美国房产管理与出租方案

2019-10-30 华美优胜 101

很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由让专业出租公司来管理。

 

如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便他们有问题可以随时联系你;必须提供给租客一个紧急电话号码,他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙;同时房东需要了解当地房租的变化,如果租客没有及时付房租可以去处理,如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。

这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理,他们将对您的房子每天 24 小时都负责。如同买卖房屋一样,在美国,房屋管理公司也需要有一定的资质,且地区的要求不同,以弗吉尼亚州为例,房屋管理公司要求如:每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证;房地产经纪人必须完成 180 个小时的专业课程,通过经纪人考试,并具有 3-4 年的工作经验等。


房屋管理公司的主要职责相同,如下:刊登房屋广告,找到租客;起草租房协议,确认房租及各方职责;对租客进行信用调查,保护房东利益;帮助租客搬进房子;每月收取房租,并转入房东的账户;每季度进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话进行汇报;如有需要,对房屋进行周期性维修和保养;代理房东进行年度报税;处理任何法律纠纷,如未支付的房租等;房租合同结束后,结账退房;重新刊登房源,找到新的租客。

房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源,起草出租合同,设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至最多75%的月租。每个月的管理费大概在月租的 8%- 18%,根据地区情况不同。当然,这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。

如果您缺少时间以及海外房地产管理的经验,一个房屋管理专家能从很大程度上帮助您:推广房源,降低空置率,增大收入。因为他们了解当地市场,各种房屋的出租,潜在的租客以及房屋租赁的价格。他们了解如何找到潜在的租客,并避免那些信誉不好的租客;最小化空置率,找到最好的租客;维修房屋,保持起良好状态,进行常规的维修检查,他们的经验可以让你避免不必要的花费;关注收入和支出,保证利润率;协商出租合同,保证您的利益;收取房租和定金;遵守联邦政府、州、当地的法律;及时处理租客的要求和问题;总之,利益最大化,节省您的时间,是房屋管理公司的目标。

 


 华美优胜多品种跨境海外投资机构

 华美优胜多品种跨境海外投资机构


2009 在美创立房产经纪公司

2010 华美优胜筹备&成立

2012 实现百万量级利润,品牌占领市场

2013 上海分公司成立,成长爆发期

2015 美国业务量跃居大陆地区首位

2016 净利润翻倍,建立地产基金

2017 成交额创新高,自开发项目完工

2018 扩充业务板块,深圳分公司成立

 

  配置全球资产  把脉全球动向  

 配置全球资产  把脉全球动向

 美国︱欧洲︱泰国︱日本 

房产︱移民︱理财︱税务︱保险

60+开发商资源 ︱ 200+新盘项目

2家线下体验中心︱ 2000+成交客户︱ 1000+独家可售房源


 



 美国:

世界霸主,经济总量总量全球第一,为全世界贡献了1/4的GDP!

全球第一大石油储量国!

美元----全球信誉最好的货币!

 核心业务区域:美国房产投资综合回报率最高的8个城市


2家线下体验中心︱ 2000+成交客户︱ 1000+独家可售房源

 


 

 美国精选项目  


【蔓森庄园】

美国南方工商业核心重镇----亚特兰大

 

美国南方工商业核心重镇----亚特兰大蔓森庄园
 

人民币200万起美国永久产权新房

每年¥10万人民币净租金

全新独栋别墅

 超长包租 | 私有土地 | 世代相传

 



【温莎别墅】

佛罗里达州 ---- 全球第16大经济体,人间天堂阳光之州

奥兰多 ----全球最大旅游城市之一,全球火热的度假屋市场,

全新度假别墅热销中...

佛罗里达州 ---- 全球第16大经济体,人间天堂阳光之州

距离迪士尼主题公园仅10分钟车程!

 



【日本】

日本开启10年黄金投资期:

2019年,首次举办20国首脑峰会(G20);

2020年,东京奥运会、残奥会举行;

2024年,全国三大赌城建成,大阪“梦洲”将成为亚洲最大赌城;

2025年,大阪世博会举行。

日本开启10年黄金投资期

2030年,访日外国人将突破6000万人(为日本总人口的一半),并实现社会的全自动驾驶!

 



【难波ll期-道顿堀公馆】

包租20年,110%回购,154%超高综合收益!


难波ll期-道顿堀公馆
 


 

【日本黄金旅游度假村-富士缘】

10年包租运营 ;年净6%收益起
360度景观环绕 ;365天日夜繁闹

日本黄金旅游度假村-富士缘


大型游乐园出门即达 ;富士山登山入口5分钟即达
低息 可贷款;小投资 大未来
高尔夫球场步行即达;富士河口湖景区推门即见
公寓的价格;半山别墅的享受
一次性付款;即可一次性获得30%收益

 



 欧洲&北美洲绿卡/护照项目

身份规划,财富传承,合理避税,跳板英美不二之选!

身份规划,财富传承,合理避税,跳板英美不二之选!

 


 

【希腊置业黄金永居项目】

25万欧元希腊买房,一家三代获“欧盟国+申根”双绿卡,永久产权,最快2个月获批

【西班牙置业黄金永居项目】

50万欧元购房,可经商工作,14年免费教育,子女在西班牙出生即可入籍,获得永居后可出售房产!欧洲高福利国家!

【葡萄牙置业黄金永居项目】

35万欧元购房,世代相传,全家三代绿卡,可工作可投资,五年即可申请入籍,获得永居后可出售房产!

【马耳他融资黄金永居项目】

7万欧元国债投资,全家四代欧洲绿卡,全球唯一四位一体国(欧盟成员、申根国、欧元国、英联邦国),子女可享纯正英式教育,国债稳定安全,3个月即可获批!
【爱尔兰投资移民项目】

40万欧元,先获批,后投资,英国+欧盟资源一网打尽,欧洲优厚福利国,非全球征税,全球最宜居之地!
【土耳其置业护照项目】

25万美金得3套精装房,全家土‎耳其‎护照,助‎您更快赴美留英!

隔离资产,保护财富!

一步到位拿美国E2签证,长期居住美国,免费子女教育!

可申请英国绿卡,享英国福利!

免签117个国家和地区!


【格林纳达置业护照项目】

22万美元起,3-6个月直接得护照!

资全球免税-资产配置+离岸税务天堂。英式教育体系,承认双重国籍!

一步到位拿美国E2,跳板美国!


【泰国置业投资】

泰国置业投资

“一带一路”桥头堡!

30万人民币起置业海外最佳选择!

永久产权,零房产税!

每年6%-8%稳定租金收益,

精装交房一步到位,部分项目赠送奢华家私包!

健身房、泳池、停车位、会所等星级物业服务,加量不加价!

 



 浏览华美优胜【置业顾问】栏目,了解 美国房产投资 独家专业解读

 浏览更多美国房源  https://www.hmoversea.com/USEstate

暂未查询到数据!

免责声明:

1、本文致力于提供合理、准确、完整的资讯信息,但受数据更新频率的限制,不对信息的合理性 、准确性、完整性作担保。

2、本文中的价格、汇率、回报、距离等均根据第三方平台实时测绘得出,仅供参考,不可作为交易和服务的根据。

3、对于因使用本文中信息而引起的任何直接或间接的损失,发布者不承担任何法律责任。