美国房产估价师考试有多难

 在美国买房必须要与估价师打交道，估价的准确关系到买卖双方的利益，房产估价师的作用非常作用，也因此，美国的房产估价师执业资格的考试非常有难度，估价师的级别也有严格区分，另外，估价师的牌照必须2年更新一次，申请人要参加20个小时的继续教育或者重新参加考试。

美国政府从90年代初开始倡导房地产估价人员持牌和许可制度，规定凡涉及与联邦政府有关的转移价值25万美元以上的房地产评估，要由持许可证的估价人来评估，与房地产抵押有关的估价一般也要有执照，但其它房地产评估没有要求一定要有牌照。

估价师考牌制度各州有所区别，现将纽约州有关房地产估价的考牌制度简单介绍如下：

估价师的分级及业务范围

估价人员的级别由高到低和所允许从事的业务范围为：

1、特许总估计师（Certified General Appraiser）：可以评估所有的房地产业务。

2、特许住宅估价师(Certified Residential Appraiser)：可以评估四个单位（包含四个单位）以下的任何住宅。

3、持牌房地产估价师(Licensed Real Estate Appraiser)：可以估价一至四个单位，转让价值低于25万的住宅房地产。

4、估价师助理牌照(Appraiser Assistant License)：估价助理必须在持牌估价师或特许估价师手下工作，估价报告要由持牌估价师（或特许估价师）出具。

考牌资格要求：

1、有关估价的必修课程

R-1房地产估价介绍30小时

R-2估价原理与程序30小时

R-3实用住宅估价—案例分析30小时

R-4利润资本化方法与技巧15小时

G-1收入型房地产介绍30小时

G-1收入型房地产估价30小时

G-3实用收入型房地产估价30小时

附加职业道德与职业标准15小时

估价师助理和持牌房地产估价师必须修完R-1，R-2共60个小时的专业课程，和15个小时的附加课程；特许房住宅估价师必须完成R-1、R-2、R-3、R-4共105小时的专业课程和15小时的附加课程；特许总估价师必须修完R-1、R-2、G-1、G-2、G-3共150个小时的专业课程和15个小时的附加课程。

2、关于实践经验的要求

除估价师助理无实践经验的要求外，其他估价师要有二年全职房地产估价经验，并取得240分以上（分数计算方法见三）。特许总估价师的240分中，有180分必须来自综合性房地产估价，其它牌照的估价师必须至有180分来自住宅估价。

3、考试

与经纪牌一样，牌照考试和发牌由州务部执照处（the New York Department of State, Division of Licensing Service）组织和核发，考试内容由执照处会同州房地产理事会确定。考试费为50美元，牌照费为250美元。

估计实践经验计分办法

计分表

（1）住宅估价

单户型住宅1分

2-4户型住宅2分

1-4户型住宅空地0.5分

小于100英亩带住宅的农场2分

（2）综合性估价

100英亩以上的农场3分

未开发大片土地3分

多户型住宅用地3分

工、商业用地3分

5-12户型住宅6分

13户型以上住宅（未竣工的工程加2分）8分

单租户办公楼、零售商店、服务中心、仓库等6分

多租户办公楼、商业中心、酒店、仓库等到10分

制造工厂8分

医院、学校、教堂、政府建筑等机构房地产8分

计分办法

申请人员要向州政府提供证明文件证明自己从事了某项估价工作和所起作用的比重。如果申请人所完成的工作比重占该估价项目工作量的75%以上，则可以取得计分表所规定的分数，如果所占比重低于75%但高于25%，则按比例计分，如果比重低于25%，则不算分数。估价项目的复核人员按25%的比例计分。

牌照更新

房地产估价牌照有效期两年，两年后要申请更新，申请人要参加20个小时的继续教育（或者重新参加考试），并重新缴交牌照费250元。