洛杉矶尔湾是不错，但我却没有足够底气推荐你去买房！
2017-10-11 米宅海外 2028
洛杉矶尔湾！
在华人圈是神一样的存在！
据说，能在尔湾买一套房，是很多当地华人的梦想。
一、尔湾有自己的优点
1、城市新
2、城市规划好
3、房子也新
4、新移民、新贵华人较多
5、华人比例50%
6、社区式小区居多
在尔湾拍摄的我居住酒店所在的小区域，主要是商业和办公▼▼▼
在洛杉矶别的地方看不到的集中式管理社区的漂亮街道▼▼▼
公共的街道也非常漂亮▼▼▼
二、尔湾为什么规划的比较好？
尔湾的土地，原来是属于一个人，它就叫尔湾。
后来成立了一家公司，土地也都属于这一家公司。
这家公司为了发展该区域，就进行了较好的统一规划，引入了好的学校、大学、产业，比如这儿的小学中学是华人最为喜欢的10分学校，引入了加州大学尔湾分校，去硅谷招商引入了一批高科技企业过来。
在规划和基础建设方面，为了卖地卖出更好的地价，也比较用心。
这很类似于中国很多城市的一级土地运营。
比如郑州的经开滨河新区，统一交给中建七局来作一级土地运营，前期基础投资建设都是中建来投，未来卖地的70%给中建算是未来的回报，为了更好的、更快的、更高的卖地，中建当然会很用心，并不断的加概念。
经开滨河新区的概念一个接一个：
1、规划确实也不错。
2、挖了三个湖，湖面积1300亩。
3、前期宣传了领事馆概念，目前落了空。
4、宣传引入国际学校，目前看貌似会落地。
5、自贸区概念，部分落地。
6、地下廊道系统，也是概念的一部分。
7、在郑州各个地方政府限价都低于市场价的时候，经开滨河新区因为有企业利益在里面，经开新区是唯一的限价就是市场价的地方，因为，我得卖地，我得为之前买了我地的开发商负责，人家不能来砍我。
8、最终，这儿虽然和郑州城区有一大段真空断裂带，但成了地价、房价、限价三高的区域。
9、最终，老百姓也乐此不彼，并信之，从之。
和尔湾，很像。
比如，在洛杉矶如此缺水的情况之下，硬生生的弄了两个人工湖▼▼▼
实际的景观也是非常漂亮▼▼▼
三、为什么尔湾在中国和华人圈能火起来？
我想，是以下几个原因。
1、尔湾因为是70年代之后才开始建设，新的统一规划和老的洛杉矶城区有较好的互补，能弥补很多人对于城市理解的缺憾。
2、因为这儿都是新建社区，很少有一套一套的房子出售，都是一个社区组团式开发销售，和中国类似，于是开发商愿意在全球去广告宣传，来到中国后，“一套永久产权带装修的别墅才人民币200万”这样的广告太能吸引人。
3、于是，第一批新的老人不管是被忽悠还是怎么，就来了尔湾，来了之后发现，居然还真不错，于是就住下来，老带新，再带亲戚，学校也越来越好，名气越来越大，华人也就越来越多。
4、因为是新区新城市，尔湾公司为了更好的卖地，就要不停的造概念，于是富人区、人工湖、高科技、产业园、满分学校等，不断有概念出来，而且也在落地，并没有落空或吹嘘。
5、大致如此。
四、为什么不推荐？
好归好，但房价太贵！
价格相比老的华人区，价格偏贵！
比如我在尔湾看好了十多套房子，随便列几个来看吧。
房间面积250平方、占地325平方，售价138万美元▼▼▼
房屋面积353平、占地面积371平，售价180万美元▼▼▼
房屋面积241平，售价123万美元▼▼▼
富人区：面积446平，占地1021平，售价480万美元▼▼▼
这份最新的一个小区项目价格表告诉你，尔湾基本上是100万美元起步了！▼▼▼
而在10分学区的天普区，基本上70万还是可以买到独立别墅的，占地也在400平米左右或以上。
占地普遍太小
因为是后来才开发，大家都是为了追求更高的利润，都是追求更高的容积率，每套房子占地都偏小，在整个尔湾占地超过4500平方尺（合418平米）的占地都算是大的，多数都在370平米以下。
而在美国，最值钱的是什么？是土地！
土地上面的房子，从盖好的那一刻，就开始贬值！
而在传统的洛杉矶，占地在370平米以下的都属于贫民区，比如即使是10分学区的天普区，区域最高房价也不过200万美元？为什么，因为房子占地普遍偏小，这在传统概念里，就是贫民区。
离真正的洛杉矶太远、尔湾不错但周边太糟！
有朋友来了洛杉矶，总要去好莱坞看看吧，直线67公里！行车1.5小时！
看距离▼▼▼
而且，尔湾和传统的富人区、华人区中间隔着大片的墨西哥人、黑人、贫民区！
看人群分布▼▼▼
这儿的华人自成体系，不能够融入整个洛杉矶，不能融入老的华人圈，不能够去理解好莱坞，不能够去感受比弗利。
这是我的困惑。
【房源价格】$75.96万起(合523万人民币)
【咨询电话】400-600-4982、010-88553465
【项目详情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-461.html
【推荐理由】
1、交通便捷：项目位于好莱坞黄金地段，临近10号、110号、101号高速公路;
2、精致住宅社区：高端现代，私家停车位、设计别具一格、环境优美;
3、周边配套齐全：餐饮、购物、生活、休闲步行即可到达;
4、旅游圣地：好莱坞星光大道、杜比剧院 、好莱坞杜莎夫人蜡像馆、TCL中国剧院;
5、户型多，面积大，2-4卧，2-4.5卫、3-4层、地下1-2位车库。
暂未查询到数据！
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