中国买家海外置业忙---参考消息报采访华美优胜CEO

       近日，华美优胜CEO俞竞可接受了参考消息报社记者的采访，就近两年来“中国买家海外置业忙”的现象做了详细专业的分析和解读。

采访原文内容如下：

外国第二大“房东”

身在美国的范梦清女士在春节假期到正月十五的这段时间里十分忙碌，她的日程排的很慢，每天都要带好几批客户或者朋友去看房，都是利用假期来美国考察房产的中国人。“最近特别忙，准备再招一大批精通中英文的房产经纪。”范梦清在接受采访的电话里急匆匆地说道。

范梦清是目前在美国一家从事房地产买卖交易的地产和管理公司工作，拥有政府颁发的房地产经纪执照，对美国房地产市场十分熟悉，最近几年明显感受到了中国人对美国房地产持续升温的热情。从2012年美国房地产市场逐渐复苏以来，越来越多的中国人开始关注美国房产，在去年经历了一个高峰，有多位美国房产市场的业内人士估算，2013年中国人在美国购置房产的成交量约是2012年的4倍。

据美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年，中国紧随加拿大成为美国市场第二大“外国房东”。在2013年，中国申请诶过联邦政府的EB-5签证的申请人数创下了历史新高。根据政策，外国人在美国投资、创造就业机会，就可以申请移民签证。美国国务院数据显示，去年共有6895名中国人获得了这项签证，远远超过其他国家的人数。其中，韩国人占第二位，宫364人。

美国也是最受中国购房人欢迎的地区之一，根据搜房国际发布的《2013年中国人海外购房趋势报告》显示，2013年，中国海外购房者首选国家为美国，20.69%的海外购房者以美国为目标。

“前年我还能自己接待所有来自中国的客户或者有购房意愿的朋友，但从今年开始，我一个人已经忙不过来了，只能将项目分给下面的经纪人，我自己只能接待比较要好的朋友。”范梦清近期忙碌的工作状态只是中国海外置业热在美国的一个缩影，中国购房人的热情已蔓延全球。

海外置业渐升温

在国内，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价高企，调控政策频频压制，未来房价走势不明朗，越来越多的人看到中国房地产市场的风险积累。同事，随着人们视野日趋国际化，对资产开始考虑全球化的配置，投资海外地产的置业大军日益壮大。

北京房展会素有“楼市风向标”之称。在去年9月的秋季北京房展会上，参展的项目超过500个，其中有260个海外项目，占总数的一半以上。据北京四季房展国际业务总监魏克非透漏，今年4月份即将举办的春季房展会上，国际项目的招商情况非常良好，参展名额已经爆满。超过60%的展商已经连续多次参展。

通过从事海外房产业务的公司的经营业绩上也能看出中国购房人海外置业的热潮。华美优胜国际投资咨询公司总裁俞竞可介绍，最近几年，他深刻地感受到了中国人对于海外置业的热情有所升温。

俞竞可专业从事美国的房地产业务，2010年底入行，彼时面对客户是以“教育”的心态，对客户灌输购买海外房产的好处；到2011年，有很多人主动来咨询，但通常只问些常规问题，实际购买的客户很少，只是单纯了解；2012年这部分客户量持续扩大，而且开始有很多客户真正出手买房；2013年，开始有客户主动上门，提出的问题也更加深入、细化，对税费、出入境、签证等方面都提出了更具体的问题，国人在海外置业的水平和专业性都有所提高，购房更趋理性，从考虑购买海外地产到真正行动的时间也在不断缩短。在今年，俞竞可判断这种趋势会愈加明显。

对于购买海外房产的原因，多位业内人士表示，除了中国的房价高、调控政策严格、国内投资渠道狭窄等因素外，随着国际金融危机阴霾的逐渐散去，国际房地产市场趋于稳定上升通道，也是吸引中国购房人的原因之一。此外，国内频繁侵扰的雾霾天气也让很多人开始考虑海外房产。北京的张先生刚刚在马来西亚购置了一套公寓，计划每年去马来西亚度假2到3次。