学区房“疯涨”下的理性 探求“习特会”海湖庄园 寻美国度假房的投资价值！
2017-04-10 华美优胜综合整理 2151
北京不断疯涨的学区房价格
让“坐火箭”这样的词汇都相形见绌
2016年有上市公司靠卖掉两套北京的学区房保壳
2017年连屋顶都没有的所谓“过道房”
却因为卖到近40万元一平米而上了新闻
早已疯狂的国内楼市还能不能容下理性的思考?
唐映红：学区房≠好教育 真正的教育并不是抢套房子
一些家长误以为，抢到了学区房就把孩子放进了“成龙成凤”的保险箱，这看上去很苦也很拼，却是一种“昂贵的偷懒”。
最近，关于学区房的新闻再次火爆。数据显示，南京上个月70%的学区房价格环比上涨，此前已经连续上涨13个月;济南胜利大街一处老旧学区房，报价也到了4.8万/平米……而一众明星如赵薇、佟大为等抢购学区房的新闻，更推热了这个话题。
一般来说，房产位于不同区域因而价格有所差异这很正常，毗邻海景的住宅就比看不到大海的要贵;地铁沿线的公寓也比远离地铁的升值快，这些现象都无可厚非。但是，学区房却不是一个正常的市场现象。
之所以出现这种现象，涉及的影响因素众多，其中一个不可忽视的因素是“学区房=好教育”的观念，这一观念已经被现实、传言、影视剧所强化，甚至可以称之为一种“教育迷信”。
事实上，一个学生能成为怎样的人才，取决于三个因素：学校教育、家庭教育以及学生自身特质。名校集中了优质的教育资源，吸引了优秀的生源，当然容易形成教育行业的“马太效应”。但仅凭“名校”一个因素，还不足以构成“好教育”。公立名校固然不错，但远没到非它不可的地步。
就像有些论者提出的那样，最好的学区房，其实是你家的书房。就拿金庸来说，小时候住在海宁县袁花镇上，这里哪有什么学区房。他读的小学，是袁花镇小学，相当于现在的乡镇中心小学。不过，金庸家里虽然不是学区房，但却有三间书房。他父亲动不动就送小金庸图书做礼物，令他从小就养成了爱读书的习惯。有些人可能觉得金庸的故事发生在半个多世纪前，没有可比性，但教育的核心问题并没有变。
可再看看周围，多少家庭虽然住的是学区房，家里却连个像样的书架都没有;父母一年读不了几本书，每天不是忙着赴饭局就是牌局。不客气地说，这样的父母，抢学区房大多是为了抢一个“心安理得”，貌似抢到了学区房就把孩子放进了“成龙成凤”的保险箱，看上去很苦也很拼，却是一种“昂贵的偷懒”。殊不知，现代教育里，没有固若金汤打造人才的保险箱——学区房办不到，名校也办不到。再退一步说，有些名校即使能培养出高考状元，却难以培养出大师。那种给孩子买上学区房、送进名校就万事大吉的想法，很懒很过时。
所以家长们，醒醒吧，没必要那么“丧心病狂”地抢购学区房，学区房≠好教育。特别在互联网+时代，传统的教育模式甚至可能被颠覆，还在贪恋学区房?从心理学角度看，真正合格的教育，并不是抢套房子，而是用心去陪伴、观察与分享孩子的成长，培养他们的兴趣，发展他们的长处。诚如有学者所说，教育就是一个结果未知的实验，每个人每种方法都可能搞砸，但是如果不用心，一定会搞砸。
所以专家强烈不建议投资人像过去一样，在国内一二线城市五套、八套的买楼，因为其中蕴含的风险已经非常大。
圣人面对房产两年翻一番的涨幅恐怕也难保不动心。再说，人民币贬值的压力又那么大，除了国内房地产，钱还能往哪去?
来看看大佬怎么做房地产投资：聪明人早就出海了
向大佬学习投资房地产，眼光不局限于国内，投资美国、英国等地的房地产，许多投资人已经这么做了。
多项数据表明中国人已经是美国房地产最大的海外买家。美国全国房地产经纪人协会在2016年7月公布的一份调查数据显示，包括中国香港、台湾地区和大陆地区在内的中国买家已经是美国住宅最大的国际买家，并且这一态势已经持续了4年。
对于大部分中国人而言，房地产投资往往是他们的第一选择。受2008年金融危机的冲击，美国的房价在2008年到2011年持续走低，随后2012年到2014年出现涨幅逐渐回升。很多投资人凭借敏锐的市场嗅觉，把握住了这一轮的投资机会。
随着Trump2017年上台，美元升息的影响，如今投资美国房地产是否还是好时机?我们看整个特朗普对世界的一个影响，包括他的政策，包括接下来几年经济的走势，我们应该把我们的资产放在哪里?
如今，全球金融市场波动逐步增加的情况下，我们从个人资产的角度，最重要的是不要把资产放到一个篮子里面，要做好一个非常好的分散。这个分散不但是在资产上的分散，也就是在股债，商品，黄金上面的，房产上面的分散，还要做好地域上的分散。
包括海外，主要是美国，如果美国加息的话，美元走强，其实都可以有一定的资产去进行好分散，这样才能够去抵御到来资产的风险。
“习特会”海湖庄园：跌宕的房价传奇和可借鉴的投资策略
国家主席习近平于4月6-7日，在美国棕榈滩的海湖庄园与美国总统特朗普会面。
作为特朗普的私人庄园，海湖庄园不仅风光旖旎、装饰奢华，其背后的故事更是堪称传奇。其作为度假屋，投资价值也不容小觑。棕榈滩作为美国国家级富人度假胜地，本已展现出投资价值。特朗普当选总统后，还承载了更多的政治职能。这类顶级度假区的房产普遍价格较高、升值空间较大且易于出租，是值得大家关注的海外投资标的之一。
根据Zillow数据，西棕榈滩房屋的平均月租金为1635美元，扣除税费的年租金收益率能轻松达到8%以上。超高的租金收益率在佛罗里达州很普遍，佛州的奥兰多、坦帕、杰克逊维尔等热门城市，租金回报率均比较高，达到10%也不足为奇。
美国度假房投资价值几何?
首先，度假房作为房产，与其它房屋类型一样，其增值属性值得投资者关注。加上旅游胜地的数量、当地房屋供应有限，普遍认为热门旅游景点的房产具有稀缺性，拥有不错的升值空间。还有中产和富人的购买力做保证，也使其升值有保障。
度假房投资，要求投资者有较好的眼光，能在度假房价格被低估时，尽早买入，享受房屋升值波段带来的收益。这一点，从上文棕榈滩房价走势就可以看出，应避开金融危机后几年的低谷，从底部买入就能收获颇丰。
可见，只要是著名旅游景点，其房价绝对值一般不低，且找准买入时机，增值空间也会很可观。
其次，度假屋要关注租金回报率。
度假屋虽然可以用来自住，但一年的假期有一个月就不错了。哪怕住满，还有11个月闲置，这就使度假屋自带投资属性了。
大家或多或少都有印象，只要是旅游和度假胜地，当地房租多半不便宜。因此，选准热门旅游景点进行投资，就显得格外重要。
在佛罗里达州的许多旅游城市，由于当地气候全年温和，日照充沛，使度假屋租住需求连年旺盛，许多城市的年租金回报率高达8%以上。
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