美国房产交易需要哪些费用和流程

美国的房地产管理是以公开、透明为基础，以明确的法律法规为依靠，以电子化数据库系统为工具，而由市场的参与者即各家担任不同角色的公司来自由竞争而实现的。政府在其中很清闲，但很重要。政府的作用，一是制定规则，二是认证从业人员，三是维护公共档案数据库。以美国加州洛杉矶房产交易为例：详细分析美国房产交易中具体的流程和费用。

通常由买方支付的主要费用：

(以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价)

买方的过户公证费(Escrow fee) $1250

房屋检查费 (Home inspection fee) $350

文件准备费 (document Prep) $80

文件公证费 (Notary fee) $120

经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250

转户费 (Transaction coordinator) $500

邮费 (Messenger service) $50

一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500

(不同的保险公司费用不等)以上费用合计大约为 $4100

简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)

另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区物业费HOA(Home owners association fee)每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000，各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和三月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。

社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的)

一般来说，连排别墅/城市屋(townhouse)或公寓房(condo)的社区费较高，多包括了火灾保险。

如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。

外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右，如需详情请联系。

通常由卖方支付的主要费用：

(同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价)

房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%)(这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半)

卖方的过户公证费(Escrow fee) $1250

地理环境报告费 (NHD Report) $90

屋主产权保险费(Title insurance policy) $1750

県政府过户税(County transfer tax) $550 (每$1000 收$1.10)

市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税)

一年的房屋保修费(Home warranty fee) $350-600(按合约规定)

白蚁检查费(Termite inspection fee) $90

蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)$500-$3000

屋契文件准备费 (document Prep) $50

文件公证费 (Notary fee) $120

经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250不等

另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。

以上费用合计大约为 $34500

简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000)

另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%($50000)。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过30万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细税务情况和对策，您应该征求美国的税务专家的意见。