2019年10月房地产行业面临洗牌

    融360数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。二线城市中，首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个。

在国内房地产融资环境日益收缩的背景下，部分房企再次转向海外融资。根据机构最新数据显示，虽然相关房地产政策收紧，房企美元融资依然刷新历史纪录，9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，而10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。

前十月408家房企破产，房地产行业面临洗牌

根据中房网不完全统计，按照已公布2019年销售目标的49家房地产企业，结合克而瑞研究中心统计的全口径销售金额数据测算，已公布销售目标的房企前十月完成年销售目标率均值为79.88%，相比前九月整体提升了9.11个百分点。其中，25家房企销售目标完成率在均值以上。如果单从千亿房企的整体业绩表现来看，销售目标完成率均值为84.78%，优于行业平均水平。

随着融资环境监管加剧，市场销售不断降温，让所有地产商都面临巨大的生存压力。根据人民法院公告网数据显示，截至10月27日，宣告破产的房企已经上升到408家。这也意味着全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。在这其中不仅有大量小微房地产公司，更有曾经一度拥有一定规模的房地产企业。