在美国房子过户后，搬入新家需要做些什么?

      房子在完成过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，所以过户后买主就可以搬家了。如果买的是新房子，直接就可以搬进去。如果买的是旧房子，卖主的责任仅限于把房子扫干净。但大部分原屋主会在离开的时候，停止电、水、煤气、网络和垃圾等服务，因此这部分服务的开通需要提前准备，否则会在刚刚搬入后，遇到很多意想不到的窘迫。

      1、改通信地址

      搬家前要到邮局或在网上(https://moversguide.usps.com/referral=USPS)填写换地址的表格(The Official Change of Address Form)。可能要七到十天才能收到从旧地址转来的信件。

      在美国，每一家都有信箱，无论是住在贫穷一点的破旧公寓里，还是高大上的独栋，在美国每个家庭必须有信箱——因为这是一个高度依赖通信的国家!尽管现在网络如此发达，但大家依旧会看到路人一本正经地拿着信去寄，每个人回家的时候都会开信箱。

      为什么?这和美国社会对于现代性的抵制有关外，更重要的是美国社会的流动性不像中国这么大，同时各个机构对于锁定人高度依赖地址。信用卡、SSN、账单、各种账户的开关、驾照、报税、车管所·······所有的所有，都需要地址。

      而且这个地址不是随便填就完了哦，谎报地址是会惹上麻烦的。其实就从这一点就可以看出美国政府的强大监控能力。只要是参与了社会活动，其实政府都有办法监控到，其中一个重要方面就是和地址的绑定。

      在美国，地址很重要。你生活的方方面面都和地址绑定在一起。

      1、银行注册地址要换，包括储蓄卡地址、信用卡的账单地址等;

      2、车管所相应地址要换，包括驾照、车辆注册单、车辆所有权凭证上的地址等;

      3、工作/学校登记的地址要换;

      4、保险系统的地址要换，少说也有医疗保险、车保、租房保险/自家房子的保险等;

      5、网络、电费的服务商的地址要换，不然账单寄过来收不到;

      6、很多购物商家的地址要换，不然寄到老地址好麻烦;

      搬家后要注意的一件事是查收前住宅的账单并及时交付，否则造成过期迟付，会影响信用分数。不管你以前是不是自动付款，最后一份账单不能自动付，会寄到你给的地址。你一定要注意查收，及时交付。新住宅的账单也要妥当处理。首先上网找各家公司的参加自动付款的说明，然后按说明办理。

      2、整理打包

      搬家前列一张家具清单，按房间排列，注明什么家具放哪间房间。包装箱也要注明搬到哪间房间。这样搬起来就比较省时间。普遍人达成共识的是打包远比搬那一下来得累，此话不假啊。特别是家里有买买买的人，那真是够呛。建议大家买点箱子和打包的工具吧，去HomeDepot买，便宜。

      打包好了一定要记得编号，不然东西一多一乱，还真记不住哪个是哪个。还有一些小的零件，比如宜家的螺丝啊、小钉子啊这些，建议放在单独的袋子里。若是长距离搬家，还真不建议运类似宜家这样的家居。到了新家去买新的或者二手的，便宜不少。

      最后再用血泪史提醒大家：没事儿不要乱买东西，特别是预见了自己在美国租房、搬家多次的人更不要买，不然“后患无穷”······

      3、 搬家公司

      如果是东西不多的话，建议自己租车比较省钱。如果自己搬，也要提前一周到租车公司定好哪天要用车。卡车有不同的尺寸，根据家具的多少来决定车的大小。一到两个房间的家具，可租十英尺的卡车;三到四个房间，可租16英尺的;五到八个房间，可用24英尺的。小一点的车好开，自动挡的比手动的好开。有升降机便于上下东西。没有升降机的话要选车身离地面距离较近，并有上下货跳板的。可以考虑租U-Haul。美国U-haul公司是一家专门给居家或小公司搬家用的租赁公司，有各式不同的车型供选择，而且租金不贵，服务点多，基本上每个城市都有。

      如果请人搬家，要提前两周予约搬家公司。一般收费是按照一小时来计算，二到四个人，最少收费三个小时，再加$50左右的油费。洛杉矶有各式各样的搬家公司，上一下华人工商资讯网，或Craigslist就能发现很多搬家公司的广告。大多数公司的价格是每小时$50 – $80，一般配两个搬运工，加上一辆大卡车，加上小费 。

      在这里给大家安利一个网站，叫Bellhops：www.getbellhops.com，全美覆盖面还挺广。重点是!重点是!重点是上面的搬运工都是大学生帅哥!他们都是兼 职当搬运工，还经常有折扣码。

      如果是长距离搬家，建议大家直接找Moving Company，整个流程还是预约-上门服务-确定付款。在预约的时候会发现专业就是不一样，各个列出的项，比如是否上下楼梯、有多少东西、搬家的具体时间、距离都很详细，反正越多弯弯绕绕，价格越贵。

      到了事先预约好的时间，大卡车和搬运工会上门来提供搬运服务，把东西搬到卡车上——开到目的地——下到新家里，都是标准化的流程。建议大家提前预约，尤其是暑假的搬家旺季时，提前大半个月预约也不过分。

      对于学生搬家，有一种稍微好一点的方法就是租赁一个大的方盒子(Portable Storage & Moving Container)，由你把盒子装满后送到服务公司，然后他们会给大家运到新家所在的大地址，然后再由大家把东西搬到新家。

      至于车，若自己不能开到新家的话，可以购买门对门服务。简单说就是有大卡车会到你家取，然后“嗖”一下停在新家，咱们付钱就是了。价格大致是一部四门小车从美国东岸运至西岸的话，收费约$500-800/部。

      4、 在美购房后，搬家入住重要事项清单

      入住前需要检查的主要服务与设施项目

      钥匙 Key

      用水 Water

      用电 Electricity

      天然气 Gas

      电视/网络服务 TV/Internet Service

      入住后重要的地址更改清单

      DMV 驾照地址 Vehicle registration

      银行卡预留地址 Banks

      保险公司 Insurance companies

      邮局 Post Office (e.g. USPS)

      社会保险 Social security

      医生/医疗服务 Doctor/Health Service

      学校相关 School

      非美国居民需要通知移民局

      5、开通水、电、、气以及网络账户

      电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约。如果你的生活依赖网络, 不能上网就不能过日子，一定要提前约好网络公司来接通线路的时间。如果是同一个城市的搬家，可以直接打电话到本地的服务商那里要求转地址Transfer。客服会直接给你转移到新家去，账户不变，里面的信息跟着相应变动。只需要在核对信息后，告诉客服哪天关掉旧地址的电，哪天开通新地址的电，记得转移费非常便宜，非常方便。

      附：核桃市和钻石吧市服务电话

      水：Walnut Valley Water District: (909) 595-1268

      电：Southern California Edison: (800) 655-4555，中文：(800)843-8343

      气：Southern California Gas: (800) 427-2000，中文：(800)427-1429

      电视：Walnut: Charter Communications (866) 499-8080

      Diamond Bar: Time Warner Cable (888) 892-2253

      网络：Verzion: http://internet.verizon.com/ 中文：(800)483-8688

      学区：Walnut Valley Unified School District: (909) 595-1261

      6、记得及时通知相关联系人

      搬家后要通知所有亲戚朋友和有关公司更换地址，比如工作单位，信用卡，银行，等等。如果你有给亲属申请绿卡，别忘了给移民局或签证处写信告诉他们你的新地址，否则他们无法通知你绿卡进展状况。

      过户时会预付一个月的贷款利息，所以过户后的第一个月不用还贷款。因为每月还贷款的小本子一时半会儿寄不来，第一个月的付款单就在过户文件中，千万不要忘了付，否则会因迟付而罚款。如果能自动付款，就办理自动付款。但每个月要保证自动付款的账户有足够的钱。

      过户费清单上有些东西是可以减税的，象预付的利息，为减低利率而交的点(Points)，和贷款保险(Mortgage Insurance)。所以要把过户文件收好备查。年终还会收到贷款银行给你的贷款利息清单(Form1098, Mortgage Interest Statement)。这些东西报税时要用。

      7、非美国公民或居民的特别提示

      美国移民法规定，只要不是美国公民，不论你是绿卡丶学生丶还是持有工作签证的人士，都必须在搬家后十天内填写AR-11 表通知移民局。这些非美国公民的人士，可以选择以邮寄或上网的方式通知移民局。

      哪些人必须通报新地址?

      除了美国公民外，所有在美国的14岁以上，持移民、非移民身份的人士及在美停留超过30天以上的人士都必须在搬家后10天内通知移民局地址变更。14岁以下及在美停留不超过30天者则不会因为没有向移民局报告地址变更而受到处罚。

      如果没有及时通知移民局会有什么处罚?

      如果没有依规定向移民局通知地址变更，可能受到罚款美金200元以下或拘留30天以下的处罚，或二者并罚。 如果故意不通知移民局，可能受到罚款美金1,000元以下或拘留6个月以下的处罚，或二者并罚。 在移民法上， 如果被发现，会被拘留并递解出境。正在申请移民利益(如绿卡，签证，延期，身份转换等等)，如果移民局无法下达书面通知或移民局的通知被邮局退回，其申请将被视为自动放弃(Abandoned)而被拒绝。拒绝后的申请除非有特别理由，不得上诉。如果正在上庭和将来要上庭的，如果不通知移民局，可能被缺席裁决递解出境。

      一般的更改地址是在移民局的网站上进行，或者下载表格，填写好以后寄过去。

      移民局有关更改地址的规定：http://www.uscis.gov/addresschange

      到了网页，依照移民局提供的步骤，就可以更改地址了，如果有等待审理的案件，也可以一起通知移民局，这样等结果下来，移民局会把信件直接寄到新地址。

      在改地址之前，需要准备三样东西：

      1.Receipt#，如果有PENDING的案子，也就是待审理的案子

      2.进入美国时的时间和地点(非美国公民需要提供)

      3.旧地址和新地址