无关土豪 移民是美国房产的中坚力量

2019-06-21 - 104

 在美国,移民政策仍然是举国上下争论不休的话题。但是,对于美国房地产市场来说,移民显然起到了积极的推动作用。


  移民不仅仅创造了需求,消化了房地产市场的库存,更重要的是,移民改善了原本犯罪率居高不下的脏乱社区。


  当一个美国人买房时,他们往往会出售原有房产,这并不会创造新的房产需求。而移民从海外前往美国定居,不论是买房还是租房,都能实实在在地创造需求。据美国人口普查局的数据,每年有80万至100万的移民来到美国,这无疑为美国房地产市场创造了可观的需求。


  尽管在初期,移民拥有房屋的比率不高,但是,移民一段时间的家庭在美国拥有房产的比例达到了55%.


  杜克大学教授JacobVigdor表示,移民拥有住房最大的障碍是缺乏资金以及对未来前景的不确定。正因如此,新移民往往选择租房而非买房。换句话说,短期内,他们将对多家庭式公寓(Multi-Family Construction)的需求大于对独栋单元的需求。不过,富裕移民显然对独栋单元的需求更大。


  随着美国房地产市场复苏,房屋供应越来越紧张。然而在现有房屋中,大量房屋却是"废弃房屋".所谓"废弃房屋",是指那些由于治安等原因,不再适合购买、居住的房屋。废弃房屋进一步加剧了房屋供应紧张的局面。


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