2019年美国财政部宣布11年来住房新政

2019-09-27 - 293

美国财政部于9月5日发布了一项改革买房贷款的计划。 

 

该计划包括对政府已经接管11年的抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)全面改革,——松绑。 

 

换言之,政府将结束对房利美和房地美的控制权。

政府计划归还房利美和房地美的私人所有权,并降低纳税人的风险。同时将保留购房者获得30年期固定利率抵押贷款的选项,前者也是一般人买房融资的主要方式。 

美国财政部商标

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很多人可能不知道,房利美和房地美这两家公司在房地产市场中发挥着关键作用。它们担保了美国10万亿美元住房贷款的一半以上。

在美国,个人向银行等放贷机构申请住房抵押贷款,放贷机构再将住房抵押贷款作为一种资产“卖给”房利美和房地美等机构。

后者将各种住房抵押贷款打包成“资产支持证券”,经由标准普尔等评级公司评级,然后再出售给保险公司、养老金、对冲基金等投资者。 

 

将政府资助的企业(GSE)从接管中松绑,是特朗普政府的长期目标。

财政部的这项住房改革计划将包括保护美国纳税人;保留30年的固定利率抵押贷款;“帮助努力工作的美国人实现买房的目标。” 

 

财政部长Steven Mnuchin在声明中表示,“有效和高效的联邦住房贷款体系将对持续的经济增长作出有意义的贡献。” 

 

华人接下来买房,受到哪些影响?

1. 30年固定利率贷款不变。

2. 6、7月低利率令住房销售上升。

3. 房源供应面临紧张。 

 

由于抵押贷款利率下降和劳动力市场强劲,7月份美国房屋销售增长超过预期,美联储降低利率的举措有助于刺激国内经济。

尽管全球经济放缓带来阻力,但美国房地产市场仍在走强。

美国全国房地产经纪人协会表示,上月房屋销售增长2.5%,经季节性调整后为542万套。6月份的销售速度从之前报告的527万套略微上调至529万套。

随着利率下降,首次购房者将面临房源供应不足。 

 

 

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,7月份30年期固定抵押贷款利率从去年11月份的7年高点4.94%下降至今年7月份的3.77%。

8月15日当周平均利率下降至3.6%,由于担心经济疲软,美联储预计将在9月份进一步降息,因此利率可能进一步下降。

利率降低使很多无能力购屋的群体,加入了购屋的行列,这是房地产很大的长期利好消息。 

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