房贷利率降至三年来的新低,对南加州房市起到旋干转坤作用?

2019-09-03 - 60

南加州7月房屋销售与房价皆上扬,一反过去12个月跌势。其中洛杉矶县房价升幅最大,5%,达到63万5000元,是去年11月以来的最大升幅;反观橙县价量双跌,中间房价下跌0.8%,降至72万9000元。 

南加州六县今年7月中间房价比去年同期上扬1.9%,升至54万元,房屋成交量也增加3.7%。业界专家分析原因有三:房贷利率低、待售屋库存增加、调降房价,而且,今年7月比去年7月多了一个工作天。此前,南加房屋成交量每个月都平均下跌10% 

 

房地产数据公司CoreLogic分析师Andrew LePage指出,房价成长放缓与房贷利率走低,对一些人可能构成有意义的影响。 

 

比较南加州六县房市,房价上扬幅度远不及几年前激烈竞标战时的涨幅。

经济学家们把南加房市去年开始急速放缓,归因於市场上缺乏平价屋,导致南加州中间房价今年3月微幅下跌,也是2012年以来首次房价下跌,此后房贷利率稳定下滑,房产经纪们表示,房贷利率走低有助於提高购屋需求,并巩固房价。 

 

南加州六县7月房市也各有差异,洛县中间房价上扬5%至63万5000元,但房屋成交量持平。橙县不仅中间房价下跌0.8%至72万9000元,成交量也减少1.7%。 

 

河滨县中间房价上扬2.9%至39万5000元,房屋成交量也大增8.6%。圣伯纳汀诺县中间房价上扬4.6%至34万元,房屋成交量增加3.3%。 

 

范杜拉县中间房价持平,59万5000元,成交量增 6.2%。圣地亚哥县中间房价持平,58万元,成交量暴增10.1%。 

 

南加州7月房屋销售数据反映了许多购屋人早在5、6月即看中房子,在物业交易公证公司Open escrow,7月完成交易。 

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