特朗普给去美国投资房产的华人送“惊喜” |美国史上最大规模税改通过
2017-11-17 华美优胜综合整理 2471
11月16日下午，众议院以227票赞成、205票反对的投票结果通过了众院版本的税务改革方案《减税与工作法案》（“Tax Cuts and Jobs Act”）。
白宫发表声明，称这是年底前实现对美国人民减税承诺的重要一步，并催促减税方案能够尽快施行（deliver）。
总统特朗普昨日下午前往众议院发表演说，为税改“拉票”，并再次把税改称为“漂亮的圣诞大礼”，并对方案通过表示乐观；这趟“国会之旅”对于和国会关系不佳的特朗普来说比较少见。特朗普演讲结束离开后，众议员们对于税务改革草案进行了投票，并以227：205的结果通过了该方案。按照这份法案，减税规模将达到1.5万亿美元。虽然这几日有少数几名民主党众议员摇摆不定，但最终并没有赞成票来自民主党。而240名共和党议员中，有13名投了反对票。
白宫方面第一时间发表声明，称特朗普总统对《减税与工作法案》的通过表示赞扬；该法案通过是迈向年底前实现对美国人民的减税承诺的重要一步。
“我们正在共同努力，让勤劳的中产阶级家庭能够保留更多的钱，并让我们的公司和工人在全球竞争中能够占有主导地位”。
声明将“一个简单、公平、具有竞争力的税法”比喻成经济增长的“火箭燃料”，并指出这（减税）是可以做到的。声明最后强调：现在是该施行的时候了。
以下为众议院税改法案要点：
个人所得税
• 目前七个税率档次将压缩为四个：12%、25%、35%和39.6%。
• 最低一档将从10%上升，但该法案发起者说，今年属于10%档次的人们将在明年不欠税。
• 最高档次将适用于收入超过100万美元的夫妇，而目前夫妇收入47.7万美元就属于那一档次。
• 已婚夫妇的标准抵减将从今年的1.27万美元上升到明年的2.44万美元。
• 今年对于个人、配偶和儿童每人4050美元的个人免税额将将被取消。
• 儿童退税额将从1000美元上升到1600美元，符合资格的夫妇收入额将从今年的11万美元上升到23万美元
• 新设300美元退税将适用于纳税人、配偶和成人家属，尽管5年后这一项目到期。
• 新法案将取消替代最低税并于2024年取消遗产税。
• 取消州所得税、医疗开支、第二套住房抵押贷款利息和灾害损失、报税开支及教师文具费等项抵减。
• 赡养费税从支付方收取，而不是目前的接受方。
• 房地产税抵减将在1万美元封顶。
• 分类抵减中抵押贷款利息抵减上限将从目前的100万美元下降到50万美元。
• 采用分类抵减者仍然可以扣除慈善捐赠。
企业所得税
• 最高公司税率将从35%下降到明年的20%。
• 美国将转向只对在美公司国内收入收税的新体制，而不是对它们的全球收入收税。
• 对于不是以公司名义报税而是以个人名义报税的个体业主（sole proprietors）或合伙人等，部分收入可适用于25%的最高税率。
• 今后6年，公司新设备开支可以一次冲销，而不是多年分摊。
• 公司购物利息抵减将急剧下降。
• 废除游说地方政府的费用抵减。
• 公司可以继续抵减同生意相关州税和地方税。
此次美国有史以来最大规模的税改，涉及包括居民住房在内的诸多方面。
穆迪首席经济学家Mark Zandi认为，税改可能影响到美国部分高房价地区，如圣荷西、旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图、华盛顿等城市。税改可能打压这些区域的购房意愿。
美国现行的税法中，有一个受到公众欢迎的房屋抵押贷款利息抵扣政策。它针对的是美国购买首套住房的居民，如果房屋贷款部分的金额在100万美元以下，个人就可以享受税收减免。贷款人可以从收入所得税中，扣除住房抵押贷款所支付的利息。这就相当于是鼓励那些还没有购买住房的美国居民，从一个租客变为拥有自己房子的人。
但税改之后，税收减免上限直接腰斩，只有房贷有息贷款的金额在50万美元以下的个人，才可以享受税收减免。假设个人住房贷款金额为50万美元，那么每年可以抵扣的总贷款利息大约为23000美元。如果未来住房贷款金额超过50万美元，就不再能享受利息抵扣了，这就类似于变相给房产加税了，势必会打击一部分当地人购买房产的意愿。
哪些地区会受到波及？
据CoreLogic公布的2017年新批准的全美房贷数据，我们发现在上述高房价城市中，住房贷款金额超过50万美元的比例已经接近甚至超过半数。
圣何西大都会区：75%的房贷超过了50万美元。
旧金山大都会区：60%的房贷超过50万美元，
洛杉矶： 44%
檀香山：48%
圣地亚哥：37%
华盛顿：35%
西雅图：25%
纽约：22%
未来想在美国买房可能会越来越难
新税改可能加剧美国目前房屋市场供应短缺的局面。今年十月份的市场报告已经显示，美国当下已出现了30年来首次无房可卖的状况。
这可能会是美国租房市场的春天
虽然部分房价高的城市房价可能受到抑制，但美国市场上的另一个变化正在悄然发生。
新的税改计划可能会导致住房拥有率下降，更多的美国人将选择租房而不是买房。这一点，已经反映在了市场上。
根据皮尤研究中心最近的分析，目前美国人拥有住房的比例，也已经从衰退前69%的峰值水平，下跌至64%。越来越多美国人倾向于租房，这一比例已经达到50年来最高值。
而此前，华尔街日报也曾报道，当前美国的千禧一代，仅有三成的人愿意买房，更多的人选择租房。
因此，未来美国的租房市场，或许将迎来下一波春天。对于即将投资美国房地产的人而言，特朗普也许送出了一份小礼物。
结语：
本次税改被特普朗称为30年来最大一次税改，甚至是超过里根总统的税务改革。对于在美国买房的华人来说，房屋的租金收益是必须要考虑的问题，而本次税改中的个人所得税起征额大幅提高到了$12000，将会减少购房人个人所得税，增加租金收益。
而且税改后，企业所得税将降至20%，对于来美国自已创业的华人来说，例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等，买房的时候也可能选择用LLC公司名义买房，而企业所得税的下降，无疑让这部分华人减少了税务的支出，获得的收益更多！
更重要的是，税改将取消房产遗产税，这一条对于华人来说尤为重要，房产留给儿孙是华人的传统观念，但是美国的遗产税十分高昂，致使许多华人无法将房产留给后代，而此次税改若能实现，对华人来说确实是利好消息。
可以预计，如果改革的政策通过，去美国买房的华人将会更多！
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