影响美国房租的因素有哪些？10大细节需注意

在美国租房，公寓里的许多细节，而不是人们通常认为的面积大小和地理位置，影响租金的多少。

那么什么样的因素会让租金增加?增加多少?Priceonomics依据公寓上市网站RentHop的数据：全美各大城市的数千公寓，包括每月租金、卧室和浴室数以及提供的不同设施，对10个大都市公寓的租金以及它们是否提供10类功能进行了分析。

这10类功能包括：

公寓是否装修

是否允许养宠物

是否提供洗衣机和烘干机

是否有普通的洗衣房

是否有私人户外空间(即阳台)

是否有共同的室外空间(即共享屋顶)

是否有门卫

是否有电梯

指定的停车位是否包含在租金内

是否有健身中心

最终发现，如预期的一样，卧室和浴室的数量(与平方英尺高度相关)是决定价格的最大因素。与更高租金最相关的设施有电梯、门卫、停车场和洗衣房，不过不同城市之间有一定差异。

居室数与租金

下表是10个大城市的平均租金，可以看出，租金最昂贵的是纽约，其次是波士顿地区(包括剑桥)，最便宜的城市是休斯敦。

而这些城市中，居室数量对租金的影响又是怎样的呢?请看下图。

纽约

平均租金：3200元

一居：3000元

二居：3500元

波士顿

平均租金：2675元

一居：2290元

二居：2625元

洛杉矶

平均租金：2275元

一居：1800元

二居：2330元

华盛顿特区

平均租金：2000元

一居：1650元

二居：1850元

迈阿密

平均租金：1950元

一居：1485元

二居：1750元

芝加哥

平均租金：1829元

一居：1750元

二居：2350元

费城

平均租金：1400元

一居：1300元

二居：1435元

达拉斯

平均租金：1375元

一居：1100元

二居：1445元

亚特兰大

平均租金：1300元

一居：1100元

二居：1235元

休斯顿

平均租金：1295元

一居：910元

二居：1170元

功能与租金

那么，这些城市中出租公寓提供的10个功能对租金的影响有多大，不同城市是否存在差异，看一下下面这个表可以一目了然，表中颜色越深表明对租金影响越大。

从表中了解到，尽管这些功能在不同城市中对租金的影响不尽相同，但门卫、电梯、健身中心、洗衣房和停车场在所有城市中与租金的关系最为密切。

最后Priceonomics发现，1)卧室数量、2)浴室数量、3)是否允许养宠物、4)洗衣房、5)门卫、6)电梯、7)、健身中心、8)车库决定了租金的高低。

从下图可以看出，除卧室及浴室数量对租金的影响大之外，门卫是决定租金高低的又一重要因素。

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