经济重启,租金飙涨, 市场竞价战

2021-08-19 海外房产 787

随著经济活动重新开放、大量千禧世代及Z世代年轻人迅速返回城市工作,租屋需求上升,全国多数地区的房租也跟著大幅飙涨,例如亚利桑纳州的凤凰城公寓房租平均涨幅达33%,让租客苦不堪言,怨声载道。

华盛顿邮报近日报导,租屋网Apartments.com数据指出,今年到目前为止,全国房租已上涨7.5%,比平常时高三倍;分析师预测房租将持续攀升,让租屋一族负担大增,这也透露通货膨胀将持续更久的警讯,远超出白宫及联邦准备理事会(Federal Reserve)的预期。

 

国家公寓协会(National Apartment Association)主席平尼迦(Robert Pinnegar)指出,接下来12到18个月,房租都将看涨;婴儿潮、千禧世代及Z世代三世代的人都挤到租屋市场,真是前所未见,至少以目前人数来看正是如此。

 

单家庭住宅需求大 租金飙涨

其中又以单家庭住宅及总量较少的小城市公寓需求最高;数据分析公司CoreLogic调查指出,单家庭住宅的租金正以15年来最快的速率上涨;房地产经纪人托尔(Chey Tor)说:「我跟我的买家说,现在买房时机不好,租屋更是糟糕。

 

线上房地产公司Zillow指出,过去一年凤凰城租金上涨超过 10%,其他租金飙涨的城市还有爱达荷州波夕市(Boise)、加州河滨市(Riverside)、斯托克顿(Stockton),以及华盛顿州斯波坎(Spokane)、亚利桑纳州土桑市(Tucson)及内华达州的拉斯维加斯等;这些地区的房地产经纪人表示,不断接到许多年轻族群及家庭的电话,客户想搬出加州及华盛顿州等房租较高地区。

 

你不租有人租 租屋市场竞价战

房地产公司的老闆杰鲁克斯(Jason Geroux)表示,客户打电话来表示愿意付比表列还高的租金,使租屋市场出现竞价战;他说,「过去12个月我们见到租屋供应量减少、需求上升,这种状况前所未见。」若房客不愿意支付更高租金,房东也有信心能够找到其他房客,或卖掉房屋。

 

全国多年来都有出租房屋不足的问题,都市地区尤其缺乏可负担住屋,而且疫情期间部分建案搁置,加上一些出租房屋在今春房市热络期间售出,令原本出租房不足的问题雪上加霜。

新冠疫情促使国人更注重较大的空间及更合理生活成本,但随著较小城市的房租飙涨,尤其是西部内陆及太阳带地区,经济学家及房地产经纪人警告,后果恐难以预料,想在这些地区建造足够住屋,以缓解租金压力,可能得花上好几年时间。

暂未查询到数据!

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