美国买房后房屋维护成本有哪些？

现在，越来越多的华人想移民美国，在美国生活，那么决定移民美国后首当其冲的问题是解决房子的问题，由于美国房产政策和相关美国房产法律和国内有很大的差异，因此，确定在美国买房之前，了解美国的房屋政策和法律可以很好的解决在美国生活上的麻烦。在美国买房后，装修房子、房屋维护都是要花钱的。房屋维护费包括：屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等。

屋顶维护

美国房子屋顶瓦每15年就差不多要维修甚至全部更换，这大概要3000美元以上。

露台保养

美国人喜欢装木制的deck(露台)，清洗、油漆等每年都得弄一番，如果有游泳池，那维护费用就更高了。

水电费

买房多比租房面积要大，供暖冷气都花费大多了。俺以前的公寓，水暖费用是包在房租里的，冬天虽然不会太暖和，但也冻不死。买房后需要自己出，每年起码多了1500元的开支。

花园培养

不搞花园可以吗？当然没人管你，不过房子的curbappeal(外观吸引度)，靠的基本上是花园和草地。如果买成熟的植物，要花大价钱，比如锦带花(Weigela)，能长5尺高，但要40元以上一棵，一尺高的则只需3元，差别太大啦。即使都种大棵的植物，也不一定能有那种自然生成的成熟花园感，反而会让人觉得工匠气太重。不少美国郊区的新房子，不如老房子那么有韵味，很大程度上就是因为花园的经营还没有年头，树嫩花弱，不成气候。这植物既然是有生命的，就会生老病死，要施肥要除草要喷药，每年冬天要覆盖树根(mulch)，这些都得年年花钱。再有一年生的花儿颜色鲜艳，不少人喜欢买来装点春天，在南方郁金香也只有第一年能开出大朵的花儿，有的人就把它们每年换一次。

草地维护

春天一到这蒲公英等杂草就迅速繁殖起来，如果不及早根除，开花播种可就成灾咯。我刚搬进来的时候，草地虽不至于完全枯死，也是枯黄点点，杂草成堆，一看就是很久没人管了。打理草地是个学问，也不可能一蹴而就。去年入秋以前，我们就先用WeedB Gone喷死杂草，然后用肥料好生喂上(草长密了杂草就无处生根了)，杂草扎堆的地方就铲掉重新播种，伺候到今年，草地的情况就好多了。以后每年都要注意浇水，施肥，除杂草，谁让美国就兴这绿油油的草地呢。更讲究的，请人割草伺候，春秋季下来也得好几百呢。

其他

其他如暖气炉、热水器、空调机等大硬件，说是每15年应该换，其实一般都可以用20年以上，当然换起来也是伤筋动骨。