Zillow专家认为控制房租无助于城市发展

2015-08-24 华美优胜综合整理 1423

总部设在西雅图的在线美国房地产公司Zillow对全美国107名经济学家和地产业专家的调查结果显示，63%的专家认为房租控制法规对于城市的发展非但起不到作用，反而会产生更多问题;另有33%的专家认为，这样的法规或许会在危机中起作用，但应该作为在万不得已时才能使用的最终补救手段。而认为这样的法规可以长期执行的仅有2%。

Zillow首席经济学家斯文亚·古戴尔(Svenja Gudell)是认为房租控制法规或许有用但只应该在危机中才能使用的专家之一。古戴尔对大多数专家反对控制房租的调查结果并不感到意外。

“我同意控制房租不是个好的长期措施的观点，”她说。“但我同样发现，在绝对紧急的情况之下，你必须在短期内做一些行动，控制房租可以让一部分人在一段时间内获得可负担住房。”

华州的法律禁止各城市制定与房租有关的法规，但是西雅图市议会正在审议一项议案，请求华州立法机关废除这一禁令。

西雅图市议员柯莎玛·萨万特(Kshama Sawant)和尼克·利卡塔(Nick Licata)今年早些时候介绍了这项决议，表示市政府应当被允许制定房租控制法规，以使得西雅图的房价让欲购房者负担得起。

Zillow最新的数据显示，与去年相比，6月份西雅图的房租涨了12%，这一涨幅在全美国排名第10位。本月早些时候，研究还发现西雅图地区的房屋租户每月在房租上的开销占月总收入的约32%。

Zillow经济学家古戴尔表示，她反对房租控制法规长期执行，因为这样会阻止地产所有者兴建新房屋，亦使得地主减少对旧房屋的修缮。西雅图需要更多的房屋。但她认为，市政府只有在低收入租客面临极困难挑战时，“离危机很近但没有进入危机”的时刻，才能执行房租控制法规。她警告西雅图市政府制定房屋控制法规后先不要急于执行，同时要求租客给市政府官员施压，要求他们制定一个长期的解决方案。