纽约哪个区最适合定居？看看这五个行政区的特点
2017-11-29 华美优胜综合整理 67957
纽约市位于纽约州东南部，面积广大。除了大家熟知的曼哈顿，还有其他四个行政区。每个行政区都有不同的历史发展和特色。对于想在纽约市购置房产的人，了解这五个行政区的特点和基本的住房情况，是十分有必要的。
首先，让我们对这五个行政区有一个简单大致的了解
曼哈顿
曼哈顿是纽约市的象征，也是人口十分稠密的行政区，有许多商业摩天大楼和中央公园，此外也是纽约金融的中心，有许多大企业的总部和联合国总部。此区可分为上城、中城和下城，上城以中央公园为界又可分成上西城和上东城。在曼哈顿岛上的居住区基本上都寸土寸金，想要找到地段好又便宜的住房十分的不易。在交通方面，地铁是疏通曼哈顿交通的主要方式，出此之外，出租车和公交车也很方便快捷。
布鲁克林
布鲁克林人口很大，是五个区中人口最稠密的行政区。 布鲁克林甚至曾经还是独立的城市， 1898年以后归属于纽约市。 此区人口多元化，文化气息比较浓厚，街道和建筑也颇有艺术情调。 以威廉斯堡为首的靠近曼哈顿的布鲁克林区域，已经渐变为在曼哈顿上班的白领们的首选居住区之一，该地段的房价和租住成本也随之攀高。再往离曼哈顿远一点儿的布鲁克林区域还有华人聚居区，然而治安情况并不如预想的那么好。布鲁克林通过Brooklyn Bridge, Manhattan Bridge, Williamsburg Bridge, Brooklyn-Battery Tunnel与曼哈顿下城相连。与史泰登岛则是通过Verrazano-Narrows Bridge相连接。
皇后区（Queens）
皇后区是面积最大的行政区，也是种族十分多元的区域。过去，居住再此区的多是荷兰籍的移民，如今这里则居住着许多中产阶级。这里也是全美唯一一个非裔美国人收入大于白人的地区（年收入约$52,000）。皇后区比较有名的法拉盛就在此区，法拉盛也是纽约市最大的华人聚居区。 在法拉盛，基本上可以尝到很地道的中餐，甚至人人都可以用中文交流。交通方面，肯尼迪机场和拉瓜地亚机场都坐落在此区。
布朗克斯（Bronx）
布朗克斯位于纽约市最北部， 有著名的洋基体育场和布朗克斯动植物园。 值得一提的是，此区与曼哈顿相接，但布朗克斯绝大部分土地都是住宅区，仅在稍南部有一些公司坐落。对于布朗克斯的印象，相对于曼哈顿，很多人认为布朗克斯的治安和基础设施还有待改善，而且该区域也是黑人聚居区，生活气息和文化氛围和曼哈顿有着比较大的不同。
史泰登岛（Staten Island）
史泰登岛是五大行政区中人口最小的区，据说比较富裕的中产阶级会选择居住于此。它位处曼哈顿的西南端，通过渡轮和为拉扎诺海峡大桥与曼哈顿相连。渡轮可以提供欣赏自由女神像，埃利斯岛和曼哈顿下城的最佳视野。此外，运输业和炼油业是史泰登岛的主要行业。
*五大区占地面积*
接下来
我们将从人口分布、房价、治安、教育五个方面分析纽约五大区的居住状况
房价（投资/居住）
根据New York Times 2015年的文章，房地产评估人有对纽约市各个区域的住房房价进行总结和评点。让我们一起来看一下各个区域纽约的住房房价。
纽约市的公寓市值已经超过之前在2008年房地产未崩盘的的房价高峰期的房价，在2015年，纽约市的公寓峰值已经高达$1700000左右。
曼哈顿（Manhattan）
根据Corcoran Group知名的房地产经纪公司的数据，2015年曼哈顿平均公寓的市值为$916000。 其中，在曼哈顿一套一居室的公寓的平均市值为$710000。
根据知名房地产网站StreetEasy.com在曼哈顿的西村 （west village）， 一套co-op或者condo的平均市值为$1500000，在2014年第四季度的房产报告上一套在曼哈顿的co-op的价格也大约在$1400000。
布鲁克林（Brooklyn）
布鲁克林已成为除曼哈顿外住房选择第一的区。很多房产评论人都认为在布鲁克林Kings County的房产价格无论是出租还是出售，都已逼近甚至有些已经超出曼哈顿的住房房价。但考虑布鲁克林整体，房屋出售往往提供折扣。2014年第四季度，一套在布鲁克林再出售的condo平均售价为$690000。但是，对于考虑居住在威廉姆斯堡附近的人来说，就没有那么多的选择了。一些人认为，一套二居室的位于威廉姆斯堡附近的房产市值在$1650000或者说$1300/ft。一套studio则价值约为$599000或者$1200/ft，看来，在威廉姆斯堡的住房的整体价格都比在布鲁克林其他区域相对高一些。
皇后区（Queens）
一些人认为，靠近曼哈顿的皇后区（包括长岛）的住房市值正在于曼哈顿的房价靠拢。在皇后区长岛的北部海滨，房价$750000并不显得奇怪。这里拥有几处十分典雅的居民住房，并且这些住房都不便宜，市值几乎都在$2000000至$4000000之间。
布朗克斯（Bronx）
在布朗克斯，住房多数以出租方式交易。对于一些在布朗克斯租售的co-ops, condos，根据被调查的23处处于布朗克斯Riverdale附近正待售的住房，房价则处于$650000至$750000之间。
史泰登岛（Staten Island）
史泰登岛的住房多数保持中世纪风格，为矮建筑，拥有自己的车库和行车道。居住在此的人多数喜欢自然安静的居住氛围。在史泰登岛连接曼哈顿的Verrazano Bridge往西，一套住房价格大约为$750000。
人口分布
根据纽约政府的在2010年的数据，纽约市总人口为8175133。
其中，曼哈顿有1585873人，占总人口的19.4%；
布鲁克林有2504700人，占总人口的30.6%；
皇后区有2230722人，占总人口的27.3%；
布朗克斯有1385108人，占总人口的16.9%；
最后史泰登岛有468730人，占总人口的5.7%。
据 纽约政府的2010年的人口报告，对于纽约市的人口种族分布，我们可以得到以下结果：
曼哈顿（Manhattan）：曼哈顿白人最多，占曼哈顿总人口的45.8%；其次是西班牙裔，占总人口的27.2%；紧接着是黑人，占总人口的15.3%；亚裔排第四，占总人口的9.3%
布鲁克林（Brooklyn）：布鲁克林最多的是白人，占布鲁克林总人口的34.7%；紧随其后的是黑人，占总人口的34.4%；其次是西班牙裔，占总人口的19.8%；亚裔排第四，占总人口的7.5%
皇后区（Queens）：皇后区最多的是白人，占皇后区人口的32.9%；西班牙裔第二，占总人口的25.0%； 黑人与亚裔为第三第四，分别占总人口的19.0%和17.5%
布朗克斯（Bronx）：布朗克斯西班牙裔人最多，占布朗克斯总人口的53.5%；其次是黑人，占总人口的30.1%；再其次是白人，占总人口的10.9%；亚裔排第四，仅占总人口的3.4%
史泰登岛（Staten Island）：史泰登岛白人最多，占史泰登岛总人口的71.3%；西班牙裔第二，占总人口的12.1%；黑人第三，占总人口的8.9%；亚裔第四，占总人口的5.6%
治安状况
根据NYPD官方提供的数据，盗窃（包括夜盗）、暴力袭击、抢劫是纽约市犯罪的三大主要行径，包括谋杀在内，五大行政区的犯罪报告有如下的数据可供参考：
曼哈顿（Manhattan）
布鲁克林（Brooklyn）
皇后区（Queens）
布朗克斯（Bronx）
史泰登岛（Staten Island）
由于不同行政区的人口基数不同，犯罪数只能作为一个比较直观粗略的数据为纽约市各个行政区治安信息作一个参考。
教育水平
学校在纽约市有专门的官方网站进行查询。学区方面，总体来说，除了大家所熟知的高等教育的几个院校坐落在曼哈顿，比如纽约大学、哥伦比亚大学、巴诺德女子学校、帕森斯设计学院等，曼哈顿普遍拥有较好的学术环境。
但是对于学前教育、小学、初中、高中等等，纽约市专门划分各个学区，通常这些学区划分得十分细致（比行政区要小很多），从而确保居住在不同区域的居民都能享受到良好的教育资源。
因此，单单从五大行政区来划分评点教育水平是不太明智的。更有效的做法，通常是在选定居住区域时，也及时查询官方网站确定附近的学校以及教育资源。
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