美国人买房真的比中国人买房轻松吗?

2019-06-21 - 58

 很多人认为美国房价比中国低,这话对,也不对,下边来具体说说。


  1美国大城市房价不便宜,甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上(美国卖房子按套卖,不按面积),旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上,非高收入者几乎无法承担。


  2 广大的大农村(一般来说除去东西两岸以外的地方)房价较低,像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。


  3 在美国的人大部分喜欢住郊区,并不是传闻中的富人喜欢郊区,穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑:


  (1)市区房价太贵,像纽约市市区,不说曼哈顿,即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。


  (2)市区公共交通相对便利,容易聚集犯罪率高的黑人,因为没有公共交通的地方他们不方便去。


  (3)非市区公共设施也相对比较完善。


  4 前3点说完,证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高,但是忽略了一些东西,房产税和维护费。有人说中国是70年产权,美国是永久产权,但是完全可以换一个角度看。美国房子,必须一年一次的买产权,你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税,无论是否首套房,无论房子大小,皆收税。 不同地方税率不同(1%-3%), 取2%, 50W的房子70年纳税总额为70W,超过房子总价。并且除加州外,其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升,如果房价不幸上涨幅度大于收入,房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。


  有人会说用房产估值还不是房价来算,其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。


  5 房屋维护费用,美国房屋大多木质(不是木头好,是砖房子贵很多),美国都需要或大或小的维修,美国人工极贵,维修少则几百,多则几千。


  6 美国也有物业管理费,大致相当于中国物业管理费。


  7 传闻说的不到10万美元的房子,要么是荒郊野外,要么是附近治安很差的黑人区,要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。


  总体来说:美国买房相对中国略微容易,买房后维护成本高;中国交首付较难,但是买房后维护成本低。美国房子大,在较偏地方;中国房子小,往往在市里。


  另外一个帖子里,有人非要给我纠结什么房价收入比,这个数据有一定参考意义,但是有时候未必完全反映买房的难度。


  例如考虑最低收入的餐饮业工作人员,假设,美国纽约2000美元,中国上海2000人民币+低档次吃住。


  纽约郊区一栋房6,7十万美元左右不算多的,中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。


  按不吃不喝,上海买房需要100年,纽约需要30多年,看起来纽约比上海好的多,实际是如此么?纽约房租就是脏乱差的法拉盛(距离曼哈顿15公里左右)也要6,7百美元一个单间,纽约市里1000多,再加上吃,交通,保险,剩余不了什么钱。当然上海2000人民币过的更差。


  其实,无论是纽约还是上海,这点收入都是吃住完了月光,都是1000年也买不了房子。


  所以那些中国收入2,3K的,别想着去美国了就能买房很容易,就算你拿了3K美元的税后收入,在美国也只能买小地方的房子,而小地方工作机会又少,拿税后3000美元就更难了(前边讨论了税后3000美元的档次)


  下边说说能买的起房的中产阶层,还是前边说的,上海30万人民币,纽约10万刀,再除开必要的收入税,房租,交通,吃。剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房,而且都不是什么好房子。


  中国人总觉得,贷款就是房奴,还10多年贷款很痛苦,但是不知道在最发达的美国,能全款买房的人,比中国少多了,几乎所有人,都是贷款,而且一还几十年,且很少有人提前还贷。所以"房奴"一词加深了中国人的痛苦值,我这里想说,在中美大城市买房,都不容易。


  有人说,上海买的是公寓,美国买的是别墅。这没错,只是纽约市的公寓,比郊区的别墅贵多了,买的起别墅的,未必买的起公寓;同理,上海嘉定的别墅,也就1万多/平,武汉也有6000多/平的别墅,中国别墅单价也比市中心低,你愿意上班跑20公里了,中国郊外的别墅也不贵。


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