真实美国加州学区房看房心得

去年春节，全家去美国西海岸旅游顺道拜访了在美国的老朋友，这位朋友在美国是从事房地产经纪行业的，空暇时间他带我们参观了一下加州房地产市场。在美国华人从事房地产工作的人越来越多，并且一些较大的美国中介公司抓住了中国人的商机，已经在中国开设了办事处，方便中国客在加州的房地产市场置业投资。一般在国内看中了加州的房子，在国内就可以完成签约、付款的手续。

这位朋友告诉我们，美国房价对于在国内一线城市拥有一套房产以上的中产阶级家庭来说，并不算贵，让我觉得美国房价也不过如此。在加州，位于湾区附近交通便利的地段，一幢带花园车库的独立屋，售价不过30万美元，只不过是北京上海一套普通公寓的价格，房产税和物业费也并不离谱，在可以承受的范围之内。但是对于美国房产市场，真正贵的房子当属学区房，因为华人重视子女的教育，因此全世界任何城市只要华人一多，学区房就会被炒出高价。在旧金同，一套学区公寓，有的标价七八十万美元甚至近100万美元的天价，仍然有人蜂拥而至。

在美国，房产中介和房客之间有一种莫名的信任感。首先房产中介的联系方式、房源、售价均在网上可以方便地查到。如果对某套房子有意向，给中介打个电话，约好时间，即可实地看房。美国的待租售房，门口均有一个小盒子，房子的钥匙就锁在里面；每位地产中介则持有另外一把钥匙，可以打开盒子取出钥匙。这样一来，就避免了国内那种房东不放心把钥匙留给中介，因此不得不一趟趟劳心劳力地跑去为看房者开门的痛苦经历。而且，房东一般只会把房子交付给一家中介来管理。

但是在中国，这个方法却行不通。因为有可能中介会私配钥匙，无孔不入的小偷可能有办法把钥匙偷走，等等。这些担心和辛苦，大概就是我们必须为“信任”不足付出的代价。而且房东有可能会把房子给几家中介，以便选择出价格相对较高的买主。

看完房，办理了相应的程序后，签约即可入住，美国很多房子相应都配好了家具，而且上一家租客在搬走前会把房子打扫干净，以便下一位租客放心入住。如果是在加州的房地产市场上租房，租住期间任何房屋细节问题都由物业公司处理，责任权利一清二楚。租金会自动打入指定账户，房东即使是住在国外，也不需要为房客的各种细节问题来回奔走。