投资纽约房地产 做好一年投资计划 赚钱稳稳哒！

一年之计，在于春。一年的投资计划也要早早制定好!

在经济乱世当前，投资股票或者理财风险都较大。在人民币屡屡被“唱衰”的当今，从2015年开始就有不少人开始将眼光方向海外房地产市场。尤其是纽约房地产，赚钱稳稳哒!

2015年售价屡创新高，一套位于曼哈顿57街的顶层复式公寓以1亿470万元售出，打破曼哈顿面向中央公园的公寓创下的九位数卖价，也创下纽约房产市场2015年最高纪录，这其中不少富豪买家都是来自中国。

地球人都知道，纽约是一个非常国际化的大都市，全世界各地的人都愿意到这里来投资。有数据显示，2015年中国人在曼哈顿的房产投资已经是2014年的3倍。为什么?

美元强势，有实力的中产族以上阶层早就看出配置美元资产是“理财正道”。而纽约的房地产从历史上来看，是最稳定，最安全，最有弹性的美元投资市场之一。

买的不仅是房，更是“永久产权”

首先我们要知道，美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，国际买家在购买美国房地产的同时也买下了那块地。这也是能让越来越多的中国人对美国房地产竞相抢购的最主要原因之一。

买的不仅是房，更是资产抗跌的“保险箱”

中国买家青睐纽约房产，是因为纽约房产市场仍在复苏过程中，因此还有很高的价格上扬空间;

再加上人民币和美金汇率的不断变化，将贬值前的人民币用作纽约房产投资，即使人民币遭遇贬值，投资者在纽约房产就会变成您的“保险箱”，保护您的财产不会流失。

纽约房价每年都涨，尤其是曼哈顿公寓价格在刚刚过去的2015年中更是屡创新高，典型的公寓价格超出100万美元大关。

据纽约市财政部门的分析，曼哈顿公寓价格中位数已上升至接近110万美元，同比2014年第四季度的965,000美元上升了13.5%。

另据Zillow数据统计，截止到2015年12月31日：

纽约市5大区整年价格的中位数攀升至61万美元，同比去年增涨8.9%，保守估计今年还将增涨4.4%!

其中，火热的曼哈顿岛整年价格的中位数已高达132万美元，同比去年暴增了15.8%，保守估计今年还将增涨6.7%!

另外，新兴的布鲁克林整年价格的中位数已高达64万美元，同比去年也增涨了8.0%，保守估计今年还将增涨3.1%!

好的物业管理可以让您的投资保值、升值，降低运营成本。这是很重要的一点。

比如一所大楼需要定期检修，要预防性地提前更换一些设备，否则等到坏掉以后，可能要支付更多的钱，花的成本也更高。

如果物业维护管理不善，不但日常支出要增多，租客也不会满意，最后导致整个纽约房产或楼盘的市价都会受影响。

买的不仅是房，更是好租好卖的“印钞机”

曼哈顿整体来说一居室租金收入都非常可观

比较热门的区域有：默里山(Murray Hill)，格拉姆西公园(Gramercy Park),格林威治村(Greenwich Village)，翠贝卡(Tribeca)，金融区(Financial District)等。一居租金最低也要$3400/月，最高会破$4000/月!

布鲁克林一居租赁热区集中新兴地区

早期被炒热的登波(DUMBO)，今年大热的威廉斯堡(Williamsburg)以及有逐渐上涨趋势的布鲁克林市区(Downtown Brooklyn)和展望公园(Prospect Park)西北地区租金收入都能达到$2500/月以上，甚至是接近$4000/月。

纽约市有着独有的421-A房地产“减免税政策”

根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的1.2%-2%。纽约市五大区部分项目现在仍可享受10-15年减免缴房地产税得优惠政策，所剩不多。那么，怎么个减免法呢?

具体为前10年免缴房产税，第11年缴20%，第12年缴40%，第13年缴60%， 第14年缴80%， 第15年开始恢复100%税赋。

也就是说：如果项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税，第11年缴20%，第12年缴40%， 第13年缴60%， 第14年缴80%， 第15年开始恢复100%税赋。

如按照每套房屋估值136万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

纽约是子女教育的“佳选之地”

在纽约市区星罗密布着从幼儿园到大学的知名学校，如：

著名公立学校：Stuyvesant High School，The Anderson School，Bronx High School of Science

知名私立学校：Trinity，Horace Mann， Collegiate， Spence等，其中美国前总统约翰·肯尼迪以及著名演员格温妮丝?帕特洛分别是Collegiate， Spence两所学校的毕业生。

一流大学：哥伦比亚大学，纽约大学，帕森设计学院，茱莉亚音乐学院。

热门大学：纽约州立大学石溪分校，纽约市立大学，纽约皇后大学等

在纽约长岛覆盖着大大小小的优质学区，比如长岛大颈(Great Neck)，塞奥西特(Syosset)，曼哈塞(Manhasset)杰里(Jericho)，新海德公园(New Hyde Park)等地区。

购买纽约房地产是能够传承给子女的“优质置业选择”。

其实前面也讲到了，美国房地产都是永久产权，在这一点上中国房产真的完败!

我们中国人是从农耕时代中走出来的，受传统儒家思想影响的房产投资者，所以不仅仅把房产当做居住和投资的工具，更把它当做一份家族意义的传承想要永久流传下去。

但很遗憾的是在本国的政策下不能满足这样的心愿，大家的视线就转移到海外。并且在综合了以上优势考虑后，纽约房地产恰好更符合投资者的期望。

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