，随着海外置业风潮渐起，中国投资客在美国等海外房地产市场的大举进军引起不小关注，美国东海岸、西海岸等房地产市场价格最贵的城市成为首选，由于对海外市场缺乏了解，中国投资客往往更愿意“选贵的”，因为房价是考量区域房展水平的关键因素。华美优胜表示随着中产阶层的壮大，投资群体扩大化，以富人阶层为代表的海外投资群体已逐渐扩大至中产阶层，而这批投资者的加入，意味着投资行为更为理性、更具有长远性。正因为此，中国人投资美国房产的方向也发生变化：投资客会擅于综合考虑该区域的发展前景，其中最重要的便是经济环境，而美国的内陆城市则成为他们的首选之地。

以亚特兰大为例，亚特兰大是现代商业世界的重镇,有上百家包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总 部设在这里,可口可乐公司于 1886 年在亚特兰大成立！便利的交通促进了文化教育事业的发展，著名高等学府有佐治亚理工学院，克拉克亚特兰大大学，佐治亚州立大学，艾默里大学和佐治亚大学。这个举办过1996年夏季奥运会的城市，目前市区人口有约42万，整个大都会区人口有500万，拥有的就业机会却远高于纽约。最新数据显示，纽约市入口已超过830万，工作竞争压力非常大，而亚特兰大市区仅有50万人口，算上整个大都会区也只达到500万人口，北京常住人口则为2000万，二线城市武汉人口超过1000万，但亚特兰大却是全美第三大“财富500强公司”聚集城市，超过75%的“财富1000强公司”在这座城市拥有业务，早在2006年时，亚特兰大就能提供超过12万个高技术工作岗位，也因此，越来越多的美国人将置业目标转向了南方内陆城市，在这里，他们有更多的就业机会、生活成本也更低。而对于中国投资客而言，他们中的大部分并非希望在亚特兰大就业，但就业环境以及经济环境意味着他们在这个城市的不动产有更大的升值空间，因为这些能带来更大的需求以及更强的购买力。