【知识】旧金山湾区房产税是怎么一回事？

在旧金山湾区买房后新房主一定要关注地税局寄来的税单。如果您没有收到的话，一定要打电话或是自己上网查询您需要交的房产税。绝对不能因为没有收到税单就不付税。房产税每年第一期付款如果12月10日还没有缴纳，就要开始付10%的滞纳金。

1、房产税怎么计算?

房产税 = 房价估值 × 房产税系数

新买的房屋每年需要缴纳的房产税是按照成交价和当地的税率计算的。税率则由基础税1%和本地附加税两部分组成。买房的时候卖方通常会提供该房屋所在地附加税的信息，买家可以请买方经纪人帮助解读相关资讯。

旧金山湾区各县税率大致是在房价的1.1-1.5%之间。由下图可见湾区9县中房产税最高的是Contra Costa和Alameda县。

举例来说，如果房屋成交价为100万美元，而房屋所在城市税率为1.25%，那么每年需要上交的房产税则为12500美元。

旧金山湾区5大县房产税率表：

法律规定，屋主在自己的院子里建任何附加设施都需要得到政府的审批，并将被添加到屋主所拥有的该项房地产资产的原有信息当中。在从第二年起征收房地产税时，该项房地产资产的税额将考虑到附加设施而相应增加。

每年的房产税随着市场房地产价值的涨跌，也会相应变动。但是因为有1978年民众投票通过的13号提案严格限制政府加重对民众房产税的负担，房产税因通货膨胀因素每年上涨不能超过2%。所以加州和纽约虽然同为美国高房价地区，加州的房地产税却比纽约低很多。

2、何时缴纳房产税?

政府每年会给房主两次机会分开缴税。如果该年房产税为1万美元，则每次需要缴纳5000美元。

加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般人会在9月底，10月初收到这份税单。如果您没有收到的话，一定要打电话或是自己上网查询您需要交的房产税，绝对不能因为没有收到税单就不付税。

7月1日：财政年度的开始。

8月31日：无担保房产税缴纳截止日。逾期需缴纳10%的罚款和35美元的手续费。

10月：税务员寄出有担保财产税单。

11月1日：第一期有担保财产税截止，开始接受支付。

12月10日：第一期有担保财产税缴纳截止日。下午5点后缴纳需支付10%的罚款。

1月1日：税收留置权日(影响到下一财年)

1月：税务员向未缴纳第一期有担保财产税的纳税人寄出逾期通知

2月1日：第二期有担保财产税截止，开始接受支付。

4月10日：第二期有担保财产税缴纳截止日。下午5点后缴纳需支付10%的罚款加40美元。

5月：税务员向未缴纳第二期有担保财产税的纳税人寄出逾期通知。

6月30日：财政年度的结束。

3、如何缴纳房屋税?

房产税的缴纳方式有两种：

房主自己交。可以在房产税网站上用信用卡或银行转账缴纳，也可以用挂号信寄支票去交，或是直接去县政府里交。

让贷款银行预先扣掉，也就是通过impound账户。使用Impound的房主仍然应该按时查询自己房产税的缴纳情况，以防出现有些附加税预估不足出现错漏而未及时缴纳的情况。

4、为何要缴纳房产税?

以旧金山湾区Contra Costa县为例，房产税流向示意图如下：

房产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。身为美国房地产持有者，逃避缴纳房产税是违法行为，严重者会导致房产被拍卖。

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