算算我能在美国买多贵的房子
2016-08-12 - 2326
现在国内条件好了,很多年轻人刚工作不久,双方父母就从国内打钱过来。如果是要用父母朋友的钱做首付的话,最好是请他们在成交3个月前将钱打入你的银行账户,否则做贷款时会有麻烦。网上经常有人会问挣多少钱才能买房子,其实买得起多少钱的房子没有统一的答案,有很多因素:城市,首付多少,信用分数,收入,利率,各种债务,收入,房产税等等。
Zilliow专门做了一个Affordability calculator (房屋支付能力计算器),帮助你算出你能买得起多少钱的房子。
以下是计算你可以买多贵的房子的一些重要因素:
1、年收入Annual income
你的年收入是指税前收入,包括工资,佣金,奖金,加班费,小费,出租房收入,投资收入,如果离婚的话,还有前夫/前妻支付的每月的生活费及孩子们的抚养费等等。
2、首付Down payment
首付就是头款。中国人买房以首付20%为多,主要是可以避免PMI贷款保险金。除了头款,你必须保证有足够的钱用於必要的维修,加级(比如将地毯换成地板),及房屋过户时的费用(closing fees). 如果是买投资房,首付是起码25% 。很多人非要存到可以支付20%头款才肯买房,其实也就是多付个PMI。我是存满10%, 就买房了。
3、每月各种债务Monthly debt
债务包括信用卡的费用,车的贷款,学生贷款,其它房子的贷款,付给前妻/前夫及孩子的费用等等。
4、利率Interest rate
贷款的利率是30年高於15年,15年高於5年或7年ARM。有时你只能做30年的贷款,因为月付较少。
5、债务收入比Debt-to-income (DTI)
贷款时,你的债务收入比DTI一定要在43% 以下。否则,银行不会藉钱给你
6、收入税Income taxes
收入税包括联邦税,州水,及地方政府的税收。
7、房产税Property taxes
每年你要交给本地County的钱。当地的政府有关部门每年会对房子作一个收税价值评估,一般是会低於市场价。房产税是收税价值评估的1% –3%不等。
8、房屋保险Homeowners insurance
注意:房屋成交前,贷款公司会要求你买房屋保险,这是银行的要求,否则不能Close。房屋保险根据不同的房屋情况及险种,价格可能会相差不少。注意一般不要买在洪水区的房子,你还需买洪水保险。
9、贷款保险Mortgage insurance (PMI)
如果有房价20%的现金做头款,就可以省下贷款保险(Mortgage Insurance)费。
10、物业管理费用HOA dues
物业管理费屋主委员会用来支付小区的管理费用:游泳池,绿化,垃圾收集,铲雪等等。物业管理费用是必须交的,如果不交你甚至可能失去房子。物业管理费高的小区不光成本高,也往往比较难卖。
11、贷款年限Loan term
常见贷款种类有30年,15年,10年常规贷款,5年後7年ARM。年数越长,你付的利息越高。这个要具体问题具体分析。我们自住房一般做5年或7年的ARM,因为大部分人5-7年就换房了。能省很多钱。
以上这些收入和成本一算,基本上就可以知道你的价格范围了。不要多看买不起的房子,看多了,就看不上你买得起的房子了。当然如果豪宅很励志的话,另当别论。
暂未查询到数据!

填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!

扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。
推荐房源
热门资讯
1秒变身海外业主
