置业曼哈顿“黄金地段”深挖曼哈顿最有潜力的社区

根据美国房产评估公司米勒塞缪尔(MillerSamuel)的分析报告，从今年一月至七月，曼哈顿所有房产交易中，56.5%的买家现金购买产权公寓，其中购买500万以上的现金买家就占了八成。35%的买家现金购买合作公寓;超过九成的买家现金购买500万以上的独栋楼(Townhouses)。

在许多人的印象中，曼哈顿就是一个不大的小岛，面积只有22.83平方公里。在他们的记忆中只有中央公园、五大道、上东城等这些经年累月在媒体上报道的区域才是好区，对曼哈顿其他区域便是知之甚少，甚至闻所未闻。

虽然曼哈顿在纽约的五大区中属于面积最小的，但岛上却被细分为3、40个社区，每个社区都特色鲜明，有些社区最近几年正在发生变化，这些变化也反映了曼哈顿新的地产价值和未来增值潜力。

今天就来盘点一下，曼哈顿几个不为常人所知的社区特点，以及近年的地产变化，让你在做购房决定时，便能心中有数，不再迷茫。

华尔街金融区

说到华尔街，如雷贯耳，它是纽约国际金融地位的象征，这里曾是是无数大银行大公司的总部所在地，狭窄的街道两旁耸立着巨大无比的钢筋水泥的丛林。在过去，这里不是居住社区，一到夜晚，商店关门，高大办公楼宇人去楼空。

但最近十年，华尔街的大量银行金融机构撤离这里，许多建筑从2008年开始，纷纷翻新改建成产权公寓。这些气派的大楼，一方面保持着其庄严的外观，内部又进行全面整修升级。同时，纽约市给予这些楼盘15-20年的地税减免，这些改建公寓因尺价合理，配套设施齐全、交通方便，成为年轻白领的一个极佳选择。

随着新世贸的建设，大批高科技、新媒体等公司再次进驻金融区，又带来了大批上班族，这使得对当地的住房需求大增。更重要的是，纽约政府对金融区的定位已经改变，投入大笔资金将这里打造成适宜家庭居住的社区，建立新学校、开辟更多公园绿地、引进大型商业。现在，你再来到下城金融区，你会发现它正在快速转型为曼哈顿最有吸引力的居住社区，一批新的公寓项目建设正如火如荼展开。这一两年的数据表明，金融区不仅是曼哈顿房产交易量最大的地区，房价增长在曼哈顿也是最快的。

下东城

下东城(Lower East Side)是曼哈顿近几年来样貌改变较多的小区，原来较为古老破旧的建筑和街道，被风格时髦的餐厅、酒吧、精品店进驻，夜生活娱乐选择多，加上房价比起曼哈坦其他地区较低，吸引许多艺术家与年轻上班族迁居到此。

下东城大致范围由亚伦街(Allen St.)、东休斯顿街(East Houston St.)、艾塞克斯街(Essex St.)、坚尼路(Canal St.)、爱列治街(Eldridge St)、东百老汇(East Broadway)和格兰街(Grand St.)围绕，西边为诺丽塔(No Lita)，北边为东村(East Village)，东边则邻东河(East River)。

下东城因为过去人口组成复杂、治安不佳，发展缓慢，直到十年前曼哈顿其他区发展逐渐饱和了，贵族化(Gentrification)倾向让下东城面貌慢慢改变。

这里的居民年龄集中在25岁到44岁，当地平均年薪4万3452元。因此搬迁至下东城的一般是有雅皮士风格的文艺青年和刚毕业的大学生。这里的房价在2007、08年时一平方呎约800元到900元，如今则涨到1200元起跳，近年新建的公寓约一平方呎1500元，比起曼哈坦其他地区仍算便宜。

Nomad

大家都知道曼哈顿很有名的社区SOHO，说的是South Of Houston Street以南的区域，但Nomad你知道指的是哪里吗?Nomad代表的是North Of Madison Square Park这一带社区，它主要沿着第六大道又名为美国大道(The Avenue of the Americas)，从23街延伸到30街，这里被曼哈顿最好的几个社区包围，像Union Square、Flatiron District、Garment District等。

The Noma的地理位置可谓得天独厚，这里是下城和中城的交汇处，同时也是多条地铁线的交汇处，往东西南北四个方向的交通都十分便利，也是近年曼哈顿地产最火的社区之一，最有名的地标建筑就是熨斗大厦(Iron Building)。

Nomad是一个相当成熟的居住社区，此区有大量餐厅、酒吧、和精品店，生活机能十分健全，它没有中城的喧嚣和游人如织，是地产价值较高的一个好区，成为时尚人士、白领家庭和演艺界明星热衷的热门住宅区。像地产大亨默多克、克林顿女儿雀儿西夫妇都居住在这个社区。

Bryant Park

曼哈顿不仅有中央公园，还有众多大大小小分布在各个社区的公园。如果你的曼哈顿房产临近公园，就相当于你有一个无需自身打理的超大前后院。

布莱恩公园(Bryant Park)是仅次于中央公园，最受纽约人爱戴的公园，也曼哈顿中城区仅存的一块风水宝地，纽约所有的地标性建筑以及奢华商业区都环聚于此，这里闹中取静，可谓是闹市中的绿洲，是纽约式生活的最佳写照。

公园占地9.6英亩，全年举办各类沙龙和活动，可谓是全球城市公园的典范。它的周边汇集了纽约最大的中央商务区和摩天大楼群，众多大气雄伟而又略带神秘色彩的地标建筑如纽约公共图书馆、时代广场、中央火车站、麦迪逊广场花园、梅西百货、帝国大厦、派克大街、洛克菲勒中心、第五大道、圣帕特里克教堂、克莱斯勒大厦等都坐落在咫尺。

曼哈顿新兴地产区域

Riverside Center

曼哈顿上西城一向就是名人富豪扎推的地方，其中紧邻哈德逊河，从59街至72街的河滨大道(Riverside Blvd)，从15年前开始，陆续建成上西城最具规模的高端公寓楼群，开发商都是Trump、Extell等顶级品牌。

就在这条高档建筑群的附近，如今纽约市政府又规划了一个综合性住宅社区，命名为RIVERSIDE CENTER。RIVERSIDE CENTER 原来是哈德逊河与59街至61街之间一块工业用地(占四个街口)，纽约市规划部门与开发商 Extell共花了五年时间协商，使该项目符合城市高质量标准建案的要求，同时为小区提供了许多设施。

占四个街口的这一块方形的建地上将计划建五幢现代大楼，原计划由法国著名建筑大师Christian de Portzamparc 作总案，后将分由不同的建设师修改完成，其中二幢大楼已开始兴建，包括 One Westend 豪华公寓大楼和出租的 21 West End Avenue。

该发展项目将完全溶入当地小区，与小区连成一片，由于其带来的人文和生活设施，将使其成为上城西区的的一个心脏地带，建案中心是公共的滨江公园，拥抱着哈德逊河畔。该建案通过建筑群高度的变化来体现出城市建筑的人性化-高密度、光线、舒适度，上面是垂直的住宅大楼，低层是相连环绕的商店、学校、电影院、高级餐馆和酒店大堂等。

纽约市批准的建筑计划包含约2,500套公寓和出租单位、一所公立学校、还有酒店、电影院、三亩空地和一个新车展示厅。

中东城(Midtown East)

曼哈顿中城东区(MidtownEast)指的是34街到57街，Lexington大道以西的区域，这里是联合国以及大机构和驻外使馆的集中地，过去很少进入购房者的终选名单。人们往往将中城东区与工作关联起来，他们没有把这里当成住宅区，这里没有精品店，也没有苏豪区(SoHo)的那种氛围。不过，由于那里的房价比曼哈顿其它住宅区要低一些，买家与开发商们开始对其另眼相看了。

实际上，中城东边是个非常棒的、真正的老式社区。这里低调朴素，非常有魅力。许多社会名流也正在关注这里。去年，女演员乌玛?瑟曼(Uma Thurman)在东52街那座独一无二的River House大厦中购置了一套公寓。而今年春天，玛丽?凯特?奥尔森(Mary-Kate Olsen，美国著名双胞胎电视明星)和她的未婚夫奥利维尔?萨科奇(Olivier Sarkozy)一起，在“海龟湾花园”(Turtle Bay Gardens)中购置了一栋联排别墅。那是第二、第三大道之间、48街和49街沿线的一片独立的排屋群。女演员凯瑟琳?赫本(Katharine Hepburn)也曾经在49街的一栋公寓里生活了几十年。

最近几个月，一些开发商已启动了数个豪华房产项目，其中包括50 UNPlaza、The Sutton。随着这些高楼大厦重新勾勒出城市的天际线，一些新开的高档餐馆也为第二大道(Second Avenue)的商业走廊增添了一点精致的味道。尤其2大道的地铁线未来将延伸至此，这里的房价已经悄然上涨。

这一带新楼盘虽然没有像中城、下城那些明星楼盘那样博得众人眼光和追捧，但设计实用精美，公寓设施齐全，定价合理，已然受到看好这一区域的投资人的青睐和好评。

Hell's Kitchen 地狱厨房

Hell’s Kitchen “地狱厨房”?千万别被这个名字吓倒了，它可是曼哈顿现在最时髦、最有活力的地区。

“地狱厨房”的范围基本在曼哈顿42街以北，57街以南，8大道以西的区域。这个略带恐怖的名称由来也代表它过去的历史，这里曾是曼哈顿中下阶层的聚居地，虽然它的周边被时代广场、百老汇剧院区、中央公园、亿万富豪大道所包围，但10多年前这里是无家可归人士和流浪汉的大本营，因此这里的地产价值明显滞后。

进入21世纪以来，曼哈顿地产新一波复苏开始，“地狱厨房”的改变可说是一夜间的事儿。大量的公司白领、年轻家庭、艺术家搬了进来，紧跟随着便是酒吧、餐馆、画廊、精品店进驻，之后知名连锁店像Starbucks、Chipotle也纷纷占据此地。现在如果你说自己住在“地狱厨房”，那可是一件相当“酷”的事儿。

“地狱厨房”的新楼盘不多，有两栋翻新改建楼432、416 West 52 Street位于这个社区的中心地带——九大道52街上，它的出现用“物超所值”来形容是最恰当不过的。

说到翻新改建楼，是目前曼哈顿地产的一个新趋势。由于曼哈顿土地价格越来越高，从空地上建起一座全新楼盘，造价太高。而曼哈顿地产的发展趋势是，更多的买家和投资人在寻找中等价位的楼盘，高端豪华型公寓销售放缓。因此，对开发商而言，购买旧楼对内部进行全面升级改造，是最现实的选择，也是最顺理成章的事了。

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