为什么选择投资美国度假房？如何挑选美国度假房？

当你计划去美国滑雪胜地滑雪，或者去沙滩晒太阳时，你可能会想，如果能在那里有一栋属于自己的度假小屋，该有多美好。

今年夏天，我的一位朋友就实现了这个梦想。她在美国度假胜地佛罗里达州的奥兰多购买了一栋度假屋，开始了在美国的新生活。她来美国已经5年了，刚来时就买了自己的第一套房。所以当她和我说起想要再买一栋度假屋时，我很不理解。在我印象中，度假屋就是在远离人烟的地方盖的小房子，一年也不会去住几天，平时只能闲置着，而且生活也很不方便，我认为不值得买。但我朋友不是这么想的，她觉得从现在美国房地产的发展趋势来看，度假屋很值得买，并且给我上了一课，让我对度假房产投资有了新的认识。

美国度假房产投资形势

我朋友在购买度假屋之前就开始留意美国的房地产数据。据全国房地产经纪人协会统计，去年一年美国出售了113万套度假屋，这是自2003年开始收集数据以来的最高数量。2015年，度假屋销售占住宅交易的21%。根据最新统计数据，仅2016上半年，全美总计已经销售超过122万套度假屋，这一数据已经超过2015年全年的销售总量。

2000年至2015年美国房屋成交量

自2008年美国发生次贷危机以来，美联储利率的降低以及各国出台的刺激经济政策，使得全球经济持续发展，房地产市场走向复苏。美国一些城市的度假屋价格已经超过经济危机前，而且由于这几年建设量的降低，房屋库存不足，房价还在持续上涨中。

与之相对应的是中国买家对于度假屋的需求在持续增长。随着中国经济的快速发展，越来越多的中国人选择出国，尤其是到美国度假游玩，如果在度假地拥有一套属于自己的度假屋，无疑会方便很多。去玩时它就是自家的房子，能方便生活;离开后可以把它出租出去，获得持续性的投资回报。而且度假屋本身也在升值，几年之后将房屋卖掉，又可以赚一大笔。不得不说，我朋友的这些话仿佛在我脑袋中打开了一扇窗，让我也有了购买的冲动。还没等我消化完这些概念，她又给我讲了几个投资度假房产的理由。

投资美国度假房产的理由

1. 宜人的气候，舒适的生活环境

大多数的度假房产都位于风景宜人的地区，你既可以选择去西海岸的加州，冬暖夏凉，日照充足，好好享受那里的阳光与沙滩，也可以选择去中部的科罗拉多州，夏季凉爽宜人，冬季享受壮丽的洛基山山区雪景。美国没有中国这种限购以及与户籍挂钩的政策，因此无论你想要去哪里投资度假屋都可以。不同于中国很多城市的雾霾围城，度假屋所在地有清新的空气，干净的自然环境，这些足以成为人们来此生活度假的理由。

2. 完善的配套设施

中国有许多主打休闲度假的楼盘，它们大都伫立在远离城市的郊区，在刚刚开盘时吸引了许多投资者前来购买，但之后因为较低的入住率，最后有些甚至成为了当地的“鬼城”。究其原因，是由配套设施的不足，后续管理的缺乏，周边地区的无序发展共同造成的。但是美国的度假房产则不同，它们一般位于设施和管理完善的小区内，会有专人进行维护，且周边还有完善的商业服务设施，方便日常生活需求。美国的度假屋一般距离城市很近，有发达的公路系统，高比例的汽车拥有量，让出行十分方便且很少堵车。

3. 可靠的投资方式

度假屋一般位于热门的旅游观光城市附近，每年有大量的游客造访，带来了大量的商机，也带动了度假屋的投资以及租金的上涨。以奥兰多为例，奥兰多位于佛罗里达州中部，在其西南25公里处有著名的迪士尼乐园，每年吸引超过3000万人来此游玩。另外奥兰多东南边是著名的医疗城，有许多大型的医院，疗养院驻扎，深受投资者的欢迎。自2012年奥兰多房价触底反弹之后，就一直处于增长阶段，目前距历史最高价还有一段距离，具有很大的上涨空间。 而且奥兰多的房屋租金收益每年在6%至8%左右，相对来说收益较高。

2007年至2016年奥兰多房价变化表

听完这些理由，我知道我朋友应该在很早之前就有了购买度假房产的计划，而且也做了非常多的功课。那么接下来的问题就是去哪里可以买到自己中意的度假屋了。

美国度假房产分布城市及选择

一般人选择度假屋都是奔着气候好，旅游资源多去的，因此美国南部的一些城市成为热门首选地。像亚特兰大，休斯敦以及奥兰多。虽然个别城市夏季湿热，但南部大部分城市冬暖夏凉，旅游资源非常丰富。而且当地的房价处于较低水平，主流的独栋别墅价格仅为30万至40万美元，但是年租金能达到3万美元，具有良好的租金回报率。

美国西海岸的一些大城市，如洛杉矶，旧金山等，由于距离中国近，气候又很适宜，特别受到华人的追捧。洛杉矶的娱乐产业全球知名，好莱坞的存在更让它成为偶遇大明星概率最高的城市。而且洛杉矶靠近海边，圣芭芭拉海滩的美景让人流连忘返;旧金山地区教育资源丰富，同时也是一些知名国际大公司的总部所在地，这促进了当地房地产市场的持续火爆。丰富的自然景观和人文景观成为人们选择投资加州度假房产的重要砝码。

1. 选择一个好的置业公司很重要­

想要投资度假屋，首先需要了解现在的投资趋势，知道哪里有投资房源，这些东西我们平时是接触不到的，因此选择一个靠谱专业的房产平台很重要。

2. 度假屋的距离区位，周围设施是否完善

接下来需要注意的就是度假屋的具体位置。度假屋主要是面向游客为主，因此距离主要景区的距离很重要，如果位置过于偏僻，交通不方便，会影响到房产升值以及平时的租金收入。周边的配套设施也一样重要，完善的商业及娱乐设施可以吸引游客入住，也方便自己度假时使用。

3. 度假屋的房型及装修

一般度假屋以短租为主，主要出租对象为家庭，因此房间不宜过少，装修不宜过简单。美国度假屋一般会有很高的固定物业费，因此尽量选择房间数量多一些，比如5至8个房间的度假屋，这样租金收入较高，比较划算。在投资购买二手度假屋时尽量选择较新的房屋，这样不管从外观上还是住宿舒适度上来说都更加吸引人。

4. 房屋种类的选择

美国房地产一般分为三种，独立屋，也就是中国所说的别墅;集合住宅，类似于国内的联排别墅;公寓，对应的是我们的普通小区住宅。在投资度假屋时应尽量选择独立屋。独立屋带有私人泳池及院子，隐私性更好，空间也更大，更适合度假使用。

5. 日常管理

度假屋最麻烦的一点就是它的日常管理。许多投资者不在美国本土居住或者居住地距离度假屋很远，不方便经常来查看，因此最好可以委托给专业机构来进行管理，这样更加安全，租金回报率也更高。

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