美国房产网站Redfin发布房产估价新工具 叫板Zillow
2015-12-04 华美优胜综合整理 7621
美国房产网站Redfin周四在其网站上发布了新的住宅价值估算工具。这个新工具向Zillow的估价工具“Zestimate”的准确性叫板。
总部位于西雅图的Redfin称，与非中介经纪网站相比，其估价工具Redfin Estimate能进行更精准的估算，因为它可以直接读取多房源服务(MLS)数据库正在出售房屋的价值。
(图片来源：西雅图时报)
“我认为Zestimate和Redfin Estimate这两个工具的目标是一致的，都是希望将房屋价值更准确地估算给客户，”Redfin执行总裁Glenn Kelman在一次采访中说，“我们有更多关于正在出售中的房屋的数据，我们认为这可以使我们的估算更加准确。”
Redfin发布了全美35个大城市的超过4千万房产的估价。Kelman表示，这些估价考虑了很多没有对公众发布的信息，比如景观视野和车库大小。
尽管Redfin在标榜自己的准确率，但其覆盖范围依然不如Zillow。Zillow覆盖了全美400多个城市1亿1500万房产数据。
Zillow集团首席分析师Stan Humphries称，“数据覆盖范围越广，准确性就越低。大城市房产交易量大，这些地方的数据相对容易预测。”
Humphries说，Redfin所标榜的其可以获取MLS的数据，其实Zillow也一样。Zillow的数据部分来自MLS，部分来自经纪人提供。并且，超过6000万房主也将他们的房产数据添加到了Zillow的数据库里。
专家表示，消费者在看任何一处房屋估价工具产生的估价时都应该保持合理怀疑，特别是当某一处房产的附近，最近成交的房屋很多，或者它拥有新装修的地下室或庭院，这些特征估价工具都无法计算在内。
总部在芝加哥的专业房产估价机构Appraisal总裁Lance
Goyle称，“只有亲自来看过你的房产，才能明白它都有哪些特征可以加分哪些会减分。”
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