疫情下的日本房产是否值得一投呢？

2021年的疫情会不会使日本房产市场带来泡沫呢？老实说：大家该买房买房、该办签证办签证，仿佛没有太多担心。

 

在日本房产行业内，像“车站附近公寓的需求将会消失”等等这样的言论还是存在的。但是从数据来看，日本首都圈的住宅市场非常活跃，海外房地产投资数额也在增加，实际情况与上述言论是截然不同的。虽然办公室的空置率有所上升，但并没有发生从市中心或城市向郊区、地方的明显人口移动，大城市的住宅市场表现是良好的状态。

 

日本政府在2012年出台各项政策后，通过企业盈利增加、劳动力市场好转、开放入境游、放宽留学生与外来务工人员的审核等结构性改革，提升了房地产需求。

 

并且日本提出了在日购房刺激政策。加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度，降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。

 

日本一线城市相对于北上广及全球一线城市来讲，房价较低，但又属于绝对的发达城市。

 

结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。

 

日本的房价与租金收益比，在全球范围内回报都是比较高的。

 

从经济、文化、生活质量等因素核定，日本位列全球第二仅次于瑞士。

 

日本拥有全球顶尖的养老体系与医疗技术，人均寿命84.28岁，连续多年排名世界第一。

 

另外，其还拥有世界著名的高校以及全民教育，生活便利、科技发达，满足你的现代日式生活。
东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区，多为年轻一代。

 

日本年轻一代很多人是租房住，因此海外购房者在一线城市买房后，可以较好的出租及流转，也因为人流基数大、房产使用度高，能够较好的抵御通胀风险。

 

 

另外，随着人口净流入，2010-2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。

 

东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区，多为年轻一代。

 

日本年轻一代很多人是租房住，因此海外购房者在一线城市买房后，可以较好的出租及流转，也因为人流基数大、房产使用度高，能够较好的抵御通胀风险。

 

另外，随着人口净流入，2010-2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。

 

日本的法律规定，房屋必须能抵御七级地震才能施工。

 

另外，日本房产由建筑公司负责房屋隔音、防火、墙纸，内部装修均采用标准行业材料，购买后即可放心拎包入住。而且售后服务完善，专业的物业管理公司、税务管理公司，为住户解决遇到的所有住房问题。
 

对于日本疫情的估计

自六月解禁后，由京都四条人流量以及各大餐饮店预约爆满的情况来看，疫情平稳过后的日本必将会有一波大幅度的报复性消费。

另外，随着入国限制的渐渐开放，海外游客将会更大幅度的刺激日本的经济。

早在2006年，日本就提出了“观光立国”战略。2015年，日本政府又通过了《观光立国行动计划》修订版，将旅游业列为“拉动日本经济的支柱产业”，硬件、软件全面升级，力求将日本推到世界旅游市场的C位。

 

在加强基建、开放经营管理签证、推广历史文化等一系列举措后，3年内，日本的海外游客访问量连创新高。据日本政府观光厅公布的数据显示，2019年全年，访日外国游客人数达到了3188.2万人，连续7年刷新历史最高纪录。

疫情期间，日本的旅游业受到了严峻的考验。访日中国游客数量的骤减，仅3月取消赴日旅游的中国团体游客就超过了40万人，2020年中国游客数量不及往年半数。

 

但是现在从各项数据来看，日本已经避开了疫情的高爆发期，一切趋于可控范围，解除入境限制的三步走办法也提上了议事日程，加之日本"观光立国"的国策扶持，相信旅游业的复苏指日可待。

 

观光立国的日本政府很明白旅游对经济有极强的「促进效应」。当疫情可控后，日本政府一定会不遗余力的恢复旅游市场，同时接下来2021年东京奥运会以及2025年大阪世博会等旅游利好政策，势必会带来巨大的游客经济，疫情过后也会将之前抑制的消费欲望集中释放。

 

因此，在疫情下投资日本房产是值一投的。