中国富豪投资美国小镇 比邻加拿大引两国关注

位于美国华盛顿州一个叫罗伯茨(Point Roberts)的小镇忽然火了。小镇位于美加边境，古悬美国海关，但与加拿大温哥华接壤。罗伯茨小镇往日死气沉沉，如今一下子热闹非凡，当地居民议论纷纷，关注的竟然是中国人?这是为什么呢?

“他们来购买休闲地产，购买廉价的天然气和乳制品，在乔治亚州的海峡上的Kiniski的珊瑚礁酒店里喝太多的啤酒。”这是罗伯茨当地人对于近期发生在本地的一系列收购活动的评价，其中许多人吐槽，越来越多的加拿大人来罗伯茨买房子。其中一个原因是，最近随着加拿大元的疯涨，加拿大人开始从船运和接收网点收集网上购物，一些离边境很近的地区，人们可以步行去取包裹。而其中，罗伯茨就是这么一个主要的选择。

相比于加拿大人，一股新的投资势力也在冲击着罗伯茨——中国投资者。来自中国的资本如今已经在罗伯茨买下了一个码头、高尔夫球场和用于房地产开发的滨水地产。

中国富豪的醉翁之意显然是温哥华，因为这个美国小镇的房价相对旁边的温哥华简直太便宜了

加拿大商人Wayne Knowles说，中国买家可能是这个13平方公里的半岛的经济救星。他曾在罗伯茨居住了25年，生意涉及当地几乎所有大型项目。“中国投资者最终可能会认识到罗伯茨的价值，将它从漫长的沉睡中唤醒。”他对媒体说道，“他们的钱正涌入罗伯茨，这是我们迫切需要的。我们已经看到了一大堆的活动。从现在起，罗伯茨将会有很大的不同。”

虽然罗伯茨的绝大多数房产买家都是外国人(主要是寻找相对廉价的休闲住宅)，但他们并不代表高价房产买家。Knowles说:“他们(中国人)正在寻找好机会，而罗伯茨则是一颗永远的钻石。人们终于来到这里，看到了它的美丽。”

不过相对于Knowles，其他人则采取了更为谨慎的态度。因为罗伯茨一直以来都有经济上的起伏，但最终却没有什么变化。

另一位双重国籍的Paul Rusk说，自从他26年前进入这个行业以来，他并没有从中获利太多，许多项目只为他带来大概两万美金的收入。购买或出售房产可能需要两年的时间才能成交，因为价格波动很小，没有人有紧迫感。

在罗伯茨，投资地产或许是一项潜力十足的事情，最近当地一系列房产销售包括:

在1955年建造的800平方英尺的房子里，售价164,900美元;

在1993年建造的3420平方英尺的住宅，售价649,500美元;

而在1995年建造的一处建筑设计的1833平方英尺的住宅，这个位于一个能够俯瞰格鲁吉亚海峡的海滨悬崖上的豪宅，售价则是118万美元。

Rusk说:“滨水区或景观性质已经让价格上窜了一些。”他说“但我告诉我的客户，这是一种出于生活方式的投资，而不是在购买金融产品。”他表示，他的客户不是那些对赚钱的投资感兴趣的中国投资者，而是那些做休闲或生活方式选择的投资者。他不同意将罗伯茨变成一个财富的名利场。

近年来，一些更引人注目的大咖成为了罗伯茨的居民，其中包括前温哥华Canucks冰球队的教练Katee Sackhoff和演员John Tortorella，John Tortorella与罗伯茨很有缘分，因为他们在拍摄电视连续剧“太空堡垒”(Battlestar Galactica)时，在温哥华租了一套房子，而罗伯茨是他经常旅游的地方。

罗伯茨纳税人协会主席罗宾斯指出，大约有1300名永久居民享受着和平与安宁的生活，他们可以对变化保持警惕。罗伯茨与任何社区一样，商业利益并不一定与普通居民的利益相匹配。他说:“很多人对变化感到很不自在。因为你穿过边境，这是一种巨大的解脱，尤其是在夜间——一个黑暗的农村社区，没有人行道，没有街灯。这样的环境获得很多人喜欢的。只是如今，或许一切都要改变了。”

但他们也认识到社区需要更多的服务，当地居民经常被迫开车到加拿大的Tsawwassen去吃饭。如果发展能促进了房产价值的增长，也许很少有人会抱怨。这里与近年来温哥华的房价飙升相比，房价显然更容易让人接受。罗宾斯没有听到当地人对中国投资者表达任何负面情绪，因为当地人也觉得他们这里的游客不太多。

Knowles告诉媒体，新一轮的投资开始五年前，当他在温哥华的中国律师朋友让他接触到北京商人高朱(音译，Gao Zhu)，他就知道会有事情发生。果然，这个来自中国的投资人取得了51%的希伯莱特农场的所有权，同时，一个比当地物价昂贵许多的房地产项目正在开发。而随后，高朱联系了自己的朋友陈义红。陈义红是军人出身，事业巅峰是成立北京动向体育发展有限公司并代理了KAPPA品牌。公司在香港上市后，陈义红曾在2008年以16亿美元的个人财富跻身中国富豪榜第36位。

2015年，陈义红以2500万美元购得罗伯茨码头(Point Roberts Marina)，这是一个美丽的海角码头，主营业务是停靠大型豪华游艇，陈义红占90%的股份，他计划在这里经营自己的游艇会。同时，陈义红还购买了罗伯茨一处面积达到2.5公顷的海景物业，价值460万美元。

随着中国资本的进入，这些投资者也许会得到过去10年大温住宅投资者的那种高额回报。苏富比负责西雅图国际房地产业务的首席执行官Dean Jones表示，罗伯茨吸引中国投资者关注是顺理成章的事情，这不过是过去20年大温哥华地产发展的微缩版。Dean Jones认为，罗伯茨的体量如此之小，哪怕是中国投资者之间进行跟随交易，都能轻易的实现估值大幅上涨。

这个美国巨头要来了！将令加拿大地产市场变天？

美国房地产搜索网站巨头Zillow将于明年开始，在其网站上展示加拿大的待售房屋和楼盘。

据悉，Zillow集团旗下的Zillow.com和Turlia.com共有1亿7000万用户。该公司发言人Emily Heffter已经证实了本周《地产杂志》(Real Estate Magazine)有关报道。

Zillow发表一份声明说：“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的物业，所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。”声明说，目前还没有任何消息可以宣布，只是在探讨阶段。

不过，《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官Errol Samuelson的话说，Zillow将为加拿大物业在美国提供具有价值的宣传和推广。他说，Zillow集团早在4-5年前就有意展示加拿大的物业，该公司自2014年起在Yaletown设立了软件研发部门。

美国是加拿大三大传统外国买家来源地之一，另据皇家地产公司(Royal LePage)的数据，美国人是加拿大娱乐性物业的最大外国买家。

据报道，Zillow.com将为加拿大的物业提供Zestimate功能，用电脑算法评估房屋的最新估价。Zestimate目前为美国1亿1000万物业进行估价。

Zillow也会接受地产经纪、按揭公司和地产业的广告发布。

据报道，Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘，在其网上发布不收费，但是Zillow集团向买家经纪卖广告。

Samuelson表示，Zillow集团的一些软件产品能帮助地产经纪找到有意向的买家，包括客户关系管理(CRM)数据库，以及电子签名工具DotLoop。

该公司近期还推出新的3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture，地产经纪可用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄，“这类似于房屋的谷歌街景，给用户身临其境的效果。”

针对加拿大物业的Zestimate估价算法，网站将提供加拿大房屋估价区间、最佳估价(单一价格)，近一年估价和图表，以显示物业与本社区和本市房价相比的价格走势。

Samuelson介绍说，目前美国物业的估价非常准，约一半估价与物业的实际售价相差不到4.3%。

但是值得一提的是，Zillow网站一直都公开待售物业的历史成交价格(price histories)。而在加拿大，房屋交易和估价的信息很难获取，包括加拿大地产协会和多伦多地产局(TREB)都一直拒绝公开这一数据信息，而是由地产经纪内部掌握，只向他们的客户提供。

Zillow集团成立于十年前，旗下有Zillow.com，Trulia.com(类似于Zillow.com，提供更多社区信息，如学校和犯罪率)，Realestate.com(针对首次买家和年轻人)，StreetEasy.com(纽约市)，以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。

发布加拿大物业是该公司首次在网上展示美国以外的物业。Samuelson说，很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣，比如，大西洋省份的房价在美国人看来非常合理，波士顿居民在缅因州买一间度假屋，可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省买下两间。

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5、学区一流。博塞尔是西雅图顶尖学区Northshore的所在地;

6、升值潜力大。Zillow《2016年第三季度美国住房报告》全美房价上涨了5.5%。西雅图房价年度涨幅11.4%，位居全美第三。

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