调查：纽约市哪里的房租是可负担的？
2017-08-02 华美优胜综合整理 1372
一项最新地产市场研究报告显示，如果房租平均值是当地收入平均值的30%视为“可负担房租”标准的话，那么全市只有八个地方的二居室房租是可以理喻的合理价格。让我们看看这些地区是哪里。
根据房地产搜索引擎RentHop公司结合城市“美国社区调查”（American Community Survey）的调查数据，把纽约市五个区的139个地区的二居室房租水平进行比较，只有以下八个地区是可负担的（括号中是房租占收入的百分比；并且考虑到上次普查到现在收入的增长，把房租占收入的35%就算可负担的话）：
曼哈顿的上东区卡耐基山（27.48%）。
史坦顿岛的Great Kills（27.68%
皇后区的白石镇（29.05%）
史坦顿岛的New Dorp－Midland Beach（29.19%）
皇后区贝赛（33%）
皇后区新鲜草甸（33.66%）
皇后区道格拉斯顿－小颈（33.67%）
皇后区中村（34.4%）
皇后区除了五个房租“可负担”的地区外，全市最不可负担的地方也在皇后区，即长岛市，房租占收入的139.54%，理论上是不可能的，因为房租都超过全家的收入了，怎么租房啊？
纽约皇后区
其它几个华人地区的房租都列在“不可负担”行列之内，如果按照房租从贵到便宜的顺序排列，为中国城（113.32%）、法拉盛（75.68％）、日落公园东（74.08%）、日落公园西（65.21%）和艾姆赫斯特（58.92%）。
在全美范围比较，纽约也是“不可负担”的城市，排在其它5个“可负担”房租比例最高的城市之后，如迈阿密、洛杉矶、芝加哥和波士顿之后。调查还发现，现在开发商建设的房子都是市场的高价房，也就是给那些富人建的，而让大多数人为他们能住在哪里而发愁。
洛杉矶房租连涨7年 公寓月租达1829美元
随着人口和就业连续7年上涨，南加地区的房租也随之不断上涨
随着人口和就业连续7年上涨，南加地区的房租也随之不断上涨。据房租追踪公司Reis Inc.的数据，今年春天，整个南加地区公寓租金较一年前平均上涨了50-92美元。数据显示，新建房屋虽然使这一增长趋势有所放缓，但实际作用并不大。
据Reis的数据，今年第一季度，南加地区房租再创新高，洛县公寓平均月租达到了1829美元，比一年前上涨92美元（5.2%）；橙县平均月租1827美元，比一年前增长50美元（2.8%）；内陆帝国平均月租1293美元，比一年前增长64美元（5.3%）。
该公司资深经济学家Barbara Denham说，洛杉矶地区和内陆帝国房租上涨是因为当地人口和就业持续强劲增长所致。而橙县的房租增长趋缓，是因为郊区房市相较周边都会区及中心商业区增长有所下降。
橙县公寓协会副会长Nicholas Dunlap说，高房价也导致居民买房很难，造成租房需求不断增加。新建平价房的缺乏持续困扰著租户和买家。
据Reis数据，洛杉矶地区的房租在全美83个大都会区中排第10名，橙县排第11，内陆帝国排第24名。
的房租全美最高，平均月租3416美元，第2名是旧金山，月租2861美元，之后是硅谷地区，2435美元；波士顿，2064美元。
建房影响洛橙、内陆帝国的空置率
另一家公寓追踪公司Axiometrics的房地产分析师Carl Whitaker说，新房建设已经开始影响到洛县和橙县的房屋空置率。他说，从2016年春到2017年春的一年间，洛县共新建住房12700套；而橙县同期新建了5700套住房。
今年第一季度，洛县的房屋空置率与之前一个季度持平，为3.3%；而橙县的房屋空置率却已是一年中第三次增长，达到了3.5%。
不过，内陆帝国在过去一年中只新建住房1700套，结果导致该地区房屋空置率达到了2.8%的当地最低纪录。
据Reis的数据显示，内陆帝国的房屋空置率在全美也是非常低的，在83个大都会区中排名第6低。此外，洛县空置率排第18低，橙县排第20低。
Reis公司首席经济学家Victor Calanog在其季度市场报告中说，像洛杉矶、橙县和西雅图这样的市场，更容易保持较低的房屋空置率。
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