投资美国房产如何寻找未来会增值的价值低洼

2019-06-06 - 46

 对于想投资海外房产的朋友来讲,首先要认清事实,根据一些专家20多年投资住宅市场的经验来看,“廉价”住宅并不存在。如果你想专业投资者那样投资,首先要了解海外房产市场。



 对于想投资海外房产的朋友来讲,首先要认清事实,根据一些专家20多年投资住宅市场的经验来看,“廉价”住宅并不存在。如果你想专业投资者那样投资,首先要了解海外房产市场。


  怎样找到被低估的海外房产?


  通常,海外房产会以真实的市场价格出售。相比容易高估的低端住宅,高端住宅更接近于市场的真正价值。为什么呢?原因在于,没有人愿意购买低端住宅,所以它就很便宜。海外房产投资从长远来看会增加你的财富。如果你购买优质住宅,并持有它10年甚至更长的时间,无论市场如何变动,你都会从中受益。购买下来的确会物有所值。


  你想从市场上得到什么?


  我们身处买方市场。市场的不断波动以及经济的不稳定,使得一些投资者持观望态度,这意味着你可以以低于市场的价格购买一些未来具有增长潜力的住宅。


  有增长潜力的住宅通常会保持数年的稳定增长,如果你购买并持有这种海外房产,就需要购买普通股票来对冲地产,建立自己的投资组合。长期来看,有增长潜力的地产通常会保持6-10%的增长速度。如果你现在购买一套65,0000澳元的住宅,以6%的增长速度来算,1年以后会增长到68,9000澳元。以10%计算,这套住宅一年以后价值为71,2500澳元,获益6,5000澳元。由于房产每隔7到10年价格会翻一翻,长期持有的确物有所值。


  投资海外房产选择区域很重要


  不要去选择增长空间不大并且被低估的区域。去调查一下市场,选择那些租房需求量大,并且住宅稀缺的地区。像RPdata和Residex这样的地产调查公司能够提供一个地区排名。你还可以从知名的海外房产中介以及其它的投资者那里了解一些他们关于当地房产投资的建议。


  通过协商获得价值最大化


  高端住宅的标价通常都能体现出海外房产市场价值,你需要了解市场,以最合适的价格来买下房产。专业的投资者通常会采用以下方法来使自己购买到最优的房产。


  沉默交易。如果你市场消息灵通,你可以选择沉默交易。你需要花费时间来建立关系,或者与消息灵通的买方中介搞好关系,在进入海外房产市场之前了解其第一手资料。


  拍卖。拍卖市场上有很多被低估的住宅,当然你可能被套,会购买高于市场价格的住宅。关键在于,要了解房产的真正价值。拍卖的时候,保持清醒的头脑,坚持自己的价格底线,随时准备放弃交易。


  时间也是至关重要的。通过抢先下手并签订合同,可以购买到被低估的海外房产。


  从全局考虑。业余买家通常买房会带有情绪性,或者非常注重细节,他们不注重从全局考虑,因此购买成本非常昂贵。所以要时刻将价格底线和自己要达到的目标牢记于心。


  最好的选择


  每个人都想要购买被低估的住宅,但通常情况下这种住宅是非常稀缺的。投资者了解市场的资讯往往存在滞后性,最新的房产投资资讯也不一定能够准确把握。这个时候找一个信誉好、业务精、服务有详尽周到的房产投资中介就不失为一个明智的选择。




  通常,海外房产会以真实的市场价格出售。相比容易高估的低端住宅,高端住宅更接近于市场的真正价值。为什么呢?原因在于,没有人愿意购买低端住宅,所以它就很便宜。海外房产投资从长远来看会增加你的财富。如果你购买优质住宅,并持有它10年甚至更长的时间,无论市场如何变动,你都会从中受益。购买下来的确会物有所值。


  你想从市场上得到什么?


  我们身处买方市场。市场的不断波动以及经济的不稳定,使得一些投资者持观望态度,这意味着你可以以低于市场的价格购买一些未来具有增长潜力的住宅。


  有增长潜力的住宅通常会保持数年的稳定增长,如果你购买并持有这种海外房产,就需要购买普通股票来对冲地产,建立自己的投资组合。长期来看,有增长潜力的地产通常会保持6-10%的增长速度。如果你现在购买一套65,0000澳元的住宅,以6%的增长速度来算,1年以后会增长到68,9000澳元。以10%计算,这套住宅一年以后价值为71,2500澳元,获益6,5000澳元。由于房产每隔7到10年价格会翻一翻,长期持有的确物有所值。


  投资海外房产选择区域很重要


  不要去选择增长空间不大并且被低估的区域。去调查一下市场,选择那些租房需求量大,并且住宅稀缺的地区。像RPdata和Residex这样的地产调查公司能够提供一个地区排名。你还可以从知名的海外房产中介以及其它的投资者那里了解一些他们关于当地房产投资的建议。


  通过协商获得价值最大化


  高端住宅的标价通常都能体现出海外房产市场价值,你需要了解市场,以最合适的价格来买下房产。专业的投资者通常会采用以下方法来使自己购买到最优的房产。


  沉默交易。如果你市场消息灵通,你可以选择沉默交易。你需要花费时间来建立关系,或者与消息灵通的买方中介搞好关系,在进入海外房产市场之前了解其第一手资料。


  拍卖。拍卖市场上有很多被低估的住宅,当然你可能被套,会购买高于市场价格的住宅。关键在于,要了解房产的真正价值。拍卖的时候,保持清醒的头脑,坚持自己的价格底线,随时准备放弃交易。


  时间也是至关重要的。通过抢先下手并签订合同,可以购买到被低估的海外房产。


  从全局考虑。业余买家通常买房会带有情绪性,或者非常注重细节,他们不注重从全局考虑,因此购买成本非常昂贵。所以要时刻将价格底线和自己要达到的目标牢记于心。


  最好的选择


  每个人都想要购买被低估的住宅,但通常情况下这种住宅是非常稀缺的。投资者了解市场的资讯往往存在滞后性,最新的房产投资资讯也不一定能够准确把握。这个时候找一个信誉好、业务精、服务有详尽周到的房产投资中介就不失为一个明智的选择。


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