为什么美国人不抗拒交房产税?

2019-11-05 华美优胜 1509

房产税是美国地方政府主要的税收来源,因为相比收入税或者销售税,房产税在经济衰退时期的波动不会那么大,所以是较为稳定的税源。

全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方当局的主要收入来历,也是平衡地方财政预算的主要手眼。美国的房产税都用在了居民所在区域的治安、消防、教育等公共服务上。


1、房产税高的地方,学区通常好

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常,各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨,形成一个良性循环。

但“房产税高的地方学区就好”不是绝对的,有一些豪宅集中的地方房产税很高,但当地没有系统的公立教育,也就无法谈及学区的好坏。


2、房产税高的地方,治安好

房产税高的地方,治安好,警察的服务特别好。到这样的地方看房,你会常常看到警察开着车在巡逻,很有安全感。


如果赶上暴雨多的天气,警察会每天去社区巡视一遍,可以有效预防房屋积水等问题(美国东部的别墅有地下室,很多地下室都有通道直接通地面,并且都有多个窗口开在地平线上,如果连续暴雨没有人处理,地下室容易积水)。


甚至,如果你全家出远门,还可以把钥匙交给警察署,警察会每天定点到你家看一下有无状况。

很多中国买家大部分时间都在美国之外,美国的家常常无人居住。这个期间如果把家中钥匙交给当地警署,他们会在日常巡逻的时候多加查看你的家。甚至会在发现老鼠的时候致电房主,征得同意还会协助请灭鼠公司。


3、房产税高的地方,城建通常好

一般来说,美国房地产税越高的地方,城市建设会越好。这一点,主要体现在几个方面:

高速公路:运行良好。行驶在高速公路上,如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音),肯定周边区域房地产税高,有钱改善公共设施以利于居民生活

公共停车场:多,停车位大,价格低或者免费

市政排水系统:清理及时,老化部分更新快

公共公园:建设好、数量多(美国公共公园必须免费)
高的房产税使区域内的生活环境更好,这样会吸引更多人购买这里的房产,从而又促进了该地区房价的上涨。所以房产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资,成为房产增值的保障。是真正意义上的良性循环并且会惠及到每一个纳税人。

这就理解了为什么美国人不抗拒上交房产税,因为这件事和学区、治安、城建是挂钩的。只要美国人的经济条件足够,都不会刻意减少房产税支出选择低价的房子。

 


 华美优胜多品种跨境海外投资机构

 华美优胜多品种跨境海外投资机构


2009 在美创立房产经纪公司

2010 华美优胜筹备&成立

2012 实现百万量级利润,品牌占领市场

2013 上海分公司成立,成长爆发期

2015 美国业务量跃居大陆地区首位

2016 净利润翻倍,建立地产基金

2017 成交额创新高,自开发项目完工

2018 扩充业务板块,深圳分公司成立

 

  配置全球资产  把脉全球动向  

 配置全球资产  把脉全球动向

 美国︱欧洲︱泰国︱日本 

房产︱移民︱理财︱税务︱保险

60+开发商资源 ︱ 200+新盘项目

2家线下体验中心︱ 2000+成交客户︱ 1000+独家可售房源


 



 美国:

世界霸主,经济总量总量全球第一,为全世界贡献了1/4的GDP!

全球第一大石油储量国!

美元----全球信誉最好的货币!

 核心业务区域:美国房产投资综合回报率最高的8个城市


2家线下体验中心︱ 2000+成交客户︱ 1000+独家可售房源

 


 

 美国精选项目  


【蔓森庄园】

美国南方工商业核心重镇----亚特兰大

 

美国南方工商业核心重镇----亚特兰大蔓森庄园
 

人民币200万起美国永久产权新房

每年¥10万人民币净租金

全新独栋别墅

 超长包租 | 私有土地 | 世代相传

 



【温莎别墅】

佛罗里达州 ---- 全球第16大经济体,人间天堂阳光之州

奥兰多 ----全球最大旅游城市之一,全球火热的度假屋市场,

全新度假别墅热销中...

佛罗里达州 ---- 全球第16大经济体,人间天堂阳光之州

距离迪士尼主题公园仅10分钟车程!

 



【日本】

日本开启10年黄金投资期:

2019年,首次举办20国首脑峰会(G20);

2020年,东京奥运会、残奥会举行;

2024年,全国三大赌城建成,大阪“梦洲”将成为亚洲最大赌城;

2025年,大阪世博会举行。

日本开启10年黄金投资期

2030年,访日外国人将突破6000万人(为日本总人口的一半),并实现社会的全自动驾驶!

 



【难波ll期-道顿堀公馆】

包租20年,110%回购,154%超高综合收益!


难波ll期-道顿堀公馆
 


 

【日本黄金旅游度假村-富士缘】

10年包租运营 ;年净6%收益起
360度景观环绕 ;365天日夜繁闹

日本黄金旅游度假村-富士缘


大型游乐园出门即达 ;富士山登山入口5分钟即达
低息 可贷款;小投资 大未来
高尔夫球场步行即达;富士河口湖景区推门即见
公寓的价格;半山别墅的享受
一次性付款;即可一次性获得30%收益

 



 欧洲&北美洲绿卡/护照项目

身份规划,财富传承,合理避税,跳板英美不二之选!

身份规划,财富传承,合理避税,跳板英美不二之选!

 


 

【希腊置业黄金永居项目】

25万欧元希腊买房,一家三代获“欧盟国+申根”双绿卡,永久产权,最快2个月获批

【西班牙置业黄金永居项目】

50万欧元购房,可经商工作,14年免费教育,子女在西班牙出生即可入籍,获得永居后可出售房产!欧洲高福利国家!

【葡萄牙置业黄金永居项目】

35万欧元购房,世代相传,全家三代绿卡,可工作可投资,五年即可申请入籍,获得永居后可出售房产!

【马耳他融资黄金永居项目】

7万欧元国债投资,全家四代欧洲绿卡,全球唯一四位一体国(欧盟成员、申根国、欧元国、英联邦国),子女可享纯正英式教育,国债稳定安全,3个月即可获批!
【爱尔兰投资移民项目】

40万欧元,先获批,后投资,英国+欧盟资源一网打尽,欧洲优厚福利国,非全球征税,全球最宜居之地!
【土耳其置业护照项目】

25万美金得3套精装房,全家土‎耳其‎护照,助‎您更快赴美留英!

隔离资产,保护财富!

一步到位拿美国E2签证,长期居住美国,免费子女教育!

可申请英国绿卡,享英国福利!

免签117个国家和地区!


【格林纳达置业护照项目】

22万美元起,3-6个月直接得护照!

资全球免税-资产配置+离岸税务天堂。英式教育体系,承认双重国籍!

一步到位拿美国E2,跳板美国!


【泰国置业投资】

泰国置业投资

“一带一路”桥头堡!

30万人民币起置业海外最佳选择!

永久产权,零房产税!

每年6%-8%稳定租金收益,

精装交房一步到位,部分项目赠送奢华家私包!

健身房、泳池、停车位、会所等星级物业服务,加量不加价!

 



 浏览华美优胜【置业顾问】栏目,了解 美国房产投资 独家专业解读

 浏览更多美国房源  https://www.hmoversea.com/USEstate

暂未查询到数据!

免责声明:

1、本文致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但受数据更新频率的限制,不对信息的合理性 、准确性、完整性作担保。

2、本文中的价格、汇率、回报、距离等均根据第三方平台实时测绘得出,仅供参考,不可作为交易和服务的根据。

3、对于因使用本文中信息而引起的任何直接或间接的损失,发布者不承担任何法律责任。