【权威解读】美国房地产投资策略及问题解答

2015-09-09 华美优胜综合整理 1669

据报道，2015年上半年中国投资全球房地产市场66亿美元，继续保持其亚洲资本输出的领先地位。就资本输入目标国家来看，2015年上半年输出的投资总额为61亿美元，美国取代英国成为亚洲投资者投资金额最高的国家，获取最多份额，达44亿美元。

7月《金融时报》调查的中国富人中，60%以上表示，他们计划在未来两年增持海外资产。47%的高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。美国是42%受访者的首选目的地。逾38%的受访者认为，海外投资的首要原因是让子女进入好学校。许多把子女送到海外接受西方教育的父母，都在大学城购买公寓。

美国房产市场前景十分看好购买量激增

据美国全国经纪人协会统计数据显示，仅2014年一年，中国投资者就购买了高达286亿美元的美国住宅地产，这一数字比2011年的70亿美元足足高出了四倍。调研显示，加州仍是很受中国购房者青睐的地区，35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房，华盛顿州和纽约州紧随其后，得克萨斯州以其物价合理、高科技产业发达也吸引了6%的中国投资者。

相比美国房价的涨幅和稳健的投资回报率，中国买家更重视资产的安全和稳定。中国经济正步入以低增速为特征的新常态，投资回报率不断下行。这使得高净值人群把眼光投向以美国为代表的成熟市场。美国大城市的住宅地产受经济波动影响小，保值能力强，成为中国富裕人群资产全球化配置的首选。

投资美国房地产市场常见问题：

Q: 国人在美投资最热门的城市?

A: 据全美房地产经纪协会数据，在截至今年3月的过去12个月，加州是中国买家在美国置业的首选。去年在美国买房的中国人里35%选择在加州置业。

伊利诺伊、得克萨斯、佛罗里达等新兴市场正成为中国投资者的新宠。

以佛罗里达为例，该州优越的旅游资源和相对较低的房价也吸引了许多中国买家。

Q: 美国房价的总体趋势如何?

A: 在过去一年里，房价打破了历史记录。截止2015年5月，住宅价格总体年增长率为4.4%。

Q: 人民币贬值后，对中国人在美投资地产产生怎样的影响?

A: 尽管如此，中国在美房地产投资仍继续攀升。美元势头强劲，也能侧面反应投资美国房地产市场不仅稳健，而且能够获利。

另外，到目前为止，人民币贬值幅度有限，对中国富裕人群的海外购买力影响不大。

Q: 美国房地产市场的投资回报有什么优势?

A: 据地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的全球高端住宅指数(Prime International Residential Index)，去年全球高端住宅价格涨幅最大的十个城市中，美国占据了四个，其中纽约更以18.8%的涨幅位列第一。欧洲仅有都柏林一座城市入围十强。大洋洲的奥克兰和悉尼分列11和13位。

Q: 中国买家如何在美国申请国内贷款?

A: 如今贷款的利率是史上最低的。关于美国买房贷款问题可咨询华美优胜专业投资顾问。

Q: EP-5近期遭到不少质疑?政府有什么措施吗?

A: 美国政府正在评估EB-5法案，9月该法案按照规定应当更新时，很可能对其进行修改。有人觉得，目前50万美元的签证最低投资额会提升到80万美元。中国人在这份签证大餐中分到了最大的一杯羹——在2014年，每10,000名申请签证的中国人中就有8,308名获得许可。