美国买房后有哪些日常开支？

      赴美购房在近年来成为很多人的选择，但是在美国买房并不是一劳永逸，后续还有很多花销需要您提前考虑。今天，就为您梳理一下在美国买房后需要的日常开支。

      房产税

      在美国，房主拥有永久产权，但是需要每年向地方政府，郡政府和学区缴纳一定的房产税，用于这一区域的公共基础设施等财政支出。

      关于征收的标准，地方政府会请专业的评估员根据周边类似房屋的价格，房屋面积，房龄，地段等因素，公正地评估区域内每栋房屋的价值。一般来说政府的评估价基本上就是房屋的市场成交价。

      而具体征收的税率则会实时变化，各个州也有不同的征收标准。一般来说，房产税高的地方，公立学校质量，治安状况，公共设施等都会更好。

      房屋保险

      在美国，贷款购房会强制房主购买房屋保险，而全款购房可以自愿选择，但出于财产安全考虑，一般都会选择购买房屋保险，一旦出现意外，可以获得一定的补偿。屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同，从几百到几万美元都有，一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。

      美国的房产保险主要分为财产险和责任险两项。财产险主要包括房屋主体结构、其他建筑物(如车库、工具间等)、修复期的生活开支等几部分。责任险主要是涵盖了个人责任和医疗责任，一旦有人在屋主家发生意外，保险将为伤者支付相关费用。

      在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。 在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾，这些都是单独加保。

      日常维护

      日常维护分为两种情况：如果您购买的是联排别墅或公寓，那么只需要缴纳HOA Fee，也就是美国的物业费，就可以涵盖大部分的房屋维护项目。而如果您购买的是独栋别墅，那么一些日常维护就要自己单独支付费用。下面，将为您详细解释这两部分的费用。

      美国的HOA Fee 主要针对联排别墅 (TownHouse) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。

      HOA Fee主要包含了维护社区秩序、提供公共服务、维护社区环境、管理公共设施、提供公共区域保险等内容。具体来说这一费用主要负责小区的治安、草坪修剪、扫雪、管理小区电梯、游泳池等公共设施的职能。但是具体因小区不同而涵盖范围有所不同。费用一般在 200-400美元左右，也有高达1000美元的。

      独栋别墅就不需要支付这一费用，不过这一费用里涵盖的各项职能就要由屋主根据需要来单独支付。

      庭院的维护

      例如剪草，在加州每月需要$50到$60。 但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机200-300$，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。 大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

      除雪

      在容易遭受暴风雪的地区，一般都是“各家自扫门前雪”，也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪大概花费400-800$。

      能源费用

      水费：大约50-100美元

      电费：大约120美元

      垃圾清理：大约20-30美元

      这些费用是不是有些复杂?我们来看一个具体的例子，一位客户在加州的库格牧场市(Rancho Cucamonga)买了一栋独立屋(别墅)，4房3浴，280平米。 售价$520,000。 它的地产税率大约是1.0438%，即每年$5427，分二期每半年交纳一次。 加上火灾保险，每年大约$700，客户拥有这栋房屋的持有成本，按月平均计算，每个月大约$452。

      这些就是在美国购买一处房产后的日常支出，相对于美国整体的消费水平，并不算太高。如果您有在美国安居置业的打算，可以和我们的公众号联系，这里有专业的团队为您服务。