数据说话：投资者绝不能错过的美国房产置业“处女地”

随着越来越多的中国投资者走出国门，置业海外也不再是什么难事。尤其是发达国家的房产市场，凭借稳定的收益保障和健全的法律法规体系，受到了许多中国投资者的青睐。在众多的发达国家中，美国一直都是许多投资者心中的投资热地。不管是寸土寸金的纽约曼哈顿还是常年备受关注的旧金山湾区，都是许多投资者心目中的“理想乡”。不过，近年来随着美国东西两岸房产市场的持续火热，越来越多的投资者开始把目光投向那些还没被完全“炒热”潜力依旧无限的“处女地”。

▲奥兰多夜景

今天就用数据说话，来为大家分析这座美国的“二线城市”有怎样的投资潜力与价值。

多个榜单，名列前茅

相对于纽约、洛杉矶、旧金山高昂的房价，奥兰多新房凭借相对低的入市门槛和生活成本，吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然，多元化的产业发展和大量的人口流入，也引起了全球投资客的关注。

而且近年来，奥兰多也是频频在诸多城市评比的榜单上名列前茅，其城市本身的价值也是被不少权威机构所认可。下面就为大家简单的盘点下，奥兰多都在哪些榜单中表现不俗：

在《金融时报》公布的《美国未来城市》（“AmericanCities of the Future 2017/18”）榜单中，奥兰多再次获得殊荣且多个领域位居前十名，其人力资本和生活方式指数排在全美第二位，外国直接投资指数排在全美第三位，城市互联指数排在全美第八位。

在TIME评选的最佳就业城市（The 25 Best Cities for Job Seekers Right Now）中，奥兰多也是凭借丰富的旅游、教育和医疗资源，名列榜单第二。

▲美国十佳就业城市榜单

根据胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以超高的租金收益率名列前茅。

洛杉矶房价的1/3，最实惠房产投资市场

相对于美国房产稀缺、价格高昂的超大城市，奥兰多 拥有更多可负担的房产。奥兰多的房产价格大约只有洛杉矶房价的三分之一。这对于由大城市转向新增长点城市的投资者来说，拥有极大的诱惑力。在HSH.COM一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大最实惠房产投资市场之一。调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好（现金交易占57.4%，居全美第一），当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。

▲奥兰多城市风光

房租连续上涨20多个月，仍有空间

经济的发展与旅游业的发展都直接的带动了奥兰多房产的发展，特别是其中的旅游地产租赁方面，奥兰多旅游地产租赁租金已经持续上涨了20多个月。zillow显示奥兰多2017年房价中位数为16.41万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。

每年无数的全世界游客来到奥兰多，为房屋出租提供了充足的租房人群。资料显示，仅迪士尼乐园，每年就能为奥兰多带来超过4千万的游客。partment List调查显示，2007年至2017年初，奥兰多租房人群从26万增至30万，每年平均租房占有率为83.5%。根据Zillow 8月份租金报告显示，奥兰多地区8月租金较去年同期上涨3.6%。

▲奥兰多迪士尼乐园内的烟花表演

在医疗方面，奥兰多同样表现瞩目。比如总投资额超过30亿美金的诺娜湖高科技医疗城。这里聚集了佛罗里达大学的全新医学院、著名的桑福德-伯纳姆医学研究所和内穆尔儿童医院等。到2017年为奥兰多创造了约5万个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。这也使得医疗成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由此，成千上万医疗工作者的到来也极大的推高了奥兰多房价。

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