南加房价飙涨,唯独这里风平浪静

就在南加州大部分地区房价创新纪录的同时，在洛杉矶市中心东北约80哩地区的胜利谷（Victor Valley）尽管也逐渐从经济衰退中复苏，但房价依旧不振，远低于南加州其他地区。

胜利谷房地产市场仍在经济衰退中逐渐复苏，如今当地正兴建新屋。(洛杉矶时报)

南加州大部分地区，近年房价却屡创纪录，包括洛杉矶、橙县、河滨、圣伯纳汀诺、范杜拉与圣地牙哥在内的房屋中位数价格，6月以53万7000元创历史新高，是2009年的两倍多。

胜利谷房地产市场从经济衰退中恢复，但仍远低于南加州其他地区，图为一行人穿过胜利谷老城。(洛杉矶时报)

而胜利谷的房地产复苏，一如美国一些小镇般是不完整的。居住当地一社区的Diana Carlino，2007年以52万5000元购置的房屋，根据Zillow网站，至今房价仍较当年低10万元。当地邮递区号中，4%至6%拥有贷款的屋主仍资不抵债，相较洛杉矶县只有1.6%。

2005年，洛杉矶韩国城一个约1500平方呎的新公寓售价62万元，相较通勤两小时以外的胜利谷，一套2000平方呎的房子，价格不到30万元。

随着贷款更加容易，更多人转向内陆地区开发。当Edwin与Celeste Perkins2005年首次抵达胜利谷时，开发商正在这个沙漠灌木地区铺上道路，每年兴建数千套房屋。这对来自河滨县的夫妻，以27万9000元在当地购买2200平方呎的双层独立屋。

两年后，胜利谷成为美国增长第二快的城市，短短七年增加超过4万5000居民，人口成长72%。根据CoreLogic数据，当时在当地每个邮递区号，房价中位数价格每年上涨两位数，达到30多万元。

而当律师Carloni在2007年夏天购买位于苹果谷住宅时，市场讯息已逐渐不稳，即使如此，他们仍认为房价最终会趋于稳定，但他们错了。随后他们将其房屋出租，但租金不足以支付房贷，导致她每月损失800元。

随着零售店纷纷出走，胜利谷老城遇险艰难，更多空置店面出现。

但至2007年房价开始下降，最终跌幅超过65%，即使今天美国经济经过六年稳定复苏，该地区房价仍低于泡沫前的25%。

直到今天，当地一些房屋看起来仍很破旧，房屋杂草丛生，一些住宅遭破坏，更有许多居民房屋被法拍，而银行选择拆除空房，而非试图出售房屋。

当然，多年下来，胜利谷仍看得到一些复原景像。当地最大的城市胜利谷（Victorville），包括Hesperia与苹果谷（Apple Valley）失业率从2009年的16.3%降至6.2%。前空军基地成了分销中心，正招聘操作员、机械师和包装工等。

395号高速公路与Bear Valley路交会处，是当地最明显的复苏，开发商D. R. Horton再次于这块土地上投资开发，行经附近，不难看到一些开发商看板上，贴著房屋“已售”字样。

胜利谷市长Gloira Garcia说，她对城市进展相当积极，也在街道维护方面投注更多资金。

胜利谷的木板建筑。(洛杉矶时报)

经济学家表示，南加州沿海城市与内陆地区复苏差异大，反映了供需市场，胜利谷这些地方就业机会少，寻求搬迁的人相对减少。

然即使部分地区有复苏迹象，该市房屋所有权也发生巨大变化。根据Zillow，2016年租屋者占家庭总数的48%，高于2006年的33%。

当地官员正努力吸引更多工作机会，特别是看到河滨县与圣伯纳汀诺县，运输和仓储自2012年以来增加5万3300个工作机会，胜利谷也希望创造自己的经济模式。

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