看全球各国房地产税收制度！

全世界各国的房地产税各不相同，让我们挑选几个国家，进行比较研究。

(一)英国

所有房屋在购买时必须缴纳印花税。英国房产有永久产权和租赁产权，永久产权不需缴纳地租和物业费，租赁产权的物业每年缴纳这两笔费用。由于英国房地产税以地方税方式征收，地方政府拥有较大裁量权，资料显示，英国房地产税收每年征收，包括空置房，例如，伦敦北部炒房者较多，对空置两年以上房屋加征一半房产税。

(二)美国

全美50个州都征收房产税，税率大致介于1%至3%之间，美国地方政府减免了一些税收项目，主要是对自住房屋给予减免税。美国房产税以财产税名义征收，征收对象主要是居民住宅，以房屋估价为课税依据，确定税率的程序为，市、镇委员会通过预算，各级政府根据预算收入和总支出情况确定税收数额，在根据评定房屋计税价值确定房产税税率，美国房产税率在各地不一样。

(三)法国

法国购房者除缴纳地皮税外，还需缴纳住房税等多种税费，首先是居住税，由房屋居住着缴纳，无论是业主还是租客，税率各地不同。其次是土地税，细分为建成房屋土地税和未建房屋土地谁。转账房屋还需缴纳手续费和装让谁，闲置房需缴纳住宅空置税税率为10%至15%。

(四)德国

德国房地产税主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。购房后，德国房屋所有人需缴纳土地税，税率与房屋大小、土地价值、房屋价值相关，居民第二套及第二套以上房屋需缴税，如果用于出租，还需缴纳收入所得税。为了防止投机，德国购置十年以内的房屋如果出售，利润也将缴纳个人收入资本利得税。各州税率从3.5%至6.5%不等。

(五)俄罗斯

俄罗斯房产税实行差别税率，房价评估价格越高，税率也就越高。拥有多套房产的纳税人将按较高的税收比率，房产税由中央和地方共同确定，特殊群体享受减免优惠，如俄罗斯英雄、卫国老扎实等。

(六)韩国

韩国为了抑制炒房，出台综合不动产税，征收对象为总价值超过6亿韩元的家庭，税率每年正在0.75%至2%之间，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产人就会承担更重的赋税。拥有两套房屋的人如果两年内出售，需缴纳50%转让所得税，拥有三套以上的家庭在两年内出售房产，需缴纳60%房产转让税。

(七)新加坡

新加坡房产税率为4%，房屋年价值以年租金衡量，新加坡调整后的房产税包括：区分住宅与非住宅、累进税率，取消空置住宅与非住宅享有的退税。高端投资的房子必须缴纳更高的房地产税。

(八)加拿大

加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由评估值乘以系数决定，每个城市税率不同。房屋价值×税率=加拿大房产税，加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。加拿大房地产税收，至今仍然是地方财政收入的一个重要来源，占到财产税收的40%左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配，推行各项社会福利计划。

(九)澳大利亚

澳大利亚房产是永久产权，不对房产征收房产税，仅对土地征收土地税。各个州的征收税率不同，如悉尼，价值在一定澳元以内不征税，超出部分征税1.6%至2%，墨尔本实行累计税。

(按：据住建委，加快房地产税立法，2017年防止房价大起大落。2017年要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。要加快房地产税立法，并适时推进改革。)

原作：龚蕾

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